Bureaux d’Ires Reit à Dublin. Photo de : Collins
L’un des plus grands gestionnaires de fonds de pension aux Pays-Bas a augmenté sa participation dans Ires Reit, le plus grand propriétaire privé d’Irlande.
APG Asset Management a augmenté vendredi sa participation dans le géant de la location privée à 4,5 %.
APG, basé à Amsterdam, est l’un des plus grands investisseurs en matière de retraite au monde, gérant des actifs d’environ 580 milliards d’euros pour environ 4,6 millions de travailleurs néerlandais.
Les actions de la société ont plongé de 22 % au cours de l’année à ce jour et de plus de 3 % au cours du mois dernier. Vendredi, les actions se négociaient à 87,1 cents chacune.
Les actions sont restées dans le marasme cette année malgré un assouplissement de la politique des taux d’intérêt, généralement favorable aux investissements immobiliers. Mais l’intérêt d’un investisseur d’Europe continentale pour les actifs locatifs irlandais sera probablement perçu comme un signe positif par le secteur.
Les investissements dans de nouveaux actifs PRS par les investisseurs institutionnels allemands, néerlandais et européens ont fortement diminué en 2022 lorsque les taux d’intérêt ont été augmentés par la Banque centrale européenne.
Plus tôt cette année, l’Ires a présenté une stratégie visant à apaiser les inquiétudes des actionnaires concernant la valeur. Elle a identifié 315 unités qui, selon elle, étaient adaptées à ce qu’elle appelle un programme de recyclage d’actifs – un processus de vente – qui devrait générer un produit compris entre 110 et 115 millions d’euros sur trois à cinq ans.
Six unités individuelles ont été vendues au premier semestre de cette année, pour un produit net de 2 millions d’euros, avec des cessions réalisées avec une prime significative par rapport aux dernières valeurs comptables.
Dans les résultats financiers du premier semestre 2024, Ires Reit a enregistré une croissance des revenus à données comparables de 2,1 %, tirée à la fois par la croissance organique des loyers dans l’ensemble du portefeuille existant et par une meilleure génération de revenus auxiliaires.
Le chiffre d’affaires de la période de 42,8 M€ est en baisse par rapport à l’année précédente suite à la cession antérieure de certaines unités.
Le taux d’occupation de son portefeuille à fin juin s’élève à 99,6% reflétant les niveaux exceptionnels de demande de logements à louer en Irlande.
En septembre, l’actionnaire activiste canadien Vision Capital, qui avait mené une campagne de pression soutenue sur la direction qui a finalement échoué, a réduit sa participation à 3,61 %, contre près de 5 %.
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