Un homme de London, en Ontario, dit qu’il a une dette de 20 000 $ et qu’il souffre d’un stress extrême en raison de sept mois de loyer impayé et de frais juridiques dépensés pour tenter d’expulser un locataire.
Parvinder Singh, 26 ans, a déclaré qu’il ne pouvait pas emménager dans sa propre maison parce que son locataire ne respecterait pas la date mutuellement convenue pour quitter la propriété. En l’absence de réponse du Landlord Tenant Board (LTB) à une date d’audience, Singh a déclaré qu’il était à bout de ressources.
“Je ne peux pas être endetté juste pour payer mon hypothèque”, a-t-il déclaré. “Je suis un simple gars qui travaille de 9 à 5 et tout ce que je veux, c’est juste entrer dans ma maison.”
Singh a acheté la maison dans le nord de la ville en 2020 et l’a louée en attendant un transfert d’emploi de son employeur à Brampton. Le bail initial était de six mois, mais Singh a déclaré que lui et le locataire avaient ensuite convenu d’un bail au mois lorsque le transfert ne s’est pas concrétisé.
Le locataire a initialement maintenu ses paiements mensuels de 2 236 $, a déclaré Singh. Il a même signé un avis N11 (un accord de résiliation du bail), que CBC News a vu, confirmant qu’il déménagerait d’ici le 30 avril.
Mais en février, Singh a déclaré que le locataire avait cessé de répondre à ses appels et messages. C’est à ce moment-là qu’il a déclaré avoir présenté au locataire un avis N12 (qui notifie l’intention du propriétaire ou d’un parent d’emménager), lui donnant 60 jours pour déménager.
“Après cela, il n’y a plus eu de communication. Alors le 30 avril arrive, et j’étais là avec ma famille et toutes mes affaires pour emménager dans ma maison, et il n’a ouvert aucune porte”, a déclaré Singh. C’est aussi à ce moment-là que les paiements de loyer ont cessé.
Quelques jours plus tard, a déclaré Singh, il est retourné à la maison et l’ami du locataire lui a dit qu’il devait payer 20 000 $ et que le locataire partirait.
“J’ai été choqué”, a déclaré Singh. “J’ai pleuré devant lui. J’ai même proposé 7 000 $ pour deux mois de loyer ou pour l’aider à déménager, de toute façon je peux l’aider à quitter ma maison, mais il n’était d’accord sur rien.”
Cela nuit à ma santé mentale et physique parce que je me sens épuisé par cela.-Parvinder Singh, 26 ans
CBC News s’est entretenu avec le locataire, qui affirme que le propriétaire et la personne avec qui il a traité sont deux personnes différentes. Il a dit que c’est parce que l’e-mail qu’il utilisait pour transférer le loyer en ligne porte un nom différent. Le locataire ne voulait pas que son nom soit utilisé pour des raisons de sécurité.
Singh a déclaré qu’il utilisait une adresse e-mail qu’il avait depuis plus d’une décennie et qu’il avait utilisé son nom légal sur tous les documents, que le locataire avait co-signés.
Le locataire allègue également qu’il a signé le N11 sous la contrainte parce qu’il était en état d’ébriété lorsque Singh est venu avec le document. Le locataire a déclaré avoir soumis deux avis T2 contre Singh pour harcèlement et entrée illégale.
« Des clients absolument désespérés » : parajuriste
Singh a demandé une audience auprès de la LTB il y a six mois, mais a déclaré qu’il n’avait pas eu de réponse en raison d’un arriéré qui a un impact sur de nombreux autres propriétaires et locataires en litige. Il a également embauché un parajuriste, augmentant son endettement, pour tenter de faire partir le locataire.
La situation de Singh est courante, selon Kathleen Lovett de KLP Paralegal Services and Landlord Solutions. Lovett a déclaré que ces types de scénarios se reproduisaient à un rythme rapide.
« Les locataires sont très conscients qu’il y a un grand arriéré à la CLI et certains, certainement pas tous, profitent du fait qu’il y a de gros retards », a déclaré le parajuriste de Toronto.
Lovett a déclaré que son équipe était submergée de propriétaires dans des situations similaires à ce que vit Singh.
Elle a déclaré que les changements récemment annoncés aux procédures de la CLI pour aider à éliminer l’arriéré – donner la priorité aux demandes des propriétaires demandant des augmentations de loyer supérieures aux lignes directrices jusqu’à la fin de l’année – n’aident pas les petits propriétaires, qui n’ont d’autre choix que d’attendre une date d’audience.
“Nos clients sont absolument désespérés et ils sont à différents stades de désespoir”, a déclaré Lovett. “Certains essaieront de payer en espèces pour les clés, et de nombreux locataires en sont conscients et cherchent à gagner beaucoup d’argent à cette fin.”
Lovett croit que la CLI doit examiner toutes les variables et se concentrer sur les questions urgentes qui peuvent mettre les propriétaires ou les locataires au bord de la faillite, si elles ne sont pas traitées immédiatement.
N’ayant aucun autre endroit où aller, Singh a déclaré qu’il vivait actuellement chez sa sœur à Brampton. Il a également dû emprunter de l’argent à ses proches pour l’aider à payer son hypothèque.
“Cela nuit à ma santé mentale et physique parce que je me sens épuisé par cela, je ne sais même pas combien je dois à mes amis et à ma famille et je ne sais pas quoi faire ensuite.”
