Mauvaise nouvelle par moi propriétaires différent de la première maison. Les impôts sur l’immobilier sont voués à augmenter et commenceront probablement en 2025. En attendant, il est bon de préciser d’emblée qu’il y a plus d’un impôt et de taxes à payer sur la maison : beaucoup pensent qu’une fois l’Imu payé pour un bien immobilier, nous sommes en règle auprès du fisc, mais ce n’est pas vraiment le cas.
Quels sont les taxes foncières que ceux qui en ont un devront payer résidence secondaire à louerceux qui ont un résidence secondaire disponible (comme par exemple une maison de vacances ou une maison vide à offrir à l’enfant lors de son mariage), ceux qui décident de vendre une maison et qui veut en vendre un maison rénovée avec superbonus? Cependant, comment les impôts augmentent pour ceux qui possèdent une maison pour laquelle ils optent pour revenu cadastral actualisé?
Dans cet article, nous aborderons toutes les nouveautés en matière de taxes d’habitation qui s’ajoutent aux taxes existantes pour voir combien pèse un investissement immobilier pour ceux qui décident d’avoir une maison après le premier.
Taxes foncières pour les propriétaires
Quels impôts un propriétaire immobilier doit-il payer ? Laissons de côté la première maison, étant donné que pour cette propriété, même le paiement de la taxe municipale n’est pas dû s’il s’agit d’une propriété non luxueuse, et concentrons-nous sur celles qui sont les les frais qui doivent être engagés pour les résidences secondaires. En fait, sur la première maison non luxueuse, la seule taxe que vous payez est le Tari.
Le propriétaire d’une résidence secondaire doit cependant prendre en compte toute une série de facteurs impôts à payer qui, au cours de l’année, peut également devenir assez important.
Nous partons deImudont le montant varie selon la commune de résidence, qui selon une résidence secondaire est toujours due (des réductions et avantages sont disponibles sous certaines conditions), même si le bien est loué.
Il faut alors considérer que la deuxième maison est également due Département. Seulement si la taxe sur les déchets est louée, le locataire la paie, dans tous les autres cas (maison vide dans la même commune, maison vacante dans une autre commune, maison de vacances, etc…) la taxe est payée par le propriétaire, bien que dans dans certaines communes, une réduction (assez marginale) peut être accordée pour les maisons occupées seulement une partie de l’année.
Si la deuxième maison est louée, les taxes doivent être payées impôts sur le revenu reçus des loyers qui peuvent être :
- ordinaire (dans ce cas vous payez leIrpef en ajoutant ces revenus à tous les autres revenus possédés) ;
- coupon sec dont le pourcentage est de 21% du loyer annuel fixé par les parties, sauf pour les contrats avec un loyer convenu, pour lesquels un taux de 10% est appliqué. Par ailleurs, pour les maisons louées à court terme, le taux d’imposition forfaitaire est de 26 %.
C’est précisément ce dernier cas, celui des locations de courte durée, qui est l’un de ceux dans lesquels les taxes augmentent : jusqu’en 2024, en effet, l’impôt forfaitaire sur les locations de courte durée était de 26 % pour ceux qui louaient diverses propriétés à usage touristique avec à l’exception d’une d’entre elles, au choix du propriétaire, qui a vu appliquer le taux de 21%. Là Loi de finances 2025 a apporté une modification à la législation prévoyant que toutes les propriétés louées avec des locations à court terme doivent payer la taxe forfaitaire de 26%.
Il convient donc de souligner que pour la seconde maison vacante située dans la même commune que la résidence principale L’Irpef est également dû en plus de l’IMU. L’Irpef n’est cependant pas dû si la maison vacante est située dans une commune différente de celle où se situe la résidence principale. La loi a été conçue pour faciliter ceux qui gardent leur résidence secondaire vide pour des besoins personnels (comme base dans une autre municipalité, peut-être pour des raisons professionnelles, ou comme maison de vacances familiale) et pour augmenter les impôts pour ceux qui gardent la maison vide au lieu de la louer. il, même s’il ne l’utilise pas (précisément celui de la même commune que la résidence principale).
Combien d’impôts payez-vous si vous vendez une maison ?
Si vous vendez une maison avant que 5 ans ne se soient écoulés depuis son achat, vous devez payer le impôts sur les plus-values du prix de vente par rapport au prix d’achat. La différence en question s’ajoute aux autres revenus du contribuable et est soumise à l’impôt commun. En revanche, si vous vendez 5 ans après l’achat, même s’il y a une plus-value, aucune taxation n’est due.
Taxes de vente sur plus valeur de la résidence secondaire ils peuvent être réduits ou annulés dans les cas suivants :
- si le produit de la vente est réinvesti pour acheter une autre maison dans les 12 mois suivant la vente ;
- si le produit n’est que partiellement investi, l’imposition ne s’applique qu’à la partie non réinvestie.
Si la maison vendue était acquis par succession les impôts sur la plus-value ne sont dus que si vous décidez de vendre dans les 5 premières années à compter de l’acceptation de la succession, si la vente est ultérieure, rien n’est cependant dû. La plus-value dans ce cas est calculée sur la différence entre la valeur déclarée lors de la succession et le prix de vente.
Il faut considérer que pour la maison héritée, en cas de vente, la taxe doit également être payéeimpôt sur la transcription de l’acceptation tacite de succession. Dans ce cas également, la plus-value est soumise au régime ordinaire de l’Irpef.
je sais oui vendre une maisonau lieu de cela, c’était tout rénové avec le superbonus les temps changent, tout comme la fiscalité. Vous êtes tenu de payer 26% sur la plus-value que le bien a acquise grâce à la rénovation si vous le vendez avant que 10 ans ne se soient écoulés depuis l’achèvement des travaux, quel que soit le temps écoulé depuis l’achat.
Dans quelle mesure la mise à jour du revenu cadastral augmente-t-elle les impôts ?
Toujours dans le domaine de la rénovation, il convient de rappeler que la loi consolidée sur la construction prévoit que pour un bien en rénovation il y aobligation de mettre à jour le revenu cadastral (ou à défaut de présenter une déclaration attestant que les interventions n’ont pas eu d’impact sur le classement du bien). Pour les maisons rénovées avec le superbonus, qui montent presque toujours en classe, l’actualisation des revenus est également rendue obligatoire par la loi de finances 2024.
Mettre à jour le revenu cadastral d’un bien rénové qui a connu une augmentation de classe entraîne, par conséquent, une augmentation de l’IMU, une plus grande incidence de l’ISEE et une augmentation de l’éventuel Irpef dû pour la deuxième maison vacante située dans la commune dans laquelle elle est situé la maison principale.
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