2024-08-15 10:07:10
Le prix et les plans d’un nouveau stade de baseball dans le centre-ville de San Antonio – ancrant un projet de développement privé qui financera partiellement l’installation – ont été révélés lors d’une réunion du conseil municipal mercredi.
Le coût du stade des Missions de San Antonio et du terrain dans le quadrant nord-ouest du centre-ville est estimé à 160 millions de dollars. Le stade de 7 500 places serait construit sur des parcelles de terrain en grande partie vacantes dans les rues North Flores, Camaron et Kingsbury, au sud du siège de San Antonio ISD et à côté du San Pedro Creek Culture Park.
Le nouveau stade devrait ouvrir en 2028, remplaçant le stade municipal Nelson W. Wolff construit sur le côté sud-ouest de San Antonio en 1994 et considéré comme inadéquat selon les normes actuelles de la Ligue majeure de baseball.
Le maire Ron Nirenberg a déclaré que la ville et le comté ont conclu un accord pour financer le stade de baseball grâce à un partenariat public-privé.
« Nous recherchons un cadre innovant, qui protège les contribuables de San Antonio, qui produit des équipements publics dans des zones de notre communauté qui, franchement, ont besoin d’investissements », a déclaré Nirenberg.
Les responsables de la ville ont souligné que le stade ne sera pas financé directement par les contribuables mais par les propriétaires de l’équipe et par les recettes fiscales générées par le développement privé dans la région et le Zone de réinvestissement de l’augmentation de la taxe de rue de Houston (TIRZ).
Environ 86 % du coût sera financé par la contribution de l’équipe, les frais de billetterie et les revenus de l’équipe, les fonds garantis de l’augmentation de la taxe foncière de la ville et du comté et une évaluation de gestion municipale garantie des deux premiers des quatre nouveaux développements prévus dans la région, a déclaré Brian Gorzell, directeur financier de la ville.
Les 14% restants proviendront du TIRZ et de deux autres phases de développement privé dans la région.
La ville et le comté de Bexar ont créé la San Pedro Creek Development Authority, composée de représentants des deux organismes et des propriétaires d’équipes, qui seront propriétaires du stade. L’autorité émettra une obligation privée pour aider à financer le stade, avec un engagement de 126 millions de dollars du TIRZ.
L’obligation sera remboursée grâce aux revenus de l’équipe, y compris un paiement de location annuel de 1 million de dollars pour l’utilisation de l’installation et des frais de 2 $ par billet, les recettes fiscales supplémentaires générées par le nouveau développement, les évaluations du district de gestion municipale (MMD) et les dollars TIRZ existants.
La zone de réinvestissement de l’augmentation de la taxe de rue de Houston (TIRZ) est proposée pour aider à financer le développement d’un stade de baseball au centre-ville. Crédit: Avec l’aimable autorisation de la ville de San Antonio
Le MMD est composé du nouveau projet de développement, qui comprend le terrain occupé par les appartements Soap Factory. Un plan de déplacement des résidents fait partie de l’accord.
Selon les termes de l’accord proposé au conseil, la contribution initiale de l’équipe au stade s’élève à 34 millions de dollars et l’équipe sera responsable de tout dépassement des coûts de construction.
Appropriation locale des missions
Designated Bidders, un groupe d’investisseurs composé de 30 membres, a acquis le club Missions auprès du groupe Elmore, basé en Californie, en novembre 2022. Le partenariat comprend le cofondateur de Weston Urban, Graham Weston, son PDG Randy Smith et l’ancien directeur de Clear Channel Communications, Bob Cohen.
Bruce Hill, directeur principal de Designated Bidders, a déclaré que la vision de l’équipe est de « construire le meilleur stade de sa catégorie qui s’autofinance ».
Filiale Double-A des Padres de San Diego, les Missions sont exploitées par Ryan Sanders Baseball, qui possède également les équipes Round Rock Express et Corpus Christi Hooks.
« Nous sommes honorés d’être à San Antonio et nous voulons contribuer à maintenir le baseball professionnel affilié à San Antonio pendant très longtemps », a déclaré Reid Ryan, PDG de Ryan Sanders Baseball, ancien joueur de baseball universitaire et professionnel et fils du lanceur du Temple de la renommée du baseball Nolan Ryan.
Weston Urban, la société de développement privée à l’origine de Frost Tower et de 300 Main, prévoit de construire des hôtels et des appartements dans la région avec une valeur imposable projetée d’environ 1 milliard de dollars, selon Gorzell.
Le promoteur a plusieurs grands projets résidentiels en cours près du ruisseau, notamment un développement à usage mixte de 258 unités adjacent au ruisseau San Pedro sur West Commerce Street.
Ces dernières années, Weston Urban a rassemblé des propriétés et des terrains dans la partie nord-ouest du centre-ville, comme les appartements Soap Factory, suscitant des rumeurs selon lesquelles un stade de baseball serait construit dans la région.
