Taux hypothécaires actuels par État – 23 août 2024

2024-08-24 07:21:12

Les États avec les taux hypothécaires à 30 ans les plus bas jeudi étaient New York, la Californie, la Floride, le Michigan, le Texas, l’Idaho et la Pennsylvanie.

Pendant ce temps, les États avec les moyennes les plus chères le jeudi étaient Washington, DC, la Virginie-Occidentale, le Dakota du Sud, le Maryland, le Dakota du Nord et le Vermont.

Les taux hypothécaires varient selon les États. Différents prêteurs opèrent dans différentes régions et les taux peuvent être affectés par les différences de cotes de crédit, de montants moyens des prêts et de réglementations spécifiques à chaque État. Les prêteurs ont également différentes stratégies de gestion des risques qui affectent les taux qu’ils proposent.

Étant donné que les taux d’intérêt varient considérablement d’un prêteur à l’autre, quel que soit le type de prêt immobilier que vous recherchez, il est toujours conseillé de rechercher la meilleure option de prêt hypothécaire et de comparer régulièrement les taux d’intérêt.

Important

Les taux que nous publions ne sont pas directement comparables aux taux leurres que vous voyez en ligne, car ces taux sont sélectionnés comme étant les plus attractifs par rapport aux moyennes présentées ici. Les taux leurres peuvent impliquer le paiement de points à l’avance ou peuvent être basés sur un emprunteur hypothétique avec une cote de crédit extrêmement élevée ou un prêt plus petit que d’habitude. Le taux que vous recevez finalement est basé sur des facteurs tels que votre cote de crédit, vos revenus et plus encore, et peut donc différer des moyennes présentées ici.

Moyennes des taux hypothécaires nationaux

La moyenne nationale des prêts hypothécaires à 30 ans a chuté de 7 points de base mercredi, soit une baisse de 15 points de base en trois jours, ramenant la moyenne à 6,32 %, soit seulement 4 points de base au-dessus de la moyenne de 6,28 % enregistrée plus tôt ce mois-ci – le niveau le plus bas depuis avril 2023. Les taux sont bien inférieurs à ce qu’ils étaient plus tôt cet été, lorsqu’ils étaient supérieurs à 7 % en juillet.

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Quelles sont les causes de la hausse ou de la baisse des taux hypothécaires ?

Étant donné qu’un certain nombre de ces facteurs peuvent provoquer des fluctuations simultanément, il est généralement difficile d’attribuer un changement à un seul facteur.

Les facteurs macroéconomiques ont maintenu le marché hypothécaire à un niveau relativement bas pendant une grande partie de l’année 2021. En particulier, la Réserve fédérale a acheté des milliards de dollars d’obligations en réponse aux pressions économiques de la pandémie. Cette politique d’achat d’obligations a un impact majeur sur les taux hypothécaires.

Mais à partir de novembre 2021, la Fed a commencé à réduire ses achats d’obligations, procédant à des réductions mensuelles importantes jusqu’à atteindre le zéro net en mars 2022.

Entre cette date et juillet 2023, la Fed a relevé de manière agressive le taux des fonds fédéraux pour lutter contre des décennies d’inflation élevée. Si le taux des fonds fédéraux peut influer sur les taux hypothécaires, il ne l’a pas directement. En fait, le taux des fonds fédéraux et les taux hypothécaires peuvent évoluer dans des directions opposées.

Mais compte tenu de la rapidité et de l’ampleur historiques des hausses de taux de la Fed en 2022 et 2023 – augmentant le taux d’intérêt de référence de 5,25 points de pourcentage sur 16 mois – même l’impact indirect du taux des fonds fédéraux a entraîné une tendance à la hausse spectaculaire des taux hypothécaires au cours des deux dernières années.

La Fed a maintenu son taux directeur à son niveau actuel depuis juillet dernier et a annoncé le 31 juillet qu’elle le maintiendrait inchangé pour la huitième fois consécutive. Bien que l’inflation ait considérablement diminué, elle reste supérieure à l’objectif de 2 % de la Fed. Tant que la banque centrale n’est pas convaincue que l’inflation baisse suffisamment et durablement, elle hésite à réduire les taux d’intérêt.

La Fed tiendra trois autres réunions cette année, la prochaine devant se terminer le 18 septembre.

Comment nous suivons les taux hypothécaires

Les moyennes nationales et régionales ci-dessus sont fournies telles quelles via l’API hypothécaire de Zillow, en supposant un rapport prêt/valeur (LTV) de 80 % (c’est-à-dire un acompte minimum de 20 %) et une cote de crédit du demandeur comprise entre 680 et 739. Les taux obtenus représentent ce à quoi les emprunteurs doivent s’attendre lorsqu’ils reçoivent des offres de prêteurs en fonction de leurs qualifications, qui peuvent différer des taux d’incitation annoncés. © Zillow, Inc., 2024. Utilisation soumise aux conditions de service de Zillow.

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