Un tiers des transactions immobilières ont lieu sans financement bancaire, conclut ‘Latio’

En mai de cette année, un tiers ou 33% des transactions d’achat de maisons ont lieu sans attirer de financement bancaire, selon le dernier “Home Buyer Confidence Index” de la société immobilière “Latio”.

Il s’agit d’un chiffre similaire pour les transactions immobilières de financement non bancaire au cours des six derniers mois environ.

Les transactions pour de l’argent propre ont lieu à la fois à Riga et dans ses environs, ainsi que dans certaines régions, telles que Zemgale.

“Latio” a observé que, d’une part, le scepticisme des acheteurs vis-à-vis des appartements à rénover a vraiment diminué en raison de la baisse du prix, car souvent les maisons dans des projets de type série sont la seule chose que l’acheteur a “dans sa poche ” dans ces conditions. D’autre part, les objets les moins chers nécessitent d’importants investissements supplémentaires pour leur amélioration, ce qui, compte tenu des coûts extrêmement élevés des matériaux de construction et des travaux de construction, décourage souvent les acheteurs potentiels d’acheter de tels appartements. Cela s’applique particulièrement à ceux qui achètent des appartements pour leurs propres besoins – le marché a maintenu un fort désir des acheteurs d’emménager dans la propriété spécifique presque immédiatement après l’achat, sans dépenser de ressources supplémentaires pour les processus d’amélioration, ont conclu les experts de “Latio”.

Dans le passé, les acheteurs achetaient activement de tels appartements dans le but de les rénover et de les proposer à la location, mais aujourd’hui, grâce à une augmentation de plus de 20% des prix des matériaux de construction au cours de l’année, la rénovation des appartements est devenue beaucoup plus coûteux, augmentant par la suite le loyer possible de l’objet et resserrant encore le cercle des intéressés potentiels. .

Parallèlement, dans les régions, davantage de transactions ont lieu avec le crédit bancaire.

“Latio” indique qu’actuellement le taux “Euribor” a atteint près de 3,8%. Cela peut être considéré comme une augmentation de 20 à 25 % des mensualités des emprunteurs. A titre de comparaison: s’il y a un an, vous deviez payer environ 500 euros pour un prêt pour un appartement de deux pièces dans le nouveau projet, le montant mensuel du prêt a maintenant augmenté de 100 à 200 euros, hors paiements de services publics.

Cependant, “Latio” a conclu que bien qu’emprunter pour acheter une maison soit devenu beaucoup plus cher, la société s’habitue progressivement à la nouvelle situation et cherche des solutions, par exemple, choisir une durée de paiement hypothécaire plus longue, réduire le montant du paiement mensuel ou se recentrer sur des maisons de plus petite taille.

Selon les constats des chefs d’entreprise « Latio », les personnes âgées sont plus actives dans l’offre de leur bien immobilier sur le marché, cherchant principalement à passer d’une maison particulière à un T1 ou T2.