Travaux en cours sur le programme Bishopstown de 125 millions d’euros et 275 logements

Le site en bordure de banlieue, qui appartenait autrefois au groupe Grafton / Heaton Buckley, qui en a vendu une partie pour un concessionnaire automobile Audi il y a dix ans, avait été vendu aux investisseurs et développeurs actifs Ardstone en 2018 pour 6,2 millions d’euros.

Ardstone, actuellement actif sur un certain nombre de sites à haute densité de Dublin, a réalisé la planification il y a plus d’un an pour le terrain d’Ardarostig à Cork, à côté d’une réserve foncière stratégique, après un processus SHD « accéléré » pour 275 unités conçues par la société basée à Dublin. Architectes Flamands.

Ils ont ensuite conclu un accord de 10,4 millions d’euros avec Bridgewater Homes, établi en 2020 avec un bureau de Cork sur South Douglas Rd, via des agents Savills en 2022, qui vient seulement de fermer, et avec des travaux de construction qui suivront rapidement ce mois-ci (photo du site cette semaine, à droite).

Les administrateurs répertoriés pour les maisons Bridgewater de plus en plus actives sont David Walsh, Alf Smiddy, Paul Barrett (tous à Cork) et Declan O’Brien, basé à Wexford.

Cependant, les types d’occupation – c’est-à-dire les ventes privées, les locations / PRS ou les ventes en gros aux AHB ou à l’autorité locale – pour le site très important ne sont pas encore révélés par les acheteurs Bridgewater Homes.

La livraison qui devrait se dérouler maintenant, et probablement sur des types d’occupation mixtes, suit de près l’achèvement d’un autre développement mixte de 64 unités avec une adresse Ardarostig, à Hawkes Road, Bishopstown, où OBR Construction a livré 35 propriétés abordables maisons de ville principalement pour les FTB, proposées ce printemps via Cohalan Downing avec deux lits à partir de 246 000 € et trois lits à partir de 289 500 €.

La machinerie a déménagé sur le site juste à l’ouest maintenant sur un site beaucoup plus important de 15,6 acres auparavant boisé à Ardarostig, entre Dunnes et Marymount le long du côté de la N41 et à l’extrémité de la ville de Waterfall Road : c’est pour un projet de 275 unités, la construction étant supervisée par le directeur et secrétaire de la société de Bridgewater, David Walsh, un ingénieur et développeur précédemment associé à Rockforest Homes / Into the Future, entre autres entreprises de Cork.

Le développement encore sans nom, accessible depuis Waterfall Road, comprend 136 maisons, plus 99 appartements et 40 duplex, avec une valeur globale estimée à environ 125 millions d’euros : cela équivaut à un coût unitaire moyen de 450 000 € et à un prix suggéré de 30 millions d’euros. délai de livraison de -mois.

Les développeurs Bridgewater Homes ont actuellement de nouveaux programmes de maisons à Cork, à Arlington, Kerry Pike, un programme de 21 unités avec des maisons individuelles à quatre lits actuellement sur le marché à 565 000 € via Savills ; et à Lisnagar Gardens Rathcormac, pour 61 unités, vendues via Sherry FitzGerald O’Donovan à des prix à partir de 350 000 €.

Ce qui peut être proposé pour un achat privé et d’autres types d’occupation sur ce site d’Ardarostig/Cascade n’est pas encore indiqué, de même que les agents de vente désignés : des demandes de détails ont été faites et il est probable que des maisons seront construites avant les appartements avec jusqu’à quatre étages pour ces derniers.

La décision d’Ardstone de vendre son achat de Cork reflète l’expérience d’un certain nombre d’autres développeurs basés à Dublin tels que Lioncor, Cairn, Glenveagh et d’autres, qui ont effectué d’importants achats de terrains à Cork après le crash, mais qui sont devenus actifs sur très peu sites, à l’exception de Glenveagh à Blackrock, Maryborough et Carrigaline, et de Cairn à Carr’s Hill, Douglas.

L’agent de vente du vendeur Ardstone sur ces terres de Bishopstown, Peter O’Meara et James O’Donovan de Savills, ont confirmé que l’accord de 10,4 millions d’euros de 2022 entre Ardstone et Bridgwater avait été conclu au cours des quinze derniers jours, en déclarant: «C’est un grand vote de confiance dans marché local et confirme l’intérêt pour les sites au bénéfice de l’aménagement. “Il s’agit d’un site superbe à Ardarostig, Bishopstown, où il n’y a pas eu de nouveau schéma d’échelle depuis de nombreuses années”, ont-ils ajouté, à proximité de la N41 / South Ring Road, des principaux employeurs, CUH, UCC, MTU et Wilton et Complexes commerciaux de Dunnes.

• DÉTAILS: Savills 021-4271371