Les prix des loyers écrasent la croissance des prix, et ce n’est qu’un avant-goût, estime Utleiemegleren.
Photo : Håkon Mosvold Larsen / NTBPublié : Publié :
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L’est de la Norvège a eu un avant-goût de l’été ce week-end, et le marché de la location a un avant-goût de ce à quoi il ressemblera lorsque la haute saison arrivera à la fin de l’été.
Les prix des loyers devraient fortement augmenter, mais les chiffres du mois d’avril dépassent les prévisions.
À Oslo, le prix moyen en avril 2024 était de 17 627 NOK.
– C’est incroyablement élevé. A titre de comparaison, nous avons mesuré le prix dans la capitale au premier trimestre 2024 15 468 NOK. Si l’on compare uniquement avec le mois d’avril 2023, la hausse est en marche 10,66 pour centdéclare le responsable marketing de Husleie.no Andreas Sæle.
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En comparaison, la hausse des prix en avril était de 3,6 pour cent, selon BLU.
Husleie.no dessert plus de 20 % du marché norvégien de la location de logements. En 2023, plus de 40 000 baux ont été créés sur la plateforme.
Sæle estime que l’une des raisons principales de l’augmentation des prix est que les étudiants sont désormais entrés sur le marché des grandes villes. Le marché chaud
Sæle dit avoir parlé à un propriétaire qui loue un appartement de quatre pièces à Majorstuen à Oslo. L’appartement de 80 mètres carrés était loué pour 28 000 NOK par mois. En un rien de temps, il a été loué pour 32 000 NOK.
L’agent de location possède un portefeuille de plus de 17 000 logements où il gère les locations.
– Nous avons déjà des projections assez fréquentées, notamment dans les villes étudiantes. Ce n’est qu’un avant-goût de ce que nous vous réservons tout au long de l’été. Il existe un déséquilibre entre l’offre et la demande sur le marché locatif. Nous aurons probablement un marché brûlant jusqu’au mois de septembre, déclare Stian Carlsen, PDG d’Utleiemegleren.
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Prix des locations dans les villes étudiantes, selon Husleie.no
- Oslo : 17 627 NOK, soit une hausse de 10,66 pour cent par rapport à avril 2023.
- Bergen : 12 830 NOK, en hausse de 7,58 % par rapport à avril 2023.
- Trondheim : 13 791 NOK – en hausse de 9,01 pour cent par rapport à avril 2023
- Stavanger : 14 032 NOK – en hausse de 6,89 pour cent par rapport à avril 2023
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Les prix des loyers ont augmenté de 7,7 pour cent en 2023, selon Eiendom Norge. Les chiffres d’avril montrent que les prix des loyers dans les quatre grandes villes ont augmenté de 2,3 pour cent au premier trimestre de cette année.
Dans le même temps, très peu de logements sont construits dans les grandes villes. Le secteur du courtage s’attend désormais à ce que le marché locatif devienne encore plus tendu dans les années à venir.
Sæle, sur Husleie.no, estime que la politique fiscale du gouvernement rend le métier de propriétaire peu attrayant et que le coût est donc répercuté sur les locataires.
– Ce sont probablement les conditions fiscales qui sont ici les plus importantes, avec la valorisation des résidences secondaires et la taxe foncière sur celles-ci, qui font qu’il n’est plus attractif pour les particuliers de se lancer dans la location de logements. Cela est dû à des décisions politiques, et il sera passionnant de voir ce que ces mêmes politiciens peuvent envisager comme solution maintenant que le nombre de propriétés locatives chute à une vitesse record, dit-il.
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Le taux d’intérêt peut donc être augmenté
2024-05-13 23:25:39
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