Un architecte révèle les cinq clés pour acheter une maison d’occasion

« Vous avez peut-être entendu quelqu’un dire que nous vivons actuellement à l’ère de la pénurie de logements, et ceux d’entre vous qui envisagent d’acheter une propriété l’auront remarqué. Ce sont les mots de l’architecte Edu Saz. Ce madrilène propose, via sa chaîne YouTube, des conseils en matière d’investissements immobiliers, de rénovations, de finances, d’entrepreneuriat et de développement personnel.

Sa dernière vidéo se concentre sur les clés pour acheter une maison d’occasion “sans commettre une erreur qui vous coûte trop cher”. Pour beaucoup, cette option est la plus attractive, car elle offre des prix plus abordables et la possibilité de le rénover pour s’adapter à chaque individu. Cependant, à côté de ces avantages, il existe également certains risques à prendre en compte. Pour tenter de les éviter, cet expert prend en compte cinq aspects fondamentaux.

Le premier est la structure de la propriété. En ce sens, Saz explique qu’il est essentiel d’identifier de quel type de structure il s’agit car “c’est l’une des rares choses que nous ne pouvons pas changer complètement”. En règle générale, les maisons plus anciennes ont des structures à piliers et à poutres ou, dans certains cas, des murs porteurs. “La meilleure façon de savoir si quelque chose est une structure ou non est de le toucher avec les jointures pour voir si cela sonne creux ou solide”, explique l’architecte.

L’important, si l’on a des murs porteurs, “c’est de voir où ils tombent”, ajoute-t-il. «S’ils sont périmétriques et longent simplement la façade ou traversent le mur qui nous divise avec une autre propriété, il n’y a pas de problème. Mais si quelqu’un coupe notre maison dans le sens de la longueur, nous ne pourrons pratiquement rien changer”, avoue-t-il.

Descentes pluviales et lumière naturelle

Un autre facteur crucial est celui des descentes pluviales. “Souvent, lors de l’achat d’une maison d’occasion, nous souhaitons ajouter une nouvelle salle de bain là où il n’y en avait pas auparavant ou déplacer la cuisine de l’arrière de la maison”, révèle-t-il. Dans certaines maisons, les salles de bains et les cuisines sont disposées de manière à partager des descentes pluviales, ce qui rend difficile la redistribution des espaces sans réaliser de gros travaux. «En général, nous essaierons toujours, comme première option, de ne pas trop éloigner les salles de bains des descentes pluviales, en particulier les toilettes, car c’est celle qui a le plus grand tuyau d’évacuation et pour lui donner une pente suffisante, nous ne devrions pas la déplacer de plus de 1,5 mètres environ”, précise-t-il.

Un autre aspect ” auquel je prête beaucoup d’attention et qui ne peut pas être modifié est la lumière naturelle que reçoit la maison “, dit-il. La seule option pour obtenir un peu plus de lumière est de modifier la répartition. “puisque les maisons anciennes ont tendance à être beaucoup plus compartimentées que ce que nous exigeons actuellement”, mais il faut faire attention à “l’orientation et la taille des ouvertures des fenêtres”. Bien que la question de l’orientation soit “très personnelle”, Saz propose “quelque chose comme est/ouest ou nord-est/sud-ouest ne me semble pas mal non plus”.

Le professionnel se concentre sur les sorties de fumées pour chaudières et cuisines. «On peut utiliser par exemple une hotte à filtre à charbon qui ne dispose pas de sortie vers l’extérieur. Mais je ne recommande généralement pas cette option. C’est utile, par exemple, lors de changements d’usage de locaux en logements”, souligne-t-il. “Il faut également vérifier si nous avons un raccordement au gaz ou un chauffage central, pour voir où tombent les colonnes montantes du chauffage”, ajoute-t-il.

Enfin, l’état général du bâtiment devra être revu. «Je vous recommande de demander les derniers procès-verbaux de la communauté avant de signer la caution pour voir si un déversement important se prépare. “Vous savez déjà que si ce déversement n’a pas encore été signé, ils ne sont pas obligés de vous en informer”, prévient-il. Il est recommandé de vérifier si le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation électrique ; si c’est le cas, les compteurs seront à l’entrée du portail. “Mais si les compteurs sont à l’étage, au dernier étage, ou sous les escaliers, ils sont vieux et il faudra faire des travaux”, conclut-il.