Taxe foncière : Le calcul sera adapté en 2025 – Quel montant de taxe foncière dois-je payer ?

Il existe de grandes différences entre les villes allemandes en matière de taxes foncières sur les biens immobiliers. Pour une maison individuelle similaire, les propriétaires d’une commune paient parfois plusieurs centaines d’euros de plus que ceux de la commune voisine, comme le montre une étude récente. Dans le même temps, la plupart d’entre eux ne savent toujours pas combien cela coûtera l’année à venir. Car alors la taxe foncière sera calculée selon une nouvelle méthode.

La Cour constitutionnelle fédérale a exigé cette réforme car les calculs actuels sont basés sur des valeurs immobilières complètement dépassées – en Allemagne de l’Est avec des valeurs de 1935 et en Allemagne de l’Ouest à partir de 1964. À l’avenir, différentes méthodes s’appliqueront dans les Länder. , dont certains sont très controversés. Les premiers procès sont déjà en cours. Il reste toutefois que les communes continueront à avoir le dernier mot en matière de taux de cotisation.

L’impôt foncier est l’une des sources de revenus les plus importantes pour les communes. Avant la crise du Corona, elle couvrait environ 15 pour cent de ses recettes fiscales, qui servent ensuite à financer les routes, les piscines et les théâtres. Il s’agit d’un impôt annuel sur la propriété des terrains et des bâtiments, mais un propriétaire peut également le répercuter sur les locataires via la facture de services publics. Le montant que vous payez dépend de la propriété, du bâtiment qui s’y trouve et du taux d’évaluation municipal. Pour la plupart des propriétaires d’appartements, il s’agit de quelques centaines d’euros par an, tandis que pour les propriétaires d’immeubles, il s’agit souvent de montants à quatre chiffres.

Dernièrement, une moyenne de 499 euros par an

La société de conseil Institut der Deutschen Wirtschaft Köln Consult a examiné la situation dans les cent plus grandes villes allemandes pour le compte de l’association des propriétaires Haus und Grund. Plus récemment, 771 euros étaient dus par an pour une maison unifamiliale typique à Witten, en Rhénanie du Nord-Westphalie, mais seulement 335 euros à Ratisbonne, en Bavière.

Selon les informations, la deuxième ville la moins chère est Coblence, suivie par Erlangen, Ulm ainsi que Düsseldorf et Ratingen, qui se partagent la cinquième place. La deuxième ville la plus chère est Offenbach am Main, tandis que Mülheim an der Ruhr, Darmstadt et Duisburg sont légèrement moins chères.

En moyenne, la taxe foncière dans la centaine de villes étudiées était de 499 euros par an, ce qui correspond à une augmentation de 4,5 pour cent par rapport à la dernière étude de 2021.

Dans 26 des villes examinées – soit dans plus d’un quart – le taux de cotisation a été augmenté depuis 2021. Seul Duisbourg l’a abaissé. La Bavière est l’un des Länder les moins chers, avec un montant moyen de taxe foncière de 419 euros. En revanche, les propriétaires berlinois ont payé en moyenne 686 euros. Des augmentations significatives ont été enregistrées, notamment en Rhénanie-Palatinat. Les auteurs de l’étude ont basé leur classement sur les taux de taxe foncière des 100 plus grandes villes en juin 2024.

Très peu de propriétaires savent combien ils devront payer l’année prochaine après l’entrée en vigueur de la réforme. Le président de l’association des propriétaires de Haus und Grund, Kai Warnecke, s’est plaint dans “Bild am Sonntag” qu’environ 90 pour cent des propriétaires immobiliers ne disposent pas de ces informations. « C’est absurde et c’est un véritable échec de l’État, après tout, l’État a eu près de six ans pour se réformer », a-t-il déclaré. Warnecke a prévenu que des millions de ménages devraient s’attendre à des coûts nettement plus élevés, car les caisses communales vides pourraient rendre les municipalités plus lourdes.