Un promoteur nie avoir tenté de frauder ou de tromper un investisseur dans des maisons

Un développeur a affirmé en réponse à une action de la Haute Cour qu’il n’y avait eu aucune tentative de « frauder ou tromper » un homme d’affaires.

L’homme d’affaires canadien basé à Monaco, Louis Trudel, a affirmé qu’il avait peut-être été victime d'”une sorte de fraude” en relation avec le financement d’un projet de lotissement à Waterford.

Neil Gray, administrateur de Carray Homes Unlimited Co, affirme cependant que les poursuites engagées par M. Trudel contre Carray et contre un autre administrateur de Carray, Darren Carroll, “ont été malicieusement conçues” et présentées au tribunal d’une manière moins que franche.

Le mois dernier, les avocats de M. Trudel ont obtenu une ordonnance de gel temporaire de la Haute Cour empêchant les accusés de réduire ou de dissiper leurs avoirs en dessous d’une valeur de 250 000 €.

M. Trudel a affirmé qu’en février dernier, il avait avancé deux prêts totalisant 1,2 million d’euros à Carray Homes pour financer la construction de 25 maisons et de six appartements sur des terrains à Adamstown, Kilmeaden à Co Waterford.

Il a affirmé que le directeur de Carray, Darren Carroll, de Green Street, Wexford, avait agi en tant que garant des prêts qui devaient être remboursés dans les 12 mois à un taux d’intérêt de 30% par an.

M. Trudel, qui est le PDG de la société de construction et de développement basée à Monaco, TTMG International SARL, affirme que les défendeurs lui ont dit qu’une fois construites, les propriétés seraient vendues au conseil du comté de Waterford.

L’un des deux prêts était de 300 000 € à utiliser par Carray Homes pour montrer au conseil que l’entreprise avait des liquidités en compte et pour le fonds de roulement. Le deuxième prêt de 900 000 € devait être utilisé pour acquérir le terrain à bâtir, a-t-il affirmé.

M. Trudel a dit qu’il était devenu inquiet lorsque Carray Homes a fourni un rapport d’étape sur le développement. Les photographies aériennes du site qui ont été fournies ne semblaient pas authentiques, semblaient déformées et semblaient avoir été manipulées numériquement ou falsifiées, a déclaré M. Trudel.

M. Trudel a envoyé un collègue à Waterford pour inspecter le site à la fin mars et prendre des photographies aériennes du développement. M. Trudel a déclaré que les images confirmaient que les images du rapport d’étape avaient été “falsifiées” et “étaient grossièrement trompeuses” quant à l’étendue des travaux effectués sur le développement.

Des lettres de mise en demeure sollicitant le remboursement intégral des prêts ont été émises, a-t-il déclaré.

Suite à des discussions entre les avocats des parties, il a été convenu que Carray Homes rembourserait la première tranche de 300 000 €, et un sursis a été prononcé sur le montant restant dû pendant plusieurs semaines pour laisser le temps aux défendeurs de rechercher un financement alternatif.

Alors que 50 000 € ont été versés au demandeur par les défendeurs, les 250 000 € restants du remboursement initial convenu n’ont pas été transférés, affirme-t-on.

M. Trudel a sollicité des ordonnances de blocage et une ordonnance de jugement de 1,28 M€ contre les prévenus.

Dans un affidavit en réponse aux réclamations de M. Trudel, M. Gray, de College Farm Wood, Newbridge, Co Kildare, a déclaré que M. Trudel avait présenté des faits qui donnaient l’impression qu’il (Trudel) courait un danger imminent de subir une perte irréparable et que les défendeurs avaient ont mené leurs transactions de manière malhonnête et se sont livrées à des subterfuges et à de fausses déclarations dans le but de l’escroquer.

Il n’y a eu aucune tentative de fraude ou de tromperie, a-t-il dit.

Le rapport d’étape fourni par une autre personne à M. Trudel concernait un site à Celbridge, dans le comté de Kildare, comme exemple du type de travail effectué par Carry Homes, a-t-il déclaré.

Il n’était pas destiné à être remis à M. Trudel “et encore moins à représenter l’état du site à Waterford”.

Il n’était pas prévu que des rapports d’étape soient fournis à M. Trudel tant que le conseil n’aurait pas confirmé qu’il achèterait les logements construits, ce que le conseil a provisoirement accepté la semaine dernière de faire pour 9 millions d’euros, a-t-il déclaré.

Il y aura six mois de travail sur le site pour terminer les unités, puis il y aura suffisamment de fonds disponibles pour rembourser M. Trudel plus les intérêts, a-t-il déclaré.

Lundi, Patrick McCullough BL, pour M. Trudel, a demandé que l’affaire soit admise sur la liste accélérée du tribunal de commerce car elle respectait le seuil d’admission de 1 million d’euros.

Tim Dixon BL, pour les défendeurs, s’est opposé à la demande en disant qu’il ne s’agissait pas d’une affaire urgente et que ses clients la considéraient comme «une série de procédures vexatoires». Le montant en litige pour le moment est de 250 000 € car le reste du prêt a été garanti sur le chantier, a-t-il déclaré.

Le juge était convaincu que l’affaire répondait aux critères d’admission à la liste commerciale. Une audience sur la question de savoir si l’injonction de gel devrait se poursuivre jusqu’à l’audience de l’affaire complète a été fixée au mois de juillet.

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