Un retraité anticipé et propriétaire d’entreprise a remporté une bataille fiscale de 300 000 € avec les Revenue Commissioners concernant une vente de 750 000 € d’un terrain zoné à la périphérie d’un village.
Cette décision fait suite à la décision de la Commission d’appel fiscal (TAC) de confirmer l’appel de l’homme en matière d’impôt sur le revenu contre l’évaluation de 299 587 € que les Revenue Commissioners lui ont signifiée en 2017 suite à la vente.
Le litige concernait l’évaluation d’un terrain de 5,38 acres à la lisière d’un village que la propre entreprise de l’homme lui avait acheté pour 750 000 € en 2017.
Le fisc a soutenu que le site aurait dû avoir une valeur marchande de 200 000 € et a traité l’excédent de 550 000 € sur la valeur marchande comme une distribution de la société à l’homme, ce qui a donné lieu à une évaluation de l’impôt sur le revenu de 299 587 €.
La vente a eu lieu après que l’homme, suite à la réception de conseils financiers, a pris sa retraite anticipée en 2017 de son employeur anonyme et a créé l’entreprise pour générer un revenu.
En octobre 2017, l’homme et son épouse ont vendu le terrain en question à la nouvelle société pour 750 000 € et la cession a été incluse dans la déclaration de revenus 2017 de l’homme en tant que cession d’impôt sur les plus-values.
L’appelant a déclaré à l’audience qu’en 2008 ou aux alentours de cette date, un promoteur lui avait proposé 850 000 € pour l’achat du terrain en cause, mais qu’il avait refusé l’offre.
Il a déclaré que son intention avait toujours été de développer le site.
Le paiement de 750 000 € de 2017 était un prêt de directeur et devait être payé par versements échelonnés, 500 000 € étant versés jusqu’en 2021, date à laquelle les paiements ont été suspendus.
L’avocat du fisc a déclaré lors de l’audience que les paiements de la société effectués à l’homme à la suite de la vente étaient exonérés d’impôt.
Préalablement à la vente du terrain litigieux à la société, la requérante a obtenu en septembre 2017 une évaluation du terrain de l’ordre de 650 000 à 910 000 €.
Le couple a acheté le terrain aux enchères en 2005 pour 750 000 €.
L’audience d’appel dans cette affaire s’est déroulée sur trois jours au TAC plus tôt cette année, où huit témoins ont comparu au nom de l’appelant et deux au nom de Revenue.
Dans ses conclusions figurant à la fin d’un rapport de 61 pages, la commissaire Claire Millrine a déterminé que l’appelant a réussi son appel en démontrant que la taxe de 299 587 € n’est pas payable.
Mme Millrine a conclu que la valeur marchande du terrain en 2017 était de 600 000 € et non de 200 000 € avancée par Revenue. Mme Millrine a estimé que le terrain « avait un potentiel de développement » et a décidé que le demandeur devait payer l’impôt sur le revenu sur la différence de 150 000 € entre la valeur marchande de 600 000 € et la valeur de 750 000 €.
Mme Millrine ne précise pas quelle serait la responsabilité de l’appelant en cas d’excédent de 150 000 €, mais sur la base de l’évaluation initiale de 299 587 €, la facture d’impôt sur le revenu de l’appelant s’élèverait à environ 81 000 €.
2024-08-21 19:49:00
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