Un propriétaire de Dublin a été condamné à payer à un locataire 17 500 € d’indemnisation pour son refus répété de remplir les formulaires permettant à son locataire de réclamer un paiement de supplément de loyer.
La Commission des relations de travail a jugé que le propriétaire, Michael McManus, avait fait preuve de discrimination à l’égard de son locataire, Hakim Diaf, en le traitant moins favorablement qu’un locataire ne recevant pas de prestations d’aide sociale.
La WRC a également constaté que le propriétaire avait victimisé M. Diaf par son comportement abusif envers son locataire, qui s’était aggravé après sa plainte auprès de la WRC.
M. McManus n’a pas assisté à une audience de l’affaire devant la WRC en novembre 2023 et n’était pas représenté légalement.
M. Diaf a déclaré au WRC qu’il était locataire d’un studio dans une maison appartenant à M. McManus sur Longwood Avenue, South Circular Road, Dublin 8 depuis décembre 2009, qui, selon lui, était « en mauvais état ».
M. Diaf, qui bénéficie d’une allocation d’invalidité en raison de graves problèmes de santé, a déclaré qu’il payait initialement un loyer hebdomadaire de 109 €, qui a été augmenté à 160 € en 2012.
La WRC a appris que le locataire avait droit à un supplément de loyer hebdomadaire de 128 €, le propriétaire collectant les 32 € restants en espèces auprès de M. Diaf.
Il a été informé que M. McManus avait rempli et signé tous les formulaires nécessaires pour le ministère de la Protection sociale jusqu’en février 2022.
M. Diaf a déclaré que le propriétaire avait ensuite refusé de signer les nouveaux formulaires requis dans le cadre d’un examen du ministère et lui avait répondu avec colère : « Payez-moi simplement en espèces ou partez. »
Le locataire a déclaré qu’il avait demandé à M. McManus à plusieurs reprises chaque semaine de signer les formulaires lorsqu’il appelait pour récupérer son loyer, mais ses demandes ont été accueillies par un refus catégorique et des insultes verbales.
M. Diaf a déclaré qu’il avait également reçu des avertissements répétés du ministère de la Protection sociale selon lesquels il perdrait son supplément de loyer s’il ne renvoyait pas les formulaires requis.
Le WRC a appris que le paiement de son supplément de loyer avait été suspendu le 28 février 2022 et clôturé le 13 juillet 2022.
M. Diaf a déclaré que M. McManus avait alors refusé d’accepter sa part du loyer et avait conservé son carnet de loyer.
Il a affirmé que le propriétaire était également devenu de plus en plus violent et exigeait qu’il quitte la propriété sans préavis de résiliation de son bail.
M. Diaf a déclaré qu’il n’avait nulle part où aller et qu’il était devenu si effrayé qu’il quittait le studio le vendredi afin d’éviter une nouvelle confrontation avec son propriétaire lorsqu’il viendrait récupérer le loyer.
Il a déclaré au WRC que M. McManus avait ouvert la porte de sa chambre avec une clé sans préavis à plusieurs reprises et lui avait crié des jurons et menacé de le remplacer par un autre locataire, tandis que l’électricité avait également été coupée à quelques reprises.
Le WRC a appris que M. Diaf s’était senti obligé de payer à son propriétaire 480 € en espèces pour trois semaines de loyer en mai 2023 après que M. McManus se soit montré particulièrement menaçant.
Le locataire a déclaré qu’il était devenu extrêmement malade et qu’il avait dû être hospitalisé pendant 11 jours ce mois-là en raison du stress et de l’anxiété qu’il ressentait.
M. Diaf a déclaré qu’il ressentait toujours une anxiété et une détresse considérables en raison de la peur constante de se retrouver sans abri.
Un représentant de l’association caritative pour le logement, Threshold, a déclaré dans une déclaration au nom de M. Diaf que ce dernier se trouvait dans une situation particulièrement vulnérable et précaire car il ne pouvait pas se permettre de payer l’intégralité du loyer sans le supplément de loyer auquel il avait légalement droit.
Aideen Collard, responsable de l’arbitrage du WRC, a souligné que la législation impose clairement aux propriétaires l’obligation légale d’accepter les bénéficiaires de l’aide au logement comme locataires.
Mme Collard a déclaré qu’elle était convaincue, au vu des preuves, que M. McManus avait refusé de remplir et de signer les formulaires requis depuis février 2022, ce qui a entraîné la perte par le locataire de son paiement du supplément de loyer.
Elle a déclaré que M. Diaf était un témoin très crédible dont le témoignage avait été corroboré par un représentant de Threshold ainsi que par des documents et des notes contemporaines que lui et son frère avaient prises lors de réunions avec leur propriétaire.
Mme Collard a déclaré qu’elle était convaincue que M. McManus avait fait preuve de discrimination à l’encontre de son locataire et qu’il avait également victimisé M. Diaf par sa conduite à son égard après que M. Diaf ait cherché à faire valoir ses droits en vertu de la loi sur l’égalité de statut.
La WRC a estimé que la discrimination du propriétaire était « la plus grave de l’échelle » et a accordé à M. Diaf une indemnisation de 12 500 €.
Elle a ordonné à M. McManus de payer à son locataire 5 000 € supplémentaires pour les conséquences de la victimisation résultant de l’escalade de sa conduite abusive après avoir été informé de la réclamation du WRC contre lui.
La WRC a également demandé au propriétaire de remplir tous les documents requis pour permettre à M. Diaf de rétablir son supplément de loyer.
2024-07-29 15:40:51
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