2024-08-17 19:09:56
Les liens d’affiliation pour les produits de cette page proviennent de partenaires qui nous rémunèrent (consultez notre déclaration publicitaire avec notre liste de partenaires pour plus de détails). Cependant, nos opinions sont les nôtres. Découvrez comment nous évaluons les prêts hypothécaires pour rédiger des critiques de produits impartiales.
Jusqu’à présent ce mois-ci, les taux hypothécaires à 30 ans ont tourné en moyenne autour de 6,10 %, selon les données de Zillow. Les taux ont considérablement baissé ces dernières semaines en réponse au ralentissement des données économiques, et ils devraient encore baisser dans les mois à venir.
À mesure que les taux hypothécaires baissent, davantage d’emprunteurs auront la possibilité d’acheter ou de refinancer leur prêt. En fait, si vous envisagez d’acheter une maison prochainement, c’est peut-être le bon moment pour le faire.
Les taux sont actuellement à leur plus bas niveau depuis plus d’un an. À mesure qu’ils baissent davantage, la demande devrait augmenter, ce qui pourrait ouvrir la voie à une saison d’achat de logements extrêmement compétitive en 2025. Cela pourrait faire grimper les prix des logements à un rythme plus rapide. En achetant maintenant, vous profiterez des prix actuels des logements et aurez potentiellement la possibilité de refinancer votre prêt à un taux encore plus bas par la suite.
Taux hypothécaires actuels
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Taux de refinancement hypothécaire aujourd’hui
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Calculateur de prêt hypothécaire
Utilisez notre calculateur hypothécaire gratuit pour voir comment les taux hypothécaires actuels affecteront vos paiements mensuels et à long terme.
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$1 161
Votre paiement mensuel estimé
- Payer un 25% un acompte plus élevé vous ferait économiser 8 916,08 $ sur les frais d’intérêt
- Baisser le taux d’intérêt en 1% te sauverait 51 562,03 $
- Payer un supplément 500 $ chaque mois réduirait la durée du prêt de 146 mois
En combinant différentes durées de prêt et différents taux d’intérêt, vous verrez comment votre paiement mensuel pourrait changer.
Taux hypothécaires fixes sur 30 ans
Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans était de 6,49 % cette semaine, selon Freddie MacIl s’agit d’une hausse de deux points de base par rapport à la semaine précédente.
Le prêt immobilier à taux fixe sur 30 ans est le type de prêt immobilier le plus courant. Avec ce type de prêt, vous rembourserez votre emprunt sur 30 ans et votre taux d’intérêt ne changera pas pendant toute la durée du prêt.
La durée de 30 ans vous permet d’étaler vos paiements sur une longue période, ce qui signifie que vous pouvez maintenir vos mensualités plus basses et plus faciles à gérer. Le compromis est que vous aurez un taux plus élevé qu’avec des durées plus courtes ou des taux variables.
Taux hypothécaires fixes sur 15 ans
Si vous souhaitez bénéficier de la prévisibilité d’un taux fixe, mais que vous souhaitez dépenser moins d’intérêts sur la durée de votre prêt, un prêt hypothécaire à taux fixe sur 15 ans pourrait vous convenir. Étant donné que ces durées sont plus courtes et que les taux sont plus bas que ceux des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans, vous pourriez potentiellement économiser des dizaines de milliers de dollars en intérêts. Cependant, vous aurez un paiement mensuel plus élevé qu’avec un terme plus long.
Les taux hypothécaires sont-ils en baisse ?
Les taux hypothécaires ont augmenté pendant la majeure partie de l’année 2023. Mais les taux hypothécaires devraient suivre une tendance à la baisse dans les mois et les années à venir.
Au cours des 12 derniers mois, l’indice des prix à la consommation a augmenté de 2,9 %. Avec la baisse de l’inflation et la possibilité pour la Réserve fédérale de commencer à réduire le taux des fonds fédéraux, les taux hypothécaires devraient également baisser davantage.
Pour les propriétaires qui cherchent à tirer parti de la valeur de leur maison pour couvrir un achat important, comme une rénovation, une marge de crédit hypothécaire peut être une bonne option en attendant que les taux hypothécaires baissent. Découvrez certains de nos meilleurs prêteurs HELOC pour commencer votre recherche du prêt qui vous convient.
Une marge de crédit hypothécaire est une ligne de crédit qui vous permet d’emprunter sur la valeur nette de votre maison. Elle fonctionne de manière similaire à une carte de crédit dans la mesure où vous empruntez ce dont vous avez besoin plutôt que d’obtenir la totalité du montant que vous empruntez en une seule fois. Elle vous permet également d’accéder à l’argent que vous avez dans votre maison sans remplacer l’intégralité de votre prêt hypothécaire, comme vous le feriez avec un refinancement avec retrait de fonds.
Comment les hausses des taux de la Fed affectent-elles les prêts hypothécaires ?
La Fed a augmenté de manière agressive le taux des fonds fédéraux en 2022 et 2023 pour ralentir la croissance économique et maîtriser l’inflation. En conséquence, les taux hypothécaires ont grimpé en flèche.
Les taux hypothécaires ne sont pas directement affectés par les changements du taux des fonds fédéraux, mais ils ont souvent tendance à augmenter ou à diminuer avant les décisions de politique monétaire de la Fed. En effet, les taux hypothécaires évoluent en fonction de la demande des investisseurs pour des titres adossés à des créances hypothécaires, et cette demande est souvent influencée par la manière dont les investisseurs s’attendent à ce que les hausses de taux de la Fed affectent l’économie dans son ensemble.
Maintenant qu’il semble que la Fed va bientôt baisser ses taux, les taux hypothécaires ont baissé. Et ils pourraient encore baisser en fonction de la rapidité avec laquelle la Fed abaissera son taux de référence.
Molly Grace est journaliste spécialisée dans les prêts hypothécaires pour Business Insider et possède plus de six ans d’expérience dans la rédaction d’articles sur les prêts hypothécaires et l’accession à la propriété. ExpérienceEn plus de sa couverture quotidienne des taux hypothécaires, Molly rédige également des critiques de prêteurs hypothécaires et des articles éducatifs sur l’achat d’une maison et analyse les données et les tendances économiques pour fournir aux lecteurs des informations exploitables et à jour sur le marché du logement.Elle suit également les programmes d’aide aux prêts hypothécaires et aux acomptes abordables offerts dans tout le pays pour tenir ses lecteurs informés des programmes d’accession à la propriété qui leur sont offerts. Avant Business Insider, Molly était rédactrice de blog pour Rocket Companies et a contribué à la création du podcast Home. Made, récompensé par le Shorty Award de Rocket Mortgage.Molly est passionnée par la couverture des sujets liés aux finances personnelles avec empathie. Son objectif est de rendre les connaissances sur l’achat d’une maison plus accessibles, en particulier pour les groupes qui peuvent penser que l’accession à la propriété est hors de portée. CompétenceMolly est une experte dans les sujets suivants :
- Hypothèques et prêteurs hypothécaires
- Valeur nette du logement
- Le marché immobilier
- L’économie et les forces qui influent sur les taux hypothécaires
- Budgétisation et épargne
- Crédit
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- Épargne-retraite
ÉducationMolly a obtenu une licence en journalisme de l’Université d’Indiana. Elle est basée dans le Michigan et a un chien et deux chats. “/>
Molly Grace
Journaliste hypothécaire
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