Terrasse victorienne audacieusement rénovée près du Trinity College de Dublin pour 795 000 € – The Irish Times

“Vingt-trois bennes ont été remplies à la main depuis le sous-sol”, explique le propriétaire du 26 Upper Erne Street, une maison victorienne à mi-terrasse proche de Merrion Square et de Grand Canal Dock.

Il était sur le marché pour la dernière fois en avril 2021, lorsqu’il n’a pas été vendu aux enchères via la plateforme Offr, selon un investisseur avisé qui l’a récupéré pour la somme de 320 000 €.

Mais il y avait quelques problèmes : il n’y avait pas de permis de construire pour une extension sur le retour et toutes les excavations pour les rénovations au niveau du sous-sol devaient être effectuées à la main.

« Nous avons dû creuser un mètre au niveau du sous-sol pour l’isoler correctement tout en atteignant des plafonds de 2,4 m. Tout devait être fait à la main, et c’est probablement pourquoi personne ne s’y intéressait à l’époque.

De plus, dit-il, les niveaux “étaient partout et nos têtes touchaient les plafonds” donc l’escalier devait être déplacé. Ce faisant, l’avantage était que c’était “comme un nouveau départ”, et tandis que la rétention était recherchée pour conserver la pièce au retour, la permission était demandée et accordée pour construire une chambre au-dessus de cet espace.

Cela donne maintenant une maison de trois chambres, avec 110 mètres carrés (1 184 pieds carrés) de surface au sol, qui a reçu une palette intérieure audacieuse par Grace Macdonald de Grace Interior Design.

L’utilisation des garde-corps Farrow & Ball sur les portes, les architraves et les fenêtres crée un effet dramatique, et bien qu’apparaissant assez noir sur les photographies, il est en fait plus doux car il a des nuances bleues. Les détails sont impressionnants et bien pensés.

Au niveau du hall, un salon conservant des détails d’époque (mais avec un feu électrique) se connecte par des portes doubles à une salle à manger/cuisine ouverte. De là, la troisième (nouvelle) chambre se trouve sur le retour, avec un accès par un nouvel escalier menant au niveau inférieur. Deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bains et un petit patio se trouvent au rez-de-chaussée.

Un autre patio se trouve à côté de la chambre principale à l’avant et ici l’attention portée aux détails est la plus impressionnante. Les rénovations ont permis une salle de bains privative incurvée à une extrémité, ajoutant de jolis détails à sa palette monochrome. Les lambris autour de la pièce comportent un panneau spécial pour accueillir un rail lumineux, et les panneaux de chêne derrière le lit ajoutent de l’intérêt et de la texture.

Ce lambris en chêne se retrouve également dans le coin bureau adjacent à la salle de bain principale. Avec des portes de style Crittall, il a également un rail lumineux au-dessus des lambris pour créer un éclairage ambiant la nuit, et les lambris et l’éclairage font écho dans un patio adjacent qui a des carreaux de porcelaine sous les pieds.

La rénovation du numéro 26 est des plus impressionnantes. Le changement le plus extraordinaire a peut-être été le Ber, qui se situe maintenant à B1.

Un mètre d’isolation a été ajouté sous le plancher du niveau inférieur, tandis que la façade a été isolée de l’intérieur – tout comme le grenier – avec une isolation extérieure à l’arrière. Une chaudière combinée avec un système de ruche permet différentes zones et de l’eau chaude instantanée.

La propriété est maintenant sur le marché par l’intermédiaire de Lisney Sotheby’s International, à la recherche de 795 000 €.