La Cour fédérale de justice du Bade-Wurtemberg a prolongé la période pendant laquelle les locataires peuvent légalement exiger de leurs propriétaires des informations susceptibles de les aider à obtenir une baisse de loyer.
Le tribunal de Karlsruhe étend la capacité des locataires à contester les loyers illégaux
La Cour fédérale de justice allemande de Karlsruhe s’est prononcée en faveur d’une prolongation de la période après l’emménagement dans une propriété pendant laquelle les locataires ont le droit de demander à leur propriétaire des informations qui pourraient leur permettre de déterminer plus facilement s’ils paient un loyer illégalement élevé.
Ce qui constitue un loyer illégalement élevé est basé sur la contrôle de loyers, une loi sur le contrôle des loyers qui définit le montant que les propriétaires sont autorisés à facturer en fonction des loyers moyens du quartier. Cependant, ces règles ne s’appliquent pas dans toute l’Allemagne mais dans les zones où le marché locatif est particulièrement tendu, comme dans la plupart des grandes villes allemandes comme Berlin ou Munich.
À l’heure actuelle, les locataires ont généralement le droit d’accéder à des informations, telles que le mode de calcul de leur loyer, jusqu’à trois ans après avoir emménagé dans une maison ou un appartement. Après ces trois années, les locataires peuvent persister et poursuivre leur propriétaire mais n’ont pas le même droit d’accéder aux informations.
Grâce à la décision de justice, le délai de prescription est désormais passé du locataire au propriétaire. Cela signifie qu’au lieu que le locataire ait trois ans pour demander les informations, les propriétaires disposent désormais d’un maximum de trois ans pour divulguer les informations une fois la demande faite – cela élimine essentiellement le délai pour demander les informations. Si le délai de trois ans est dépassé sans que le propriétaire ne fournisse les informations, comme c’est actuellement le cas, le locataire peut poursuivre le propriétaire pour obtenir les informations demandées.
L’Association des propriétaires et des locataires conteste le poids de la nouvelle décision
La nouvelle décision de Karlsruhe signifie qu’il existe désormais des stipulations plus claires sur le moment où les locataires sont autorisés à demander des informations qui pourraient les aider à obtenir une réduction de loyer, et quand les propriétaires sont légalement autorisés à retenir les informations.
Réagissant à la nouvelle, l’association des propriétaires Haus und Grund a déclaré au dpa que la décision ne représentait pas une avancée particulièrement significative pour les droits des locataires, arguant que la législation introduite en 2019, qui obligeait les propriétaires à être ouverts sur le calcul des loyers dès le début d’une location, avait le même type de résultat que la nouvelle décision .
Cependant, un porte-parole de l’Association allemande des locataires a répliqué, affirmant que la décision signifiait que les locataires avaient droit à des informations beaucoup plus détaillées, telles que le prix de location de la propriété, le coût de toute rénovation et la date à laquelle lesdites rénovations avaient été effectuées. . Tous ces détails devraient permettre aux locataires de monter plus facilement un dossier lorsqu’ils demandent une réduction de loyer.
Crédit d’image du pouce : aushilfe444 / Shutterstock.com
En cliquant sur S’abonner, vous acceptez que nous puissions traiter vos informations conformément à notre politique de confidentialité. Pour plus d’informations, veuillez visiter cette page.
2023-07-17 10:00:00
1692552501
#tribunal #allemand #étend #droit #des #locataires #contester #des #loyers #illégalement #élevés
