Un autre énorme procès est en cours pour le retard dans la livraison des appartements dans le cadre du projet « Prix pour les locataires » à Ashkelon.
Bien que le projet « Prix pour le locataire » ait été mené sous les auspices du ministère du Logement et de l’État d’Israël, il s’avère que certains des entrepreneurs qui ont remporté les différents appels d’offres se permettent de bafouer la loi, tout en esquivant ouvertement le respect des ses instructions.
C’est du moins ce que prétend l’avocat Emmanuel Yuzuk, du cabinet d’avocats Yuzuk-Malkin, dans le cadre d’un procès contre la société « YD Bangev Construction and Development Ltd. », au nom de 79 locataires, dont beaucoup de jeunes couples, qui ont acheté 45 appartements à l’entreprise dans le cadre d’un projet « Prix pour un résident » dans le quartier « Yin Hain » à Ashkelon.
Selon lui, les acheteurs des appartements ont dû payer l’hypothèque et le loyer pendant plusieurs mois, au-delà de la date prévue de livraison des appartements. Dans le cadre du procès, il est demandé au tribunal d’ordonner à l’entreprise d’indemniser chacun des acheteurs avec des centaines de milliers de shekels, pour une indemnisation totale de 1 728 924 shekels.
Selon l’avocat Yuzuk, la société « Y. D. Bangev Construction and Development Ltd. » a remporté un appel d’offres lancé par l’Autorité foncière israélienne pour la construction de 114 logements dans le quartier « Eir Hayin », dont 80 font partie du projet « The Price ». for a Resident’ – un projet gouvernemental désigné pour les populations défavorisées.
Ce n’est pas la première action en justice intentée par l’avocat Yuzuk contre une entreprise contractante qui tarde très tard à livrer des appartements dans le cadre du projet « Prix pour les résidents » à Ashkelon, pour un montant de 3,7 millions de shekels, pour avoir tardé à livrer des appartements dans le cadre d’un projet de prix. à un habitant du quartier « Iir Yamim » à Ashkelon.
Dans le procès en cours, l’avocat Yuzuk affirme que la société « YD Bangev Construction and Development Ltd. » s’est engagée à livrer ses appartements aux plaignants au plus tard le 27 août 2022, mais qu’en pratique, elle n’a livré les appartements qu’après un délai moyen de six mois. .
Selon la plainte, le retard a causé de grands dommages aux familles, beaucoup d’entre elles ont dû payer le loyer en même temps que les paiements hypothécaires, ce qui a pesé sur leur bien-être économique, qui est extrêmement complexe.
Selon l’avocat Yuzuk, les familles souffraient d’une incertitude permanente quant à l’avenir de leurs résidences. Selon lui, de nombreux gagnants vivaient dans des colonies éloignées et se préparaient à déménager à Ashkelon uniquement parce qu’ils avaient pu acheter un appartement dans la région. Selon la plainte, en raison du retard considérable dans la livraison des appartements, beaucoup d’entre eux n’ont pas pu inscrire leurs enfants dans les différents établissements d’enseignement et ont eu du mal à trouver un accord permanent avec leur lieu de travail et certains d’entre eux ont dû le faire. de parcourir de grandes distances puisqu’ils inscrivaient leurs enfants dans les établissements d’enseignement proches du projet.
Selon l’avocat Yozok, l’article 5A de la loi sur les ventes (appartements) établit un mécanisme d’indemnisation clair en cas de livraison tardive d’un appartement, selon la loi, si l’entrepreneur est en retard dans la livraison des appartements pendant plus de 60 jours (la « grâce »). période), il devra indemniser les acheteurs rétroactivement à compter du jour de livraison stipulé au contrat jusqu’à la livraison effective, date à laquelle l’indemnisation sera égale à 150% du loyer mensuel d’un appartement similaire par sa situation et ses dimensions.
La loi stipule également que l’entrepreneur doit payer l’indemnité à la fin de chaque mois pour ce mois, mais malgré les dispositions claires de la loi, la société Y.D a choisi de payer. Negev Construction and Development Ltd. a ignoré les demandes des acheteurs et a catégoriquement refusé de les indemniser, malgré les demandes qui lui ont été adressées et le fait qu’ils n’ont reçu aucune réponse.
Selon le procès, l’entreprise a augmenté et facturé, contrairement à la loi, des intérêts à l’une des familles, tout en stipulant la prise de possession de l’appartement, renonçant à l’indemnisation qui lui était due pour le retard dans la livraison de l’appartement.
Selon l’avocat Yuzuk, la famille s’est tournée vers l’entreprise et a demandé de consolider les paiements restants et d’avancer leur paiement, dans le but d’économiser les coûts, en raison de la hausse de l’indice des intrants de construction.
L’entreprise a autorisé la famille à avancer le paiement, mais lorsqu’elle s’est rendu compte qu’elle devait la compenser pour le retard de livraison, elle a exigé le remboursement de l’argent économisé, s’élevant à environ 40 000 NIS, et l’a qualifié de « dette ». Selon le procès, la société a conditionné son accord à renoncer à la “dette” si la famille renonce à sa demande d’indemnisation pour le retard dans la livraison de l’appartement et transfère à la société une “dette réduite” d’un montant de 10 000 shekels. .
Selon l’acte d’accusation, l’entreprise a fait preuve d’une mauvaise foi criante, tout en exploitant cyniquement les différences de pouvoir qui l’opposent à la famille. Dans la déclaration, l’avocat Yuzuk demande au tribunal d’annuler l’accord entre les parties, en raison de son illégalité et des différences de pouvoir inégales entre l’entreprise contractante et la famille qui a acheté l’appartement.
À la déclaration de sinistre était joint un avis professionnel du bureau d’évaluation de Niv Karmi, qui estime le montant du loyer dû aux familles des plaignants. Selon le calcul, chaque famille reçoit une compensation allant de 30 à 45 mille shekels en moyenne, soit au total et cumulativement un total de 1 728 924 shekels, et ce sans ajout d’intérêts et de liens.
En outre, les plaignants exigent le remboursement des frais d’un montant de 18 722 pour la préparation de l’expertise, ainsi qu’un remboursement supplémentaire de 10 000 shekels pour la responsabilité illégale de la famille, dont l’acceptation de l’appartement était conditionnée à la renonciation à l’indemnisation. .
Le procès est actuellement en cours de discussion devant le tribunal de première instance d’Ashdod et aucune déclaration de défense n’a encore été soumise.