2024-04-02 15:00:44
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Les taux hypothécaires moyens sur 30 ans ont augmenté d’environ 7 points de base par rapport à la semaine dernière, selon les données de Zillow. Les taux oscillent actuellement autour de 6 %.
Les taux hypothécaires ont augmenté parallèlement aux rendements du Trésor à 10 ans en réponse aux données de l’indice des prix des dépenses de consommation personnelle publiées vendredi, qui ont montré que les prix ont augmenté de 2,5 % sur un an en février, soit une légère hausse par rapport au mois précédent.
L’indice a montré que les hausses de prix ont légèrement ralenti sur une base mensuelle, ce qui laisse les investisseurs espérer que la Réserve fédérale pourra commencer à réduire le taux des fonds fédéraux cette année. L’indice des prix PCE est la mesure d’inflation préférée de la Réserve fédérale.
Des données solides du secteur manufacturier lundi a également contribué à faire grimper les rendements obligataires. Les taux hypothécaires suivent généralement les rendements du Trésor à 10 ans.
Pour que les taux hypothécaires baissent, l’économie doit encore se calmer. Les responsables de la Fed ont indiqué qu’ils souhaitaient voir davantage de données montrant que l’inflation ralentissait avant d’envisager de réduire les taux.
Le premier rapport économique majeur du mois sera publié plus tard cette semaine avec le rapport sur l’emploi de mars. La semaine prochaine, le Bureau of Labor Statistics publiera les dernières données de l’indice des prix à la consommation. Si l’un ou l’autre de ces rapports est plus chaud que prévu, les taux hypothécaires pourraient augmenter.
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Taux hypothécaires fixes sur 30 ans
Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans était de 6,69 % la semaine dernière, selon Freddie Mac. Il s’agit d’une baisse de huit points de base par rapport à la semaine précédente.
L’hypothèque à taux fixe sur 30 ans est le type de prêt immobilier le plus courant. Avec ce type de prêt hypothécaire, vous rembourserez ce que vous avez emprunté sur 30 ans et votre taux d’intérêt ne changera pas pendant toute la durée du prêt.
La longue durée de 30 ans vous permet d’étaler vos paiements sur une longue période, ce qui signifie que vous pouvez maintenir vos paiements mensuels inférieurs et plus gérables. Le compromis est que vous bénéficierez d’un taux plus élevé que celui que vous obtiendriez avec des durées plus courtes ou des taux ajustables.
Taux hypothécaires fixes sur 15 ans
La semaine dernière, les taux hypothécaires moyens sur 15 ans étaient de 6,11 %, soit une baisse de 10 points de base par rapport à la semaine précédente, selon les données de Freddie Mac.
Si vous souhaitez bénéficier de la prévisibilité d’un taux fixe, mais que vous cherchez à dépenser moins en intérêts pendant la durée de votre prêt, un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans pourrait vous convenir. Étant donné que ces durées sont plus courtes et que leurs taux sont inférieurs à ceux des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans, vous pourriez potentiellement économiser des dizaines de milliers de dollars en intérêts. Cependant, vous aurez un paiement mensuel plus élevé que si vous aviez une durée plus longue.
Quand les taux hypothécaires vont-ils baisser ?
Les taux hypothécaires ont commencé à remonter à partir de leurs plus bas historiques au second semestre 2021 et ont augmenté de plus de trois points de pourcentage en 2022. Les taux ont également augmenté de façon spectaculaire l’année dernière, bien qu’ils aient tendance à baisser vers la fin de 2023.
À mesure que l’inflation diminuera, les taux hypothécaires diminueront également. La plupart des principales prévisions prévoient une baisse des taux tout au long de 2024.
Pour les propriétaires qui cherchent à tirer parti de la valeur de leur maison pour couvrir un achat important, comme une rénovation domiciliaire, une marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) peut être une bonne option en attendant que les taux hypothécaires baissent. Découvrez certains de nos meilleurs prêteurs HELOC pour commencer votre recherche du prêt qui vous convient.
Une HELOC est une marge de crédit qui vous permet d’emprunter sur la valeur nette de votre maison. Cela fonctionne de la même manière qu’une carte de crédit dans la mesure où vous empruntez ce dont vous avez besoin plutôt que d’obtenir le montant total que vous empruntez sous forme d’une somme forfaitaire. Il vous permet également d’exploiter l’argent dont vous disposez dans votre maison sans remplacer la totalité de votre prêt hypothécaire, comme vous le feriez avec un refinancement avec retrait d’argent.
Comment les hausses de taux de la Fed affectent-elles les prêts hypothécaires ?
La Réserve fédérale a considérablement augmenté le taux des fonds fédéraux l’année dernière pour tenter de ralentir la croissance économique et de maîtriser l’inflation. L’inflation a considérablement diminué en réponse à cela, même si elle reste encore un peu supérieure au taux cible de 2 % de la Fed.
Les taux hypothécaires ne sont pas directement affectés par les modifications du taux des fonds fédéraux, mais ils ont souvent tendance à augmenter ou à diminuer avant les décisions politiques de la Fed. En effet, les taux hypothécaires changent en fonction de la demande des investisseurs pour des titres adossés à des créances hypothécaires, et cette demande est souvent influencée par la manière dont les investisseurs s’attendent à ce que les hausses de taux de la Fed affectent l’économie dans son ensemble.
Les hausses de taux de la Fed ont fait monter les taux hypothécaires au cours des deux dernières années. Mais la Fed a indiqué qu’elle avait probablement augmenté ses taux et qu’elle pourrait commencer à les réduire en 2024. Une fois que la Fed aura réduit ses taux, les taux hypothécaires devraient baisser encore davantage.
Molly Grâce
Journaliste hypothécaire
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