Au cours de la dernière année, le marché du logement a connu des changements rapides – au début de l’année, ce sont les vendeurs qui donnaient le ton, mais maintenant, les conditions sont dictées par les acheteurs, rapporte la société immobilière “Vaste“
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Il note en particulier qu’en raison de l’offre importante d’appartements en série et de nouveaux segments de projets, les acheteurs se trouvent actuellement dans une position unique et peuvent conclure des accords avantageux qui apporteront des avantages à l’avenir.
En analysant les tendances du marché en octobre, la société conclut que les taux de transaction sur le marché du logement sont devenus plus modérés. Le nombre moyen de jours pendant lesquels les propriétés sont vendues a augmenté, ainsi que la proportion de transactions dans lesquelles des appartements ont été vendus à des prix qui ne correspondent pas au marché a diminué. Dans le même temps, malgré la situation économique instable, le marché ne s’est pas arrêté, des transactions ont lieu. On constate cependant que les acheteurs jouent actuellement un rôle prédominant dans le déroulement des transactions. Sur le marché du logement, il n’y a plus de conditions de surenchère forcée, qui existent encore dans les segments des terres agricoles et des propriétés forestières, souligne “Latio”.
Les vendeurs ont perdu leurs opportunités de “monopole”, affirmant que plusieurs autres acheteurs attendent la propriété, augmentant ainsi artificiellement la valeur de la propriété. De plus, il y a encore six mois, les gens étaient obligés d’acheter des choses qui ne répondaient pas pleinement à leurs attentes, mais maintenant des propriétés de haute qualité et de haute qualité à des prix de marché appropriés sont également proposées. Comme ce ne sont pas des conditions favorables aux transactions spéculatives ou impulsives, les acheteurs deviennent également plus aptes à évaluer la rentabilité potentielle des propriétés, note la société.
“Avant de prendre une décision finale, nous recommandons fortement aux clients de faire leurs propres calculs ou d’utiliser les connaissances d’experts pour déterminer le degré de risque d’acheter une propriété en particulier. Sera-t-il possible de continuer à rembourser le prêt en cas de baisse de Dès lors, nous vous proposons de considérer le projet d’achat comme un investissement pouvant potentiellement rapporter un éventuel loyer ou bail.Le principe est assez simple :
• mensualité du prêt < loyer potentiel,
• taux de crédit logement < taux de rendement locatif.
Ainsi, si la maison souhaitée est trouvée, pour laquelle la banque est prête à accorder un prêt, et en plus, le taux de rendement de l’objet de la location éventuelle dépasse le taux d’intérêt annuel du prêt, l’acheteur peut être tout à fait sûr de sa stabilité financière en toutes circonstances et de ne pas rater une bonne affaire », explique l’analyste de marché « Latio » Ksenia Ievleva.
Au troisième trimestre, l’offre d’appartements en série est restée significativement élevée – une augmentation de 55% par rapport au premier trimestre de cette année. Cela a contribué à une légère baisse des prix dans ce segment, le prix dans les environs de Riga chutant en moyenne de 2 %. La tendance ne s’applique pas à l’offre d’appartements d’une pièce. Au contraire – en raison de la forte demande, les prix de ces propriétés ont connu une augmentation de 1,3 % au premier trimestre de cette année, et au troisième trimestre, ils ont augmenté en moyenne de 2,6 %.
Les données collectées sur l’offre de logements dans les nouveaux projets sur le marché de la première fois montrent que les prix de l’immobilier dans ce segment ont augmenté en moyenne de 16% au cours de l’année. Au premier trimestre, le prix moyen de ces logements en transactions était de 2120 euros/m2mais actuellement il atteint déjà 2470 euros/m2mais dans les annonces même 2990 euros/m2, il n’y a donc actuellement aucune raison de prévoir une éventuelle baisse des prix dans ce segment. Dans le même temps, octobre a également vu la plus forte augmentation de l’offre de nouveaux projets immobiliers – fin octobre, 1 121 appartements étaient déjà disponibles. Au troisième trimestre, par rapport au deuxième, l’offre sur ce segment a augmenté de 38 %.
Les avis des experts du secteur divergent quant à savoir si c’est le meilleur moment pour acheter une propriété neuve, “Latio” rappelle que le logement est un investissement à long terme, et même s’il y aura une baisse des prix de l’immobilier dans les prochaines années mois, il est insignifiant dans 10-20 ans. De plus, les taux d’inflation élevés doivent être pris en compte. À plus long terme, les acheteurs actuels pourraient s’avérer gagnants.
