2023-11-24 02:12:31
Il est recommandé d’approuver les plans d’un projet de logements étudiants de grande hauteur à Southwark suite à des préoccupations en matière de viabilité concernant une version antérieure du projet approuvé pour le même site l’année dernière.
La dernière incarnation des propositions de Sylvan Grove, conçue par TP Bennett, offrirait 688 chambres d’étudiants, 1 983 m² d’espace commercial et 23 appartements répartis dans deux bâtiments – une tour de 34 étages et un immeuble d’accotement de sept étages. Tous les appartements seront en location sociale et se trouveront dans l’immeuble d’accotement.
Le promoteur Joseph Homes a obtenu l’année dernière l’accord pour un projet pour un site de 0,29 ha comprenant 219 maisons et 2 986 m² d’espace de travail commercial dans une tour de 32 étages et un bloc connecté de cinq étages.
Cependant, un rapport adressé aux membres du comité de planification du conseil de Southwark indique que Joseph Homes « a réévalué la viabilité et la délivrabilité » du projet approuvé, conçu par HTA, et a décidé de ne pas le faire progresser.
Une déclaration de planification soutenant les propositions actuelles de TP Bennett citait « des augmentations significatives des coûts de construction et des modifications des réglementations de construction et des directives d’incendie nécessitant l’inclusion d’un deuxième noyau » parmi les problèmes de viabilité. Il a également indiqué que « la lente croissance de la valeur résidentielle » était un facteur.
Les projets du gouvernement visant à rendre obligatoires les deuxièmes escaliers dans les bâtiments de plus de 18 m de hauteur ont entraîné des modifications de conception dans de nombreux projets. Ailleurs à Southwark, l’AHMM a été incité à reconcevoir ses propositions de tours jumelles résidentielles de 36 et 34 étages à Canada Water. à cause des changements de réglementation.
Recommandant l’approbation des propositions de Sylvan Grove de TP Bennett, les responsables de la planification ont déclaré que l’apparence du projet s’inspirait du patrimoine industriel de la zone plus large d’Old Kent Road et incorporait une partie d’un entrepôt existant sur le site dans les niveaux les plus bas du projet, en retrait de la tour.
Ils ont ajouté que bien que l’élément tour du projet comporte deux étages supplémentaires par rapport au projet initial approuvé conçu par HTA, l’augmentation de la hauteur n’est que de 1,8 m car le logement étudiant aura des hauteurs du sol au plafond inférieures.
“Le développement est d’apparence similaire à l’autorisation existante, mais en raison du passage du résidentiel au PBSA, les balcons extérieurs ont été supprimés, ce qui a par la suite réduit l’étendue de l’articulation et la profondeur de la façade”, ont déclaré les agents.
Ils ont toutefois conclu que la conception de TP Bennett était toujours considérée comme étant de « haute qualité » et qu’elle « améliorerait considérablement le site » dans le contexte de la zone environnante.
Le comité de planification de Southwark se réunit pour examiner la candidature à 18h30 le 28 novembre.
L’équipe de projet de Joseph Homes pour les propositions actuelles comprend le consultant en planification Rolfe Judd, l’ingénieur en structure Civic Engineers, le consultant MEP Introba et l’architecte paysagiste OOBE.
#Tour #étudiante #étages #Joseph #Homes #recommandée #pour #approbation #Nouvelles
1700785877
