Les détenteurs d’HYPOTHÈQUES qui souhaitent se verrouiller sur un taux fixe pour éviter la flambée des taux d’intérêt européens ont été avertis de ne pas paniquer en s’inscrivant au mauvais taux.
e conseil vient après qu’il est apparu qu’un énorme écart est maintenant apparu sur le marché entre les taux fixes les plus élevés et les plus bas proposés.
C’est notamment le cas des taux fixes à cinq ans, selon les recherches menées dans le cadre du dernier Indépendant irlandais Doddl.ie Index de changement d’hypothèque.
Sauter sur le premier taux fixe proposé pourrait coûter aux propriétaires moyens 30 780 € supplémentaires sur cette période de cinq ans, selon l’indice.
Un écart massif de trois points de pourcentage entre les taux les plus élevés et les plus bas sur cinq ans est apparu, selon la directrice générale de Doddl.ie, Martina Hennessy.
«Sur le marché des taux fixes sur cinq ans, il existe actuellement une énorme différence de 3,05 points de pourcentage entre le taux le plus élevé à 5,5% et un taux de 2,45% d’un autre prêteur», a déclaré Mme Hennessy.
Elle précise que, pour un prêt immobilier moyen de 292 939 € sur un taux de 30 ans, le différentiel sur ces deux taux est de 513 € par mois.
Sur les cinq ans, cela représente un écart de 30 780 €.
“Le message clé est, ne paniquez pas et optez pour le premier taux fixe qui vous est proposé”, a déclaré Mme Hennessey.
“Assurez-vous d’obtenir le marché-
des conseils avisés, car si vous fixez un taux, vous pourriez finir par payer beaucoup plus pour votre prêt hypothécaire, même à court terme.
Elle a dit que nous étions maintenant sortis d’un cycle de taux bas et que nous nous dirigions vers ce qui semble être une période de hausses de taux d’intérêt plus soutenue que prévu plus tôt cette année.
L’indice est basé sur le prêt hypothécaire moyen contracté pour les nouveaux prêts à la fois pour le primo-accédant et
marchés de déménagement d’occasion
au troisième trimestre de cette année.
Le taux global le plus élevé sur le marché irlandais est actuellement un
taux fixe sur cinq ans de 5,5%, tandis que le plus bas disponible est un taux fixe sur quatre ans de 2,15%
De nombreux détenteurs d’hypothèques tracker cherchaient maintenant à passer à un taux fixe, après des augmentations de 2% du taux de refinancement directeur de la Banque centrale européenne au cours des quatre derniers mois et de nouvelles hausses prévues, a déclaré Mme Hennessy.
“Nous avons constaté une augmentation significative des demandes de renseignements de propriétaires qui envisagent maintenant de renoncer à leurs tarifs de suivi pour la première fois depuis plus d’une décennie”, a-t-elle déclaré.
Une marge de suivi très standard est de 1,1 pc.
Avec le BCE taux de base à 2pc, ces trackers emprunteurs sont désormais sur un taux de 3,1pc.
De nouvelles hausses de taux sont attendues.
Cela a incité de nombreux détenteurs d’hypothèques tracker avec seulement quelques années restantes sur l’hypothèque à se verrouiller sur des taux fixes.
“Certains taux fixes sont désormais inférieurs à leurs taux de suivi et ils sont de plus en plus attirés par la sécurité de remboursement”, a déclaré Mme Hennessy.
De nombreux détenteurs de prêts hypothécaires tracker ont des prêts inférieurs aux valeurs et, à ce titre, ont de faibles options à taux fixe à long terme qui s’offrent à eux.
Les taux du fixe 10 ans à 3,25 pc, du fixe 15 ans à 3,4 pc et du 20 ans à 3,5 pc s’avèrent désormais attractifs.
“Cependant, si vous passez de votre taux de suivi à un taux fixe, presque tous les prêteurs ne vous proposeront pas votre taux de suivi à la fin de la période fixe”, a déclaré Mme Hennessy.
“La décision pour les titulaires d’hypothèques tracker est de savoir s’ils peuvent se permettre l’augmentation et jusqu’où le taux de la BCE augmentera.”
Les titulaires de prêts hypothécaires à taux variable standard auprès des banques piliers n’ont pas encore vu leurs taux augmenter, mais sont également exposés à des hausses de taux d’intérêt.
Il y a plus de 220 000 titulaires de prêts hypothécaires à taux variable en Irlande qui paient jusqu’à 4,5 % actuellement. Si les taux variables commençaient à augmenter, ces détenteurs de prêts hypothécaires seraient exposés à des hausses de remboursement, a-t-elle déclaré.
