Turquie : Les inégalités alimentent la bulle immobilière à Istanbul | Entreprise

Il y a quelques semaines, le gouverneur de la Banque centrale de Turquie, Hafize Gaye Erkan, a soulevé une tempête après une interview accordée au journal Liberté dans lequel il affirmait qu’il lui avait été impossible de trouver une maison à Istanbul et qu’il avait dû déménager avec sa mère. “Istanbul peut-elle être plus chère que Manhattan ?”, s’est-il plaint. Ses propos ont été largement critiqués dans les articles et les réseaux sociaux comme un simple exercice de relations publiques, une tentative de la responsable de la politique monétaire turque de se placer au niveau des gens ordinaires. Bien sûr, en quittant son emploi dans la société américaine Marsh McLennan et en prenant la tête de la banque centrale, Erkan a vu ses revenus fortement diminuer : il est passé d’environ 77 000 euros par mois à 5 000 euros. Mais il reste quatorze fois supérieur au salaire minimum, que gagnent environ 40 % des travailleurs en Turquie.

Il ne fait aucun doute qu’il avait raison sur un point : les prix de l’immobilier à Istanbul ont explosé. Au cours des trois dernières années, les loyers ont augmenté de 756 % et le prix d’achat de 651 %. Le loyer moyen d’une maison de 100 mètres carrés à Istanbul est de 17 100 lires, soit environ 535 euros. Ce chiffre peut paraître abordable par rapport à d’autres villes européennes, il équivaut à un salaire et demi de ceux qui gagnent le salaire minimum.

L’acquisition d’un logement est également devenue impossible pour de nombreux Turcs, avec des prix qui, dans certains quartiers centraux de la métropole, dépassent les 300 000 euros, et dans d’autres, par exemple Besiktas et Sariyer, le long du détroit du Bosphore, avoisinent les 500 000 euros. selon les données du portail Endeksa. Il est vrai qu’Istanbul est une ville immense – elle s’étend d’un bout à l’autre sur cent kilomètres – et pleine d’inégalités et de contrastes : dans d’autres quartiers, le prix d’achat n’atteint même pas 100 000 euros. Ce sont précisément ces inégalités qui contribuent à la bulle immobilière. « L’inflation a rendu la répartition des revenus encore plus inégale. Il y a des professionnels, des commerçants, des hommes d’affaires qui améliorent leur situation, tandis que d’autres travailleurs voient leur situation se détériorer de jour en jour, donc une partie de la société turque peut se permettre d’acheter une maison”, explique Ahmet Büyükduman, économiste et expert du marché immobilier.

Investissement

Face à la crise inflationniste qui a débuté en Turquie à la mi-2021, une partie de ceux qui disposaient d’épargnes ont décidé d’investir dans la brique. De plus, il y avait ceux qui profitaient de la politique hétérodoxe du gouvernement Erdogan consistant à maintenir les taux d’intérêt bien en dessous de l’inflation pour obtenir des prêts bon marché et les investir sur le marché immobilier, et c’étaient précisément des gens qui n’avaient pas besoin d’un logement, mais qui en avaient besoin. comme méthode d’investissement. La crise n’est pas un problème de manque de construction. Il est vrai que la construction n’est plus au rythme du milieu des années 2010, où plus de 200 000 logements étaient construits par an rien qu’à Istanbul, mais au cours des trois dernières années, quelque 300 000 logements ont été construits alors que la population de la mégalopole turque a augmenté d’un demi-million de personnes.

Un voyage à travers la ville permet de voir ce qui se construit : de grandes tours d’acier et de verre, des développements verticaux annoncés comme le summum du luxe. Et une partie non négligeable d’entre eux reste vide. Il existe, souligne Büyükduman, un grand déséquilibre entre ce qui est proposé et les besoins d’une grande partie de la population : un logement abordable. Au total, la bulle semble éclater : après trois années de records, en 2023, les ventes de logements sont tombées à leurs plus bas niveaux de la dernière décennie.

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