Une carte du stade de baseball proposé au centre-ville montre l’utilisation prévue du sol pour le développement. Crédit: Avec l’aimable autorisation de la ville de San Antonio
Qu’est-ce qu’un TIRZ ?
Après le briefing, le directeur municipal Erik Walsh a tenté d’expliquer le fonctionnement du TIRZ.
Il y en a cinq à San Antonio, dont le Houston Street TIRZ, établi en 1999, qui dessert le centre-ville. L’accord sur le stade prévoit l’extension d’une partie de cette zone dans le Westside TIRZ.
En tant qu’outil de développement économique, un TIRZ définit un niveau de base imposable, puis capture l’augmentation des recettes fiscales foncières au-dessus de celui-ci, créée par un nouveau développement, et réinvestit ces fonds dans des améliorations publiques qui profitent à la zone, comme les routes, le drainage, les services publics, l’éclairage public et les parcs.
En plus du nouveau stade, l’accord prévoit également de nouveaux équipements publics tels que des espaces verts, des programmes pour les jeunes et des « journées d’action » au cours desquelles les groupes locaux pourront utiliser le stade. Les propriétaires de l’équipe ont également créé la 1888 Baseball Foundation, qui versera 200 000 $ par an à des initiatives locales en faveur des enfants et des vétérans sans abri.
Le conseil municipal devrait voter sur le plan le 29 août.
Si le projet est approuvé, le public sera invité dans les prochains mois à participer à la planification du stade et de ses environs.
Soutien du conseil municipal
Les membres du conseil ont déclaré mercredi que le plan approximatif répondait à leurs attentes quant à la manière dont un tel projet devrait être financé, bien que certains aient demandé une réunion de commentaires publics avant de tenir un vote.
« Dans de nombreux cas, les gens ont du mal à s’en sortir et ils veulent être assurés que, même si c’est passionnant, ce n’est pas quelque chose pour lequel ils vont devoir payer », a déclaré le conseiller Marc Whyte (D10). « Et comme cela a été clairement indiqué aujourd’hui, je pense que nous le faisons de la bonne manière. »
Le conseiller du district 9, John Courage, a déclaré qu’il était satisfait de l’accord car il a toujours pensé que les propriétaires de l’équipe devraient construire le stade.
« La croissance finance la croissance, et il me semble que c’est exactement ce que propose ce plan », a déclaré Courage. « C’est un projet en or qui va générer beaucoup de croissance dans cette région, y compris le stade de baseball. Et cette croissance financera le stade et tout le reste, et cela n’entraînera pas d’augmentation d’impôts pour aucun de nos contribuables. »
Mais il a demandé des informations sur les revenus projetés du stade. « Je pense que mes électeurs vont se demander combien gagnent les propriétaires ? », a déclaré Courage.
Smith a repoussé cette suggestion.
« Je ne prétends pas parler au nom de tous les propriétaires, mais je peux vous dire que pour la grande majorité des propriétaires avec qui je passe du temps sur ce sujet, ce n’est pas motivé par un retour sur investissement », a déclaré Smith au Report après le briefing. « La preuve en est que nous investissons 34 millions de dollars dans une installation qui ne nous appartient pas, ce qui est une rareté. »
Certains membres des soumissionnaires désignés (de gauche à droite) Hope Andrade, Bruce Hill et Randy Smith assistent à la séance du conseil municipal sur le point du stade de baseball du centre-ville. Crédit: Brenda Bazán / Rapport San Antonio
Manny Pelaez, conseiller municipal du district 8, a déclaré qu’il pensait que le projet permettrait de sortir cette partie du centre-ville de la décadence et de respecter les traditions de San Antonio. « Vous avez tout mon soutien », a-t-il déclaré aux propriétaires.
La conseillère municipale du district 5, Teri Castillo, a déclaré qu’elle était préoccupée par les résidents du quartier qui seront déplacés par le stade de baseball et le nouveau développement, et a demandé aux représentants de Weston Urban d’élaborer un plan de relocalisation dès que possible et de renoncer aux frais de demande de location et aux dépôts.
Le conseiller Jalen McKee-Rodriguez, dont le district 2 comprend le Frost Bank Center sur l’East Side, où jouent les Spurs de San Antonio, a déclaré qu’il était également préoccupé par le déplacement des résidents et a ensuite demandé au personnel de la ville d’expliquer ce qu’il considérait comme un accord de financement complexe en termes simples.
« J’ai des électeurs qui diront… c’est formidable – il est temps que nous commencions à ressembler à d’autres grandes villes des États-Unis, et notre centre-ville est prêt pour cela », a déclaré McKee-Rodriguez. « J’ai aussi des électeurs qui diront, non, nous n’avons pas réglé nos problèmes de sécurité publique, notre crise du logement, y compris le sans-abrisme.
« Et les deux sont convaincants pour des raisons différentes. »
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