Taux d’intérêt hypothécaires aujourd’hui, 6 janvier 2024

Le Bureau of Labor Statistics a publié vendredi le rapport sur l’emploi de décembre, qui montre que l’économie a créé beaucoup plus d’emplois que prévu le mois dernier.

En réaction, le rendement du Trésor à 10 ans est remonté au-dessus de 4 % pour la première fois depuis la mi-décembre. Les taux hypothécaires, qui suivent généralement le rendement du Trésor à 10 ans, ont emboîté le pas.

Aujourd’hui, les taux hypothécaires sur 30 ans sont les plus élevés depuis des semaines. Mais ils restent relativement faibles par rapport à l’automne 2023, et certains signes indiquent qu’ils continueront de reculer cette année.

Dans un commentaire envoyé par courrier électronique, l’économiste en chef de Fannie Mae, Doug Duncan, a noté que certaines parties du rapport sur l’emploi faisaient allusion à un refroidissement du marché du travail, notamment un taux d’activité légèrement inférieur et une baisse de l’emploi temporaire.

“En tant que tel, même si le chiffre global des gains d’emploi est solide, nous observons des signaux contradictoires qui pourraient indiquer que le marché du travail est sur le point de ralentir en 2024.”

Le marché du travail devra probablement se calmer davantage pour que les taux hypothécaires baissent. La Fed surveille de très près cette partie de l’économie dans le cadre de sa lutte contre l’inflation. Même si la banque centrale a indiqué qu’elle pourrait commencer à réduire le taux des fonds fédéraux cette année, ce qui éliminerait la pression à la hausse sur les taux hypothécaires, des données sur l’emploi plus favorables que prévu pourraient repousser ce calendrier.

Jusqu’à ce que nous ayons une idée plus claire de l’évolution de l’inflation en 2024, les taux hypothécaires seront probablement un peu volatils. Mais nous ne devrions pas les voir remonter trop haut.

Les taux hypothécaires d’aujourd’hui

Les taux de refinancement d’aujourd’hui

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Projection des taux hypothécaires pour 2024

Les taux hypothécaires ont commencé à remonter à partir de leurs plus bas historiques au second semestre 2021 et ont augmenté de façon spectaculaire en 2022 et 2023.

Mais de nombreuses prévisions s’attendent à une baisse des taux cette année, maintenant que l’inflation a diminué. Au cours des 12 derniers mois, l’indice des prix à la consommation a augmenté de 3,1 %, un ralentissement important par rapport au sommet de 9,1 % de l’année dernière.

Pour les propriétaires qui cherchent à tirer parti de la valeur de leur maison pour couvrir un achat important, comme une rénovation domiciliaire, une marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) peut être une bonne option en attendant que les taux hypothécaires baissent. Découvrez certains de nos meilleurs prêteurs HELOC pour commencer votre recherche du prêt qui vous convient.

Une HELOC est une marge de crédit qui vous permet d’emprunter sur la valeur nette de votre maison. Cela fonctionne de la même manière qu’une carte de crédit dans la mesure où vous empruntez ce dont vous avez besoin plutôt que d’obtenir le montant total que vous empruntez sous forme d’une somme forfaitaire. Il vous permet également d’exploiter l’argent dont vous disposez dans votre maison sans remplacer la totalité de votre prêt hypothécaire, comme vous le feriez avec un refinancement avec retrait d’argent.

Les taux HELOC actuels sont relativement bas par rapport aux autres options de prêt, notamment les cartes de crédit et les prêts personnels.

Quand les prix de l’immobilier baisseront-ils ?

Il est peu probable que les prix de l’immobilier baissent cette année. En fait, ils vont probablement augmenter.

Chercheurs Fannie Mae s’attendre à ce que les prix augmentent globalement de 6,7 % en 2023 et de 2,8 % en 2024, tandis que Association des banquiers hypothécaires s’attend à une augmentation de 5,7% en 2023 et de 4,1% en 2024.

Les taux hypothécaires extrêmement élevés ont poussé de nombreux acheteurs prometteurs hors du marché, ralentissant la demande d’achat de maisons et exerçant une pression à la baisse sur les prix des logements. Mais les taux se sont depuis détendus, éliminant une partie de cette pression. L’offre actuelle de logements est également historiquement basce qui fera probablement monter les prix.

Qu’arrive-t-il aux prix de l’immobilier en période de récession ?

Les prix de l’immobilier baissent généralement en période de récession, mais pas toujours. Lorsque cela se produit, c’est généralement parce que moins de personnes ont les moyens d’acheter une maison et que la faible demande oblige les vendeurs à baisser leurs prix.

Quel montant de prêt hypothécaire puis-je me permettre ?

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En règle générale, les experts recommandent de ne pas consacrer plus de 28 % de votre revenu mensuel brut aux dépenses de logement. Cela signifie que la totalité de votre versement hypothécaire mensuel, taxes et assurance comprises, ne devrait pas dépasser 28 % de votre revenu mensuel avant impôts.

Plus votre taux est bas, plus vous pourrez emprunter, alors faites le tour et obtenez une préapprobation auprès de plusieurs prêteurs hypothécaires pour voir qui peut vous offrir le meilleur taux. Mais rappelez-vous de ne pas emprunter plus que ce que votre budget peut gérer confortablement.