2024-06-10 13:48:27
Essen. Allbau modernise 176 appartements en location à Essen-Bochold. Des mois de bruit et de saleté devraient être payants pour les résidents.
Johannes Möllers vit depuis plus de 50 ans au Butzweg à Essen-Bochold. «Quand on a 89 ans, on ne bouge plus», dit-il. Pas même si la maison entière devient pendant des mois un seul chantier de construction.
Allbau investira 15 millions d’euros dans la modernisation de 176 appartements locatifs sur le Butzweg d’ici 2026. Ceux-ci sont répartis dans sept bâtiments construits en 1972. Johannes Möllers et son épouse ont déménagé de Frohnhausen à Bochold en raison de l’appartement plus grand. Peu de temps après avoir emménagé, « tout le monde connaissait tout le monde ici ».
Aujourd’hui, ce n’est plus le cas ; la vie est plus anonyme. Cependant, il aime toujours vivre ici, même s’il est désormais seul. «Ma femme est décédée il y a dix ans», raconte Möllers et demande au maire Thomas Kufen de monter dans son appartement au sixième étage, où depuis le balcon on a une belle vue sur le centre-ville et ses toits.
Les logements financés par l’État sont plus demandés que jamais à Essen
Thomas Kufen nous rendra personnellement visite cet après-midi car les logements sociaux sont plus que jamais nécessaires à Essen. Les travaux sont en cours depuis quelques jours maintenant. Il y a déjà des lacunes dans les façades, le reste est encore en train d’être enlevé et remplacé.
Les maisons du Butzweg 2-6 à Essen-Bochold ont été construites en 1972.
© FUNKE Services photo | Socrate Le Tasse
Le maire apprend directement des locataires : « C’est bruyant, c’est le désordre, mais j’espère que ça ira bien », ce que Kufen promet aussitôt. A terme, les appartements sont modernisés tandis que les locataires continuent d’y vivre.
Selon Allbau, le loyer augmente jusqu’à un maximum de 6,25 euros, mais les frais de chauffage diminuent
Tout le reste suit un modèle désormais éprouvé. Le Land de Rhénanie du Nord-Westphalie encourage la modernisation avec un prêt sans intérêt de 12,4 millions d’euros. C’est pourquoi le maire Kufen et Ina Scharrenbach se sont également arrêtés à Butzweg, en tant que ministre d’État chargé de la construction, entre autres.
Les appartements sont soumis au contrôle des loyers pour les logements subventionnés par l’État. «Le loyer reste abordable», déclare Dirk Miklikowski, directeur général d’Allbau. Il passe en moyenne de 4,80 euros le mètre carré à un maximum de 6,25 euros, calcule Miklikowski. Le loyer moyen serait alors de 6,09 euros.
Johannes Möllers montre au maire Thomas Kufen la vue depuis le balcon.
© Georg Lukas ESSEN 01714114148 MOBILE
En échange, les locataires économisent sur les coûts de chauffage grâce à une rénovation économe en énergie des bâtiments ; selon les prévisions d’Allbau, ceux-ci seront réduits en moyenne d’un euro par mètre carré. Au lieu de l’électricité, le Butzweg sera désormais chauffé grâce au chauffage urbain. Le chauffage au sol, que Johannes Möllers apprécie beaucoup, doit disparaître. Un système de chauffage à eau sera installé à cet effet.
Après la modernisation des sept maisons, les émissions de CO2 des bâtiments ont diminué de 54 pour cent
De plus, les fenêtres sont remplacées, les façades et les toitures sont nouvellement isolées et les balcons sont rénovés. Il y a également de nouvelles verrières et un nouvel éclairage pour le parking souterrain. Cela réduit les émissions de CO2 nocif pour le climat de 54 %, soit 290 tonnes par an.
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Depuis 2010, Allbau a pu mobiliser 125 millions d’euros de fonds publics pour la promotion du logement. C’est pourquoi le ministre Scharrenbach est un invité bienvenu à la société de logement. 71 millions ont été consacrés à la rénovation d’environ 750 appartements locatifs à Bergerhausen et Schonnebeck, à Dellwig, Huttrop, dans le centre-ville et à Bochold.
Les éléments de façade des maisons d’Essen-Bochold seront démontés et remplacés, ainsi que les fenêtres.
© FUNKE Services photo | Socrate Le Tasse
La société de logement d’Essen doit moderniser jusqu’à 1 000 appartements par an
Dirk Miklikowski, directeur général d’Allbau, a laissé entendre que ce chiffre ne suffirait pas si la ville d’Essen voulait atteindre son objectif de neutralité climatique d’ici 2045. L’Allbau devrait moderniser 800 à 1.000 appartements par an, ce qui nécessiterait 920 millions d’euros.
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Pendant ce temps, le locataire Johannes Möllers a des préoccupations très pratiques lorsqu’il regarde depuis le sixième étage. Des travaux devraient également être effectués sur l’ascenseur. “J’espère que cela ne sera plus annulé”, dit l’homme de 89 ans, pensant monter les escaliers pour tirer quelque chose de positif de cette éventualité : “Au moins, tu resteras en forme.”
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