Dans un communiqué, Hammerson a déclaré qu’il générait 600 millions de livres sterling (712 millions d’euros) de liquidités en cédant sa « participation surpondérée, non contrôlante et dilutive de rendement » dans Value Retail. Cela signifierait une « sortie nette d’une structure complexe à un prix attractif ».
L’acheteur est L Catteron, une société de capital-investissement qui bénéficie du soutien de LVMH Moet Hennessy Luis Vuitton, un groupe de mode de luxe.
Value Retail s’est spécialisé dans la création de destinations shopping de luxe et en exploite neuf en Europe, dont La Roca Village à Barcelone, Bicester Village près d’Oxford, La Vallee Village à Paris, ainsi que des lieux similaires à Francfort et Milan.
Le groupe détient une participation de 41% dans le Kildare Village, ouvert en 2007 et qui a été agrandi à plusieurs reprises depuis. Prada, Polo Ralph Lauren et Mulberry font partie des marques de luxe présentes sur le site.
La vente par Hammerson était attendue, car le groupe se concentre sur la réduction de sa dette, la réduction du nombre d’actifs non essentiels et l’investissement dans ses actifs commerciaux en centre-ville. La période post-Covid a été difficile pour les propriétaires de centres commerciaux, avec une dérive continue vers les achats en ligne et une baisse de la valeur des biens immobiliers.
Rita-Rose Gagné, PDG de Hammerson, a déclaré qu’il s’agissait d’un accord transformationnel qui positionnerait l’entreprise pour une croissance accélérée et une création de valeur.
« Cette cession concentre notre portefeuille sur l’immobilier urbain de premier ordre avec une structure de capital transformée et la capacité et l’aptitude à faire progresser notre stratégie dans des opportunités à rendement plus élevé avec des rendements plus élevés, tout en améliorant les rendements pour les actionnaires », a-t-elle déclaré.
« Je suis ravi de l’opportunité que cela nous offre de poursuivre sur notre lancée et notre expérience des trois dernières années. Nous sommes à un point du cycle où je peux désormais être aux avant-postes pour saisir les opportunités exceptionnelles de création de valeur que je vois à court, moyen et long terme. C’est exactement ce que cette transaction va nous apporter. »
Michael Chu, co-PDG mondial de L Catterton, a déclaré que Value Retail était bien positionné pour croître et continuer à réussir. « Nous avons une grande expérience de l’investissement dans le commerce de détail de luxe et nous sommes impatients de tirer parti de notre expertise opérationnelle et de notre réseau mondial de relations établies pour nous associer à Value Retail et faire avancer l’entreprise. »
Le portefeuille immobilier de Hammerson en Grande-Bretagne comprend le centre commercial Brent Cross à Londres et le Bullring à Birmingham.
En Irlande, en plus de sa participation de 50 % dans Dundrum Town Centre, elle détient une participation de moitié dans le centre Ilac dans le centre-ville de Dublin et dans le centre commercial Pavilions à Swords.
Le groupe immobilier britannique contrôle le site de 5,5 acres sur O’Connell Street qui abritait autrefois le cinéma Carlton, mais son projet de réaménagement de la zone s’est heurté à une série d’obstacles juridiques et de planification.
2024-07-22 15:19:08
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