BCP Capital est sur le point d’acheter le bâtiment Beckett sur East Wall Road à Dublin, a appris The Irish Times.
Bien que l’accord n’ait pas encore été finalisé, le gestionnaire immobilier et d’investissement basé en Irlande devrait obtenir la propriété de l’immeuble de bureaux des quais nord pour environ 35 millions d’euros, prix qui avait été guidé par l’agent Colliers lorsqu’il a proposé la propriété sur le marché au nom des receveurs John Boland et Nicholas O’Dwyer de Grant Thornton en mai dernier.
Le prix de vente attendu représente une réduction de 56 % sur le chiffre de 80 millions d’euros qui avait été évoqué lorsque CBRE a proposé le bâtiment pour la première fois en janvier 2023, et une remise encore plus importante de 65 % sur les 101 millions d’euros que la Kookmin Bank, basée en Corée du Sud, a payés lorsqu’elle l’a acquis auprès du groupe Comer de Luke et Brian Comer en 2018.
C’est la deuxième fois que le bâtiment Beckett fait l’objet d’une vente sous séquestre depuis sa construction par Zoe Developments, propriété du regretté Liam Carroll, en 2007.
Après avoir été inoccupé pendant quatre ans après son achèvement, le bien a été vendu sur instruction des administrateurs judiciaires agissant pour le compte de la Bank of Scotland (Irlande) au groupe Comer pour seulement 5 millions d’euros. Les Comers auraient dépensé 30 millions d’euros supplémentaires pour l’aménagement du bâtiment avant de le louer à la maison mère de Facebook, Meta.
Bien que Meta ait désormais quitté les lieux, le géant des médias sociaux reste responsable de son loyer annuel de 5,75 millions d’euros et de toutes les dépenses jusqu’à l’option de résiliation de son bail le 31 juillet 2027. Le loyer actuel équivaut à 29,30 € par pied carré, hors places de parking de l’immeuble.
Si la vente du bien se déroule à son prix indicatif de 35 millions d’euros, elle procurerait à BCP Capital un rendement initial net de 14,9 % et une valeur en capital de seulement 185 € par pied carré après les frais d’achat standard de 9,96 %.
Le Beckett Building s’étend sur 17 487 m² (188 228 pieds carrés) et est conçu comme un espace de bureaux moderne de catégorie A sur six étages avec des terrasses sur le toit et de grands balcons panoramiques offrant une vue sur les toits de Dublin. Le bâtiment dispose d’une sélection d’équipements pour les locataires sur place, ainsi que de 400 places de vélo désignées et de 77 places de parking.
Le bâtiment situé sur East Wall Road dans les North Docks de Dublin 3 se trouve à 15 minutes à pied de Point Square, de la 3Arena, du Centre des congrès et de la ligne rouge Luas.
En termes de potentiel, le Beckett se trouve sur un terrain zoné Z14 : Zones de développement stratégique et de régénération, qui permet et encourage une gamme d’utilisations, notamment résidentielles, de logements étudiants, d’hôtels, d’emploi et d’activités économiques, le tout conformément au plan de développement de la ville de Dublin 2022-28.
2024-08-29 14:01:36
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