2024-05-10 18:18:09
Les emprunteurs paient plus pour leurs prêts hypothécaires que jamais auparavant, et le marché de l’achat de maisons de ce printemps est tout sauf normal.
Le paiement mensuel médian du logement a atteint un niveau record de 2 894 $ au cours des quatre semaines se terminant le 5 mai, a révélé un nouveau rapport de Redfin. C’est 14 % de plus d’une année sur l’autre.
“Le marché est mitigé, avec des taux hypothécaires élevés qui font que certaines inscriptions durent plus longtemps que prévu au printemps et des prix élevés restent stables”, a déclaré David Palmer, un agent Redfin Premier à Seattle. « Les vendeurs peuvent être assurés qu’il existe désormais de nombreux acheteurs motivés qui se lancent sur le marché ; ils comprennent enfin que les taux ne vont pas chuter de si tôt. Ces acheteurs sont ceux qui déménagent parce qu’ils en ont besoin. Ils déménagent pour un nouvel emploi, sont en instance de divorce ou agrandissent leur famille. Ainsi, même si certaines de mes annonces mettent plus de temps à se vendre que sur un marché printanier typique, elles finissent par se vendre.
Entre avril et mai, les prix des logements ont augmenté de 4,5 % pour atteindre leur propre record, les nouvelles inscriptions ayant augmenté de 9 % en glissement annuel, la plus faible augmentation en trois mois (à l’exception des quatre semaines se terminant le 31 mars, où il y a eu une baisse artificiellement faible en raison à Pâques).
De nombreux vendeurs potentiels ont fait marche arrière lorsque les taux ont augmenté tout au long du mois d’avril et que les ventes de maisons en attente ont chuté de 3 % sur un an, soit la plus forte baisse en deux mois.
Il ne s’agit pas non plus d’un marché d’achat de maison typique au printemps, qui se caractérise généralement par une concurrence féroce entre acheteurs et vendeurs. Seulement 30 % des maisons se sont vendues au-dessus du prix demandé, en baisse de 32 % en glissement annuel et stable par rapport à la semaine précédente.
En s’adaptant à ces conditions, 6,2 % des vendeurs de maisons ont baissé leur prix demandé, la proportion la plus élevée depuis novembre et en hausse par rapport aux 4,3 % il y a un an.
Le seul signe que la situation pourrait s’améliorer vient peut-être des demandes d’achat de prêts hypothécaires, qui ont augmenté de 2 % par rapport à la semaine précédente.
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