Un club de membres privés a demandé à An Bord Pleanala d’organiser une audience sur les plans de démolition de l’ancien siège de la banque anglo-irlandaise sur St Stephen’s Green à Dublin et de construire un nouvel immeuble de bureaux à sa place.
En janvier, le conseil municipal de Dublin a donné le feu vert à la filiale d’Irish Life Assurance plc, Stephen Court Ltd, pour démolir l’ancien siège de l’Anglo-Irish Bank au 18-21 St Stephen’s Green et construire à sa place un immeuble de bureaux de sept étages.
L’ancien bâtiment de l’Anglo-Irish Bank atteint également sept étages, mais la surface brute du nouveau projet sera de 50 % supérieure à celle actuellement en place, passant de 14 068 m² à 21 219 m².
Deux appels de tiers, dont un de voisins, le Kildare Street and University Club (KSUC) ont été déposés auprès d’An Bord Pleanála, mettant un point d’interrogation sur le plan de démolition et le projet de construction.
Dans le cadre de son appel, les consultants en planification de KSUC Kieran O’Malley Town Planning Consultants ont déclaré à An Bord Pleanála qu’une audience orale était méritée compte tenu de la taille du site, de la nature et de l’étendue des travaux proposés et de l’environnement récepteur sensible.
Le consultant John O’Malley a déclaré au conseil que le bâtiment existant est un bel exemple d’architecture contextuelle moderniste du XXe siècle, qui contribue positivement au caractère et au paysage de rue du côté nord de St Stephen’s Green.
Il a déclaré que le bâtiment occupe une grande partie d’un bloc urbain majeur dans une zone de conservation au cœur du centre-ville.
Caractère architectural
M. O’Malley souligne que le propre agent de conservation du Conseil a constaté que la démolition de l’ensemble du bâtiment nuirait au caractère architectural particulier, aux commodités et au cadre de la zone de conservation.
Faisant avancer l’affaire pour une audience orale, M. O’Malley déclare qu ‘«une décision ayant des implications aussi permanentes et profondes dans un endroit très important mérite un examen approfondi où les points de vue de toutes les parties prenantes et autres parties intéressées peuvent être examinés en personne devant un inspecteur. du conseil ».
M. O’Malley déclare qu’une audience orale examinerait les questions « d’une manière ouverte et transparente ».
Il soutient qu’il existe des solutions alternatives au réaménagement de Stephen’s Court qui seraient préférables à la démolition de l’ensemble du bâtiment.
M. O’Malley déclare que le KSUC opère à partir du 17 St Stephen’s Green, où la propriété est utilisée en permanence comme club depuis 1851.
Donnant une indication de l’ampleur des activités du club, M. O’Malley déclare qu’il emploie 34 personnes à temps plein et huit à temps partiel.
Il a déclaré que l’activité principale du club est le service quotidien du déjeuner et du dîner et l’utilisation et la jouissance des bars et de diverses salles pour des réceptions privées et une salle de télévision/billard par les membres et leurs invités.
Irlande
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Le bâtiment géorgien à quatre baies et quatre étages sur sous-sol abrite également 15 chambres aux étages supérieurs et est utilisé sept jours par semaine.
M. O’Malley précise que « les revenus de cet hébergement contribuent de manière significative à la sécurité financière et à la rentabilité du club ».
Concernant les impacts de la proposition sur la construction, M. O’Malley déclare que “le club fonctionnera à côté d’un chantier pendant plusieurs années et sera inévitablement soumis à un bruit et à des nuisances durables sur une période prolongée”.
M. O’Malley déclare « qu’il est étonnant qu’aucune estimation de la phase de construction probable ne soit fournie ».
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