Le prix moyen d’un Airbnb en France est de 142€/nuit
Les données des plateformes de location de vacances en Europe ont confirmé 2022 comme une année porteuse pour le tourisme, y compris en France – même si les goûts des voyageurs en matière d’immobilier évoluent.
Tous les pays sauf un – le Royaume-Uni – ont enregistré une augmentation du taux d’occupation par rapport à 2021, la Hongrie, le Portugal et la Norvège enregistrant la plus forte croissance.
La France s’est classée 15e, avec des vacanciers réservant un total de 86 millions de nuits sur Airbnb et Abritel, une autre plateforme de location de vacances populaire, l’année dernière.
Le prix moyen par nuit en France était de 142 €, 26 % de plus qu’en 2019 mais 13 % de moins qu’en 2021.
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Les statistiques, du groupe de recherche spécialisé AirDNA et rapporté par BFM, ont montré une préférence pour les petites propriétés, comme les appartements, par rapport aux maisons ou aux villas. Les chambres partagées ont été particulièrement populaires, avec une augmentation des réservations d’environ 18,4 % l’an dernier.
Il a également constaté que si le taux d’occupation augmentait à tous les niveaux de prix, il était plus élevé pour les gammes à petit budget et économique.
“Cela suggère que les voyageurs recherchent de plus en plus des options plus abordables sur le marché européen de la location à court terme, et ceux qui réserveraient des locations de luxe pourraient voyager plus loin”, a déclaré AirDNA.
Airbnb et des plateformes similaires font régulièrement l’objet de critiques dans les hotspots touristiques français, où les résidents l’accusent de pousser les prix de l’immobilier local au-delà des niveaux abordables et de créer des villes fantômes de résidences secondaires à louer.
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Achat en viager : la justice statue sur la maladie du vendeur
Une particularité du marché immobilier français est le fort commerce de en viager achats, où vous achetez une maison mais le vendeur continue à y vivre jusqu’à sa mort, recevant une somme forfaitaire et un paiement mensuel, appelé loyer, pendant qu’il le fait.
UN viager vendre signifie essentiellement parier sur l’espérance de vie de l’ancien propriétaire : combien vous payez dépend de sa durée de vie.
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Si le vendeur décède dans les 20 jours, ses héritiers peuvent demander l’annulation de la vente mais pas, a jugé un tribunal en janvier, si ce délai est dépassé – même si le vendeur était malade au moment de la signature du contrat.
Dans cette affaire, les héritiers avaient fait valoir que l’acheteur, un parent du défunt, était au courant de son état de santé compromis, qui nécessitait un traitement médical permanent.
En payant une somme forfaitaire d’environ un cinquième de la valeur de la propriété, le vendeur devait être convaincu qu’il faisait une bonne affaire, ont-ils déclaré.
Il aurait fallu 13 ans de paiements de « loyers » pour que le prix payé corresponde à la valeur totale, poursuit l’argument des héritiers.
Au lieu de cela, le vendeur est décédé trois mois plus tard, mais la plus haute juridiction française, la Cour de cassation, a insisté le 18 janvier sur le fait que ce n’était pas un motif pour annuler la vente.
Les juges ont souligné que l’état de santé sous-jacent de la vendeuse n’avait pas été établi comme limitant la vie à court terme – et qu’en effet, elle était décédée à la suite d’une chute plutôt que des suites de la maladie.
Ils se sont également interrogés sur la confiance que le vendeur aurait pu avoir quant à son pronostic médical, étant donné qu’il n’était pas médecin.
Les affaires viager sont souvent devant les tribunaux français. En décembre, nous avons rapporté qu’une vente avait été annulée à Montpellier après qu’un agent immobilier avait profité d’une retraitée pour acheter son appartement à la moitié du prix qu’il valait.
Et en mai, un pompier a été jugé pour le meurtre présumé d’une femme de 92 ans dont il possédait les biens. viager contrat sur.
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Les Grenoblois se préparent à une forte hausse de la taxe foncière
Après des semaines de spéculation, la ville de Grenoble a confirmé la semaine dernière (27 janvier) qu’elle augmenterait la part communale de sa taxe foncière de 25% cette année – en plus d’une hausse de 7% du taux de base au niveau national.
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Taxe foncière (taxe foncière) les factures sont recalculées chaque année en fonction du montant auquel le bien pourrait en théorie être loué – c’est son valeur locative cadastrale (VLC), et une majoration annuelle (cette année de 7%) est appliquée aux VLC en fonction de l’indice des prix à la consommation.
Pour obtenir le compte de taxes, la VLC est divisée par deux, pour tenir compte des dépenses telles que l’entretien, les assurances et les réparations, puis celle-ci est assujettie à un pourcentage qui peut être ajusté à la hausse ou à la baisse sur décision de la mairie et/ou organismes intercommunaux.
C’est ce pourcentage communal qui devrait augmenter de 25 % à Grenoble.
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Les autorités disent qu’il est justifié de financer des projets qui vont accélérer la transition écologique.
“Nous l’avons déjà fait en réduisant de 40% le besoin en énergie grâce à des investissements”, Vincent Fristot, adjoint au maire chargé des finances, dit à France Info.
