Un propriétaire controversé possède une gamme de propriétés achetées avec un financement luxembourgeois – The Irish Times

Un propriétaire qui a expulsé des locataires d’un immeuble à Dublin l’année dernière, leur disant qu’il avait l’intention de vendre la propriété mais a ensuite annoncé les appartements sur Airbnb, a réalisé une série d’investissements immobiliers dans l’État au cours de la dernière décennie grâce à des financements luxembourgeois.

Marc Godart (34 ans), originaire du Luxembourg, est administrateur d’une société appelée Green Label Property Investments Ltd depuis sa création en 2014. L’autre administrateur de la société est Denise Godart (63 ans), également luxembourgeoise.

Le mois dernier, le conseil municipal de Dublin a émis une ordonnance d’exécution contre la location à court terme de Reuben House, Reuben Street, Dublin 8, qui a été annoncée sur Airbnb. En mars, une société dont M. Godart est administrateur, Reuben Street Hot Desks Ltd, a demandé au conseil de changer l’utilisation de Reuben House en appart’hôtel.

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M. Godart est administrateur de 56 sociétés irlandaises, selon les registres de la Companies House, et une recherche dans les dossiers du registre foncier montre que les sociétés ont réalisé un certain nombre d’investissements au cours de la dernière décennie. Au cours des derniers mois, il a constitué un certain nombre d’entreprises qui décrivent leur activité principale comme « l’hébergement de vacances et autres hébergements de courte durée ».

Les derniers comptes déposés pour Green Label Property Investments sont pour 2022 et montrent qu’il avait une propriété d’une valeur de 2,7 millions d’euros à la fin de cette année.

La société, qui se décrit comme une entreprise d’investissement immobilier transfrontalier, appartient à Hesper SA, du Luxembourg, mais est finalement contrôlée par M. Godart, selon les comptes.

Les dépôts au Luxembourg montrent que Hesper SA disposait d’actifs de 4,29 millions d’euros à la fin de 2021, année au cours de laquelle elle a enregistré une perte de 44 465 €.

Les comptes Green Label pour 2022 indiquent que la société avait récemment acheté The Foundry, St Judes, Railway Street / Beaver Street, Dublin 1. La propriété a été achetée avec un financement de Hesper SA, selon les comptes. Il n’y a pas d’hypothèque enregistrée contre Green Label Property Investments pour la rue Railway ou toute autre propriété.

Green Label a enregistré une perte de 93 000 € en 2022 et a ajouté 504 000 € à la valeur de ses immeubles de placement, selon les comptes. Elle n’a pas de salariés et a versé une rémunération d’administrateur de 298 410 € à Monsieur Godart.

Les dossiers du cadastre montrent qu’en novembre 2014, M. Godart est devenu propriétaire d’un certain nombre de propriétés et de places de stationnement dans le bloc A, Reuben Square, Reuben Street, Dublin 8. Quatre mois plus tard, les propriétés ont été transférées à la propriété de Green Label Property Investments Ltd. .

En janvier 2015, Green Label a été enregistré en tant que propriétaire d’un certain nombre de points de vente à Barley House, Cork Street, Dublin 8. Quatre ans plus tard, une autre société dont M. Godart est administrateur, Barley House Retail Units 2-4 Ltd, a été enregistrée. comme ayant un intérêt dans les mêmes propriétés.

Barley House Retail Units appartient également à Hesper SA et avait des investissements d’une valeur de 164 500 € à la fin de 2021, selon ses derniers comptes déposés.

Une société appelée Merrion Road Real Estate Holdings Ltd, de Reuben House, Dublin 8, est propriétaire d’un terrain à Mangan, Gorey, Co Wexford, depuis juin 2019. La société est impliquée dans le développement immobilier, selon ses derniers comptes, et avait des terrains, des constructions et des travaux en cours évalués à 791 000 € à fin 2020. Elle appartient à Hesper SA et avait des dettes envers des sociétés liées d’un peu plus que la valeur de ses actifs à la fin de l’année.

En décembre 2015, Green Label est devenu propriétaire du 53 Sarsfield Road, Dublin 10, l’adresse de la maison publique de Cleary. En avril 2017, il est devenu propriétaire de deux appartements sur Main Street, Borrisokane, Co Tipperary. En novembre 2017, il est devenu propriétaire d’une propriété à Daleview Road, Ballybrack, Co Dublin, selon les fichiers du registre foncier.

