Melbourne a également légèrement augmenté, augmentant de 0,2%, tandis que Perth a augmenté de 0,1% sur une période de quatre semaines.
“C’est un peu surprenant de voir cette tendance se manifester sur le marché du logement pour l’instant, étant donné qu’il y a probablement au moins une autre hausse des taux à venir cette année”, a déclaré Mme Owen.
«Mais il y a certainement quelques facteurs qui jouent en faveur de ces marchés, notamment des prix plus bas qui pourraient inciter les gens à revenir sur le marché.
« Les niveaux de stock sont bas par rapport à leur niveau historique. Et à la marge, il peut également y avoir des locataires plus riches ou des locataires potentiels qui choisissent d’acheter plutôt que de s’imposer sur le marché locatif.
Malgré la légère augmentation des prix au cours des dernières semaines, Sydney est toujours en baisse de 13,2% et Melbourne de 9,5% par rapport à l’endroit où ils étaient au sommet au début de 2022.
Les niveaux des stocks sont également inférieurs aux tendances historiques. Au cours des quatre dernières semaines, les nouvelles inscriptions à Sydney ont chuté de 18% par rapport à il y a un an et de 19% à Melbourne.
“Je ne pense pas que nous verrons une augmentation spectaculaire des inscriptions, du moins à court terme, principalement parce que les vendeurs ne sont toujours pas confiants quant aux prix”, a déclaré Shannan Whitney, agent de vente basé à Sydney, de BresicWhitney. “Jusqu’à ce que nous voyions une reprise du sentiment des fournisseurs, je pense que le niveau des stocks restera bas.”
Paul Bloxham, économiste en chef de HSBC, a déclaré que le déséquilibre croissant entre l’offre et la demande alimentait la dynamique des prix actuellement observée à Sydney.
“Je pense que la hausse surprise est un signe positif que nous commençons déjà à voir des signes de stabilité sur le marché de Sydney, ce qui est un peu plus tôt que prévu”, a déclaré M. Bloxham.
« Cela s’explique en partie par le fait que nous assistons à un marché assez restreint en termes d’offre de propriétés disponibles. En même temps, nous constatons l’impact de la réouverture de la frontière et l’augmentation de la croissance démographique que nous obtenons de cette migration.
“Nous nous concentrons souvent sur les taux d’intérêt en tant que moteur clé des prix de l’immobilier, mais en réalité, l’offre et la demande sont également une force puissante sur le marché du logement.”
Le ralentissement du logement s’est atténué depuis septembre dernier, la valeur des maisons s’étant stabilisée à l’échelle nationale le mois dernier.
L’économiste indépendant Stephen Koukoulas a déclaré que le marché se rapprochait probablement du creux, sinon déjà là, alors que les prix continuent de se stabiliser.
“Le problème clé pour moi est que nous avons eu une énorme augmentation de la population au cours des 12 derniers mois avec une autre augmentation substantielle au cours des 12 prochains mois au moins, et nous ne construisons tout simplement pas assez de logements”, a déclaré M. Koukoulas.
« Je pense que l’augmentation de la demande locative pourrait maintenant se répercuter sur les prix réels, et je pense que les acheteurs sont conscients du fait que nous approchons très près du sommet du cycle des taux.
“L’autre chose est que même si l’économie ralentit, le marché du travail est toujours assez solide et les salaires continuent d’augmenter, bien que lentement, ce qui contribue également à soutenir le creux des prix de l’immobilier à Sydney.”
Mais alors que les hausses de prix de ces dernières semaines suggèrent que les vents favorables à la demande de logements l’emportent sur les vents contraires de la hausse des taux d’intérêt, le marché n’est pas encore tiré d’affaire, selon Shane Oliver, économiste en chef d’AMP Capital.
“Le problème est que les taux d’intérêt continuent d’avoir un impact sur le marché et j’ai tendance à penser que la faiblesse pourrait durer un peu plus longtemps”, a déclaré le Dr Oliver.
“Il est tout à fait possible que nous ayons vu le pire et que nous soyons maintenant dans la reprise, mais l’impact négatif des taux d’intérêt plus élevés doit encore se faire sentir, et nous envisageons probablement une sorte de ralentissement économique important devant nous.
« Mais d’autres facteurs apportent également un soutien comme le retour des immigrés et le manque d’offre. Cela rend le marché difficile à appeler.
Pat Bustamante, économiste principal, Westpac Business et St George, a déclaré que les prix ne devraient pas augmenter considérablement avant l’année prochaine.
“Dans les cycles passés, il fallait un quart ou deux après la suspension de la RBA pour que les prix atteignent leur niveau le plus bas”, a déclaré M. Bustamante.
« Nous nous attendons à un schéma similaire cette fois-ci. Ce n’est que lorsque les taux d’intérêt baisseront vers des niveaux neutres que nous nous attendons à voir des augmentations de prix significatives – cela devrait se produire vers la fin de 2023 et au début de 2024. »
John McGrath, directeur général de McGrath Estate Agents, a partagé un point de vue similaire et a ajouté que “bien que je pense que Sydney et Melbourne ont toutes deux atteint le bas du cycle, il serait dangereux d’extrapoler toute tendance des dernières semaines et d’essayer de l’étiqueter un changement.”
