Taux hypothécaires actuels par État – 10 janvier 2025

Les États offrant les taux hypothécaires pour les nouveaux achats sur 30 ans les moins chers jeudi étaient New York, la Floride, le Tennessee, le Texas, la Californie, la Géorgie, la Caroline du Nord et la Caroline du Sud. Les huit États ont enregistré des moyennes comprises entre 6,79 % et 6,97 %.

Pendant ce temps, les États avec les moyennes les plus élevées mercredi étaient l’Alaska, le Kansas, la Virginie occidentale, le Wyoming, l’Iowa, le Nebraska, le Maine et le Dakota du Nord. La fourchette des moyennes sur 30 ans pour ces États était de 7,06 % à 7,08 %.

Les taux hypothécaires varient selon l’État d’où ils proviennent. Différents prêteurs opèrent dans différentes régions et les taux peuvent être influencés par les variations au niveau de l’État en matière de cote de crédit, de montant moyen des prêts et de réglementations. Les prêteurs ont également diverses stratégies de gestion des risques qui influencent les taux qu’ils proposent.

Étant donné que les taux varient considérablement selon les prêteurs, il est toujours judicieux de rechercher votre meilleure option hypothécaire et de comparer régulièrement les taux, quel que soit le type de prêt immobilier que vous recherchez.

Les tarifs que nous publions ne seront pas directement comparables aux tarifs teaser que vous voyez annoncés en ligne, car ces tarifs sont sélectionnés comme les plus attractifs par rapport aux moyennes que vous voyez ici. Les taux teaser peuvent impliquer le paiement de points à l’avance ou peuvent être basés sur un emprunteur hypothétique avec une cote de crédit ultra élevée ou pour un prêt plus petit que la moyenne. Le taux que vous obtiendrez finalement sera basé sur des facteurs tels que votre pointage de crédit, vos revenus, etc., il peut donc varier des moyennes que vous voyez ici.

Moyennes nationales des taux hypothécaires

Les taux des nouveaux prêts hypothécaires à 30 ans ont augmenté d’un point de base jeudi pour atteindre une moyenne de 7,00 %, juste légèrement en dessous du sommet sur six mois de 7,02 % enregistré aux alentours de Noël. En septembre dernier, les taux à 30 ans ont plongé à 5,89 %, la moyenne la plus basse depuis deux ans, mais ils ont depuis grimpé de plus d’un point de pourcentage.

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Qu’est-ce qui fait augmenter ou baisser les taux hypothécaires ?

Les taux hypothécaires sont déterminés par une interaction complexe de facteurs macroéconomiques et sectoriels, tels que :

• Le niveau et la direction du marché obligataire, en particulier les rendements du Trésor à 10 ans
• La politique monétaire actuelle de la Réserve fédérale, notamment en ce qui concerne l’achat d’obligations et le financement des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement.
• Concurrence entre les prêteurs hypothécaires et entre les types de prêts

Étant donné qu’un certain nombre de ces facteurs peuvent provoquer des fluctuations simultanément, il est généralement difficile d’attribuer un changement à un seul facteur.

Des facteurs macroéconomiques ont maintenu le marché hypothécaire à un niveau relativement bas pendant une grande partie de 2021. En particulier, la Réserve fédérale a acheté des milliards de dollars d’obligations en réponse aux pressions économiques de la pandémie. Cette politique d’achat d’obligations a une influence majeure sur les taux hypothécaires.

Mais à partir de novembre 2021, la Fed a commencé à réduire ses achats d’obligations, procédant à des réductions mensuelles importantes jusqu’à atteindre zéro net en mars 2022.

Entre cette date et juillet 2023, la Fed a augmenté de manière agressive le taux des fonds fédéraux pour lutter contre une inflation élevée depuis des décennies. Même si le taux des fonds fédéraux peut influencer les taux hypothécaires, il ne l’a pas directement. En fait, le taux des fonds fédéraux et les taux hypothécaires peuvent évoluer dans des directions opposées.

Mais étant donné la rapidité et l’ampleur historiques des hausses de taux de la Fed en 2022 et 2023 – augmentant le taux de référence de 5,25 points de pourcentage sur 16 mois – même l’influence indirecte du taux des fonds fédéraux a entraîné un impact à la hausse spectaculaire sur les taux hypothécaires au cours des deux derniers mois. années.

La Fed a maintenu le taux des fonds fédéraux à son niveau maximum pendant près de 14 mois, à partir de juillet 2023. Mais le 18 septembre, la banque centrale a annoncé une première baisse de taux de 0,50 point de pourcentage, suivie ensuite par des réductions d’un quart de point sur les taux d’intérêt. 7 novembre et 18 décembre.

Comment nous suivons les taux hypothécaires

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