M. Godart est administrateur d’une société appelée Horsehill Beg Holdings Ltd, qui a été constituée en 2017 et avait des actifs immobilisés évalués à 119 666 € à fin 2021. Décrit comme étant impliqué dans “l’investissement immobilier transfrontalier”, les comptes 2021 montrent qu’elle avait des prêts de 148 042 € de son propriétaire, Hesper SA, à la fin de l’année, et qu’elle examinait les offres qu’elle avait reçues pour la vente de terrains.

Une autre société dont M. Godart est administrateur, Cashel Lettings Ltd, de Reuben House, est propriétaire d’une propriété sur Main Street, Cashel, Co Tipperary, depuis août 2016, selon le Land Registry. Les derniers comptes de Cashel Lettings datent de 2020 et montrent qu’il disposait d’un immeuble de placement d’une valeur de 267 522 €. La société devait 236 000 € à une «partie liée» appelée Green Label Finance Corp Ltd, selon les comptes. Green Label Finance Corp n’est pas enregistré en Irlande ou au Luxembourg. Cashel Lettings appartient à Hesper SA.

Reuben Street Hot Desks Ltd, qui a soumis la demande de planification pour le changement d’utilisation de Reuben House en un appart-hôtel de 16 lits au conseil municipal de Dublin, appartient à une société luxembourgeoise appelée Itzig Sarl. Les dépôts au Luxembourg montrent qu’il disposait d’actifs de 619 000 € à la fin de 2021, année au cours de laquelle il a enregistré un bénéfice de 64 998 €.

M. Godart est également administrateur d’une société appelée Green Label Short Lets Ltd, qui est décrite dans les documents déposés par la société comme étant impliquée dans la gestion de biens immobiliers. La société a réalisé un bénéfice de 21 434 € en 2021, selon ses derniers comptes, et a versé un dividende de 48 000 €. La société appartient à Hester SA.

Les dossiers de la Commission des locations résidentielles montrent que Green Label Short Lets a fait l’objet d’un certain nombre de litiges avec des locataires, tout comme M. Godart, M. Godart ayant été à la fois le plaignant et le défendeur dans les différents litiges. Parmi les propriétés mentionnées dans les dossiers figurent une propriété sur Emmet Street, North Circular Road, Dublin 1, Reuben House, Innisfallen Parade, Dublin 7 et Chapel Hill, Innishannon, Cork.

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M. Godart détient la moitié des actions d’Itzig, le reste étant détenu à parts égales par René Godart et Denise Wester. Itzig a son siège social Rue De Hesperagne, Alzingen, Luxembourg, adresse généralement donnée par M. Godart dans ses documents d’entreprise à Dublin.

Parmi les autres sociétés irlandaises dont M. Godart est administrateur, citons Sarsfield Guesthouse Ltd, du 53 Sarsfield Road, Dublin 10, qui a été constituée en juin 2019 et appartient à Itzig Sarl. Elle disposait d’un actif de 1 € fin 2021, selon ses derniers comptes.

Une société appelée Mobile Homes Phoenix Park Ltd, avec une adresse au 53 Sarsfield Road, Dublin 10, appartient également à Itzig Sarl. Elle décrit son activité principale comme “terrains de camping, parcs de véhicules récréatifs et parcs de roulottes” et a été constituée en novembre 2019. Il n’est pas clair si elle a commencé ses activités.

Au cours des trois derniers mois, M. Godart a été associé à la constitution d’un certain nombre de sociétés qui décrivent leur activité principale comme « l’hébergement de vacances et autres hébergements de courte durée ».

Il s’agit notamment de Capel Grand Inn Ltd, du 11 Capel Street, Dublin 1 ; Kish Land Ltd, de l’unité 2, bloc G, the Foundry, Beaver Street, Dublin 1 ; Knockaphuca Ltd, de Reuben House, Dublin 8, et Derrynaflaw Ltd, de 53 Sarsfield Road, Dublin 10. Toutes appartiennent à Itzig Sarl de Luxembourg.