Berlinda van DamHuis avec des fondations endommagées à Zaandam
NOS Nieuws•vandaag, 00:01
Judith van de Hulsbeek
éditeur Climat et Energie
Judith van de Hulsbeek
éditeur Climat et Energie
Plus d’informations sont nécessaires sur les risques climatiques auxquels les propriétaires sont confrontés. Par exemple, ils connaissent souvent peu les risques d’inondation et de dommages aux fondations dus à la pourriture ou à l’affaissement des pieux et ne tiennent donc pas compte de ces risques lors de leur achat. Un label climatique obligatoire pourrait empêcher cela, écrivent les banques ABN Amro, ING et Rabobank dans un rapport sur le changement climatique et le marché immobilier.
“Il est temps que les Pays-Bas lèvent le bandeau, car nous prétendons désormais qu’il n’y a pas de risque climatique”, déclare Sandra Phlippen, économiste en chef d’ABN Amro.
Les banques écrivent que la politique climatique et le changement climatique rendront le logement considérablement plus cher dans un avenir proche. Selon le rapport, le défi le plus important – et le plus coûteux – consiste à rendre toutes les maisons et tous les bâtiments plus durables. Des milliards seront également nécessaires pour adapter les espaces publics aux inondations, à la sécheresse et à la chaleur.
Le troisième poste de coût majeur concerne la réparation des fondations qui s’affaissent ou pourrissent en raison de la sécheresse, du faible niveau des eaux souterraines et de l’affaissement des sols, problèmes exacerbés par le changement climatique. Selon le Centre de connaissances pour l’approche des problèmes de fondations (KCAF), un million de logements loués ou occupés par leur propriétaire courent un risque important de dommages aux fondations au cours des trente prochaines années. Les problèmes sont déjà urgents pour un quart de million de foyers. Au total, plusieurs milliards sont nécessaires pour résoudre ces problèmes.
“Les Pays-Bas peuvent y faire face”
Mais le message des banques est également le suivant : nous pouvons gérer ces coûts dans un pays riche comme les Pays-Bas. “Il y a beaucoup de plus-value sur le marché immobilier, de nombreux propriétaires peuvent se permettre la durabilité et limiter les dommages climatiques”, explique Ester Barendregt (Rabobank). Et une grande partie des dégâts causés aux fondations peut être réparée avec quelques milliers d’eurosils écrivent.
Le danger existe principalement pour les ménages individuels qui doivent, par exemple, remplacer l’ensemble des fondations. Les calculs de la KCAF montrent que le coût moyen s’élève à 54 000 euros, s’élevant à cent mille euros. Le montant des dégâts après une inondation peut également être très élevé. Alors que ces risques ne peuvent pratiquement pas être assurés.
À l’heure actuelle, de nombreux propriétaires et acheteurs ne savent pas s’il existe des risques climatiques. Des recherches menées par l’association Eigen Huis ont montré précédemment que plus de 60 pour cent des propriétaires situés dans les zones inondées n’étaient pas conscients des risques. Pour les risques liés aux fondations, ce chiffre atteint même 85 pour cent.
Selon les banques, un label climatique obligatoire devrait changer la donne. Cela signifie que les futurs acheteurs savent dans quoi ils s’embarquent. Dans le même temps, cela peut bien sûr aussi constituer un danger pour les propriétaires, mais les banques considèrent cela comme secondaire. “Il se peut en effet qu’un tel label indique clairement pour certaines maisons que le risque est plus grand qu’on ne le pensait, et que cela se reflète dans le prix”, explique Barendregt. “Mais c’est juste pour le futur acheteur. Il en aura alors pour son argent.” De l’argent devrait être mis à la disposition des propriétaires qui ont besoin d’aide pour réparer leur propriété.
Il existe encore peu d’informations disponibles au « niveau de la maison » sur les risques climatiques. Il existe cependant des données sur les risques possibles par district. NOS op 3 a conçu un test de stress climatique pour votre quartier basé sur des informations publiques :
Un tel label climatique est encore assez compliqué. “Pour un label climatique au niveau de la maison, il faut prendre en compte de nombreux éléments différents, mais c’est possible”, déclare Jan Kadijk du Conseil néerlandais du bâtiment durable. Cette ONG, avec une trentaine d’acteurs, a développé une approche pour cartographier les risques climatiques des bâtiments. “Il ne s’agit pas seulement de l’emplacement, des fondations et du terrain sur lequel une maison est construite. Les caractéristiques du bâtiment déterminent également s’il existe un danger. Avez-vous un sous-sol, beaucoup de verre dans votre façade, quelle est la hauteur de votre seuil ? “
L’Association des propriétaires ne prévoit donc pas que cela se produise de si tôt. “Il faudrait “inspecter” et inspecter entièrement chaque maison”, explique un porte-parole. Cela prend beaucoup trop de temps et coûte beaucoup d’argent. » Une enquête sur l’état des fondations peut facilement coûter quelques milliers d’euros.
Bien qu’ils le défendent eux-mêmes, les auteurs du rapport s’inquiètent également de savoir si les risques climatiques se refléteraient mieux dans les prix de l’immobilier. Cela pourrait conduire à une « fracture climatique » : le risque que les personnes ayant moins à dépenser finissent par vivre dans les endroits où les risques climatiques sont les plus élevés, parce que les maisons y sont moins chères. “Il doit rester suffisamment d’argent pour réparer les dégâts”, déclare Phlippen d’ABN Amro. Les banques y voient également un rôle en tant que prêteurs hypothécaires.
2024-02-21 02:01:39
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