“Il faut continuer dans cette direction, verdir la ville, car les étés à venir seront encore plus chauds.”
Les critiques soutiennent cependant que la nécessité d’une “transition écologique” a été identifiée il y a environ huit ans, sans que rien ne soit fait, et que la hausse ne pouvait pas arriver à un pire moment pour les Grenoblois alors que la crise du coût de la vie continue de se faire sentir.
Dans un communiqué, le groupe d’opposition municipale Nasa (Nouvel Air, socialistes et apparentés) a déclaré qu’il risquait “de fragiliser de nombreux Grenoblois modestes, des retraités aux retraites modestes, et aussi ceux des classes moyennes”.
Pour compenser les hausses d’impôts, les autorités grenobloises auraient annoncé des aides aux propriétaires les moins aisés.
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On estime que l’augmentation rapportera quelque 44 millions d’euros de fonds supplémentaires, dont une partie servira à rendre l’entrée gratuite dans les trois principaux musées de la ville.
Taxe foncière augmenté de 4,7 % en moyenne dans les 200 plus grandes villes de France en 2022, et Paris a déjà annoncé de nouvelles hausses en 2023.
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Les droits d’usufruit prennent fin au décès du donateur
La plus haute juridiction de France a condamné un homme qui a tenté d’empêcher ses frères et sœurs de réclamer un quelconque avantage sur les biens de leur mère à son décès.
L’homme, qui n’a pas été identifié, a reçu usufruit – le droit de jouir et de tirer des revenus d’un bien sans le posséder – par sa mère de son vivant.
A sa mort, il a estimé que ce droit faisait partie de sa succession mais la Cour de cassation en a décidé autrement en janvier.
Un parent peut donner à son enfant usufruit d’une propriété, ont déclaré les juges, mais cela cesse au décès du parent (le donateur) – pas celui du bénéficiaire.
En savoir plus: Peut-on annuler l’usufruit avant de vendre une maison en France ?
À ce moment-là, le usufruit doit être partagé entre frères et sœurs ou cohéritiers, rapporte BFM.
Le tribunal a déclaré qu’il soutenait leur demande d’indemnisation à partir du moment où ils sont tous devenus des bénéficiaires égaux de la propriété, c’est-à-dire. depuis la mort de leur mère.
Fractionnement de la propriété d’une propriété française en usufruit (en fait un intérêt viager) et nue-propriété (propriété résiduelle) est relativement courant dans la planification patrimoniale française.
Dans ces cas, c’est le parent qui a le usufruit – en conservant un intérêt viager, ils peuvent continuer à vivre dans leur logement.
A leur mort, celui qui possède la nue-propriété en devient le propriétaire absolu.
L’impôt à payer par le bénéficiaire au moment de la réception d’un don de nue-propriété est inférieur à celui s’il hérite ultérieurement du même bien, car la valeur du don tient compte du fait que le bénéficiaire n’a pas tous les droits sur le bien.
Le propriétaire de l’appartement ne peut pas retirer le locataire pour que son petit-fils emménage
Le locataire d’un appartement parisien a gagné son combat pour ne pas être expulsé pour faire place au petit-fils de sa logeuse.
La propriétaire, qui n’a pas été nommée, a donné à sa locataire un préavis de quitter la propriété en juillet 2021, au motif que son petit-fils voulait déménager en ville pour un stage.
En mars 2022, lorsque la locataire refuse de se rendre, elle demande au tribunal de Paris un avis d’expulsion, rapporte Le Figaro.
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Cependant, le locataire, qui louait le bien depuis six ans, a fait valoir que la décision de reprendre possession n’était pas suffisamment motivée.
Il a exigé de la logeuse qu’elle prouve que son petit-fils, alors étudiant à Troyes, avait une raison valable de déménager à Paris, comme une convention de stage ou une offre d’emploi.
L’affaire a été réglée en décembre mais n’a été reprise par les médias que le mois dernier (18 janvier) lorsqu’elle a été partagée sur Twitter par un représentant de la Fondation Abbé Pierre, qui œuvre pour l’accès des personnes défavorisées à un logement décent.
1/2 Faire des études à Troyes ne suffit pas pour motiver un congé pour reprise à Paris! Un locataire d’une chambre de bonne à Paris s’adresse à la Fondation @Abbe_Pierre car sa bailleresse souhaite reprendre le logement pour son petit-fils. Le juge vient d’en décider autrement…
— Éric Constantin (@EriConstantin) 18 janvier 2023
Le tribunal a tranché en faveur du locataire, estimant que la présentation d’un certificat de l’université du petit-fils à Troyes et une description de son cursus d’ingénieur n’expliquaient pas de manière satisfaisante pourquoi il devait déménager à Paris.
Il a également noté qu’il n’y avait eu aucun témoignage du petit-fils confirmant son désir de déménager.
À ce titre, le tribunal a jugé qu’un non-renouvellement du bail n’était pas justifié et a déclaré l’avis d’évacuation des lieux nul et non avenu.
Le même locataire avait précédemment obtenu une réduction de loyer de sa logeuse après avoir découvert un écart de plus de 5m² entre la surface indiquée sur le bail et la superficie réelle du bien.
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