Une ancienne maison d’entreprise à Churchtown fait peau neuve – The Irish Times

Ayant loué pendant des années à Dublin 14, Thomas Cashin et Emily Lawn savaient qu’ils aimaient le quartier et aimeraient y établir une résidence permanente. Cependant, trouver un endroit où acheter n’allait pas être une tâche facile.

Au cours d’un an ou deux, ils ont visité une énorme quantité de propriétés et ont même fait des offres sur plusieurs d’entre elles – mais pour diverses raisons, une vente a toujours échoué.

« Auparavant, nous louions différentes propriétés dans la région environ cinq ans », explique Thomas. «Nous avons vu beaucoup de propriétés pendant la chasse et nous nous sommes consacrés tous les samedis à faire le tour. Nous avons continué à rencontrer les mêmes personnes encore et encore et avons probablement visité environ 50 maisons, en enchérissant sérieusement sur environ 10 d’entre elles. Nous nous sommes habitués à être surenchéris – mais même si c’était décourageant, nous étions conscients de notre budget.

«Nous avons également vu des propriétés absolument lamentables avec des toilettes installées dans des armoires, des douches dans les cuisines, et beaucoup avaient des problèmes de limites discutables et un accès incontrôlé aux zones des propriétés.

“Donc, bien que nous ayons cherché une maison pendant un certain temps, nous avons eu de nombreuses fausses aurores.”

Mais, en 2019, leur recherche approfondie a finalement porté ses fruits, car ils sont tombés sur l’endroit idéal. Et bien qu’ils ne s’en soient pas rendu compte tout de suite, et se préparaient une fois de plus à la déception, l’ancienne maison de société de trois chambres à Churchtown serait bientôt leur maison.

“Nous ne savions pas tout de suite que cette maison serait la nôtre, car nous avions déjà investi de l’émotion dans quelques autres propriétés, nous nous étions donc préparés à la laisser partir pendant l’appel d’offres”, explique Emily. “Elle avait besoin d’être modernisée et remodelée pour la vie moderne, mais ce qui nous a attirés, c’est l’emplacement de la maison, ainsi que l’aspect et l’orientation du jardin arrière qui offre une vue magnifique sur l’église. Nous avons également été attirés par les commodités locales et l’accès aux liaisons de transport dans la région.

«Il était occupé par le propriétaire depuis les années 1950, de nombreuses caractéristiques étaient d’origine, notamment des cheminées, des portes intérieures en sarcelle rouge, une cuisine avec garde-manger et un hangar à charbon à l’arrière. Au rez-de-chaussée, il y avait un petit hall, une pièce de devant, un salon décent et la petite cuisine. Puis à l’étage, il y avait trois chambres avec les toilettes dans une pièce séparée de la douche et du lavabo. L’arrière de la maison est orienté sud-est sur un long jardin.

La maison était de la taille et de l’emplacement parfaits pour le couple, qui travaille tous les deux comme enseignants, mais ils savaient qu’il faudrait des travaux pour la moderniser et y apposer leur marque. Ainsi, en embauchant des experts pour les gros travaux, ils se sont également sali les mains en entreprenant tous les petits travaux de rénovation.

“L’empreinte de la maison est petite, nous voulions donc maximiser le stockage et proposer des solutions intelligentes et améliorer la convivialité des espaces de vie”, explique Thomas. «Nous avons frappé le mur pour créer une cuisine-salle à manger à l’arrière et avons installé de nouvelles fenêtres et portes extérieures. Nous avons dû recâbler, installer une nouvelle cuisine, un nouveau revêtement de sol et une nouvelle garde-robe dans la chambre principale.

“Et il y avait beaucoup de décapage de papier peint avec des couches d’histoire – nous avons dépouillé chaque centimètre de chaque mur intérieur de la maison et c’était épique. Chaque couche nous a ramené une décennie ou deux – nous avons même trouvé une copie de l’Evening Press de 1962 sous le lino dans la chambre et heureusement c’était aussi sec qu’un os. Remarquez, j’ai suivi tous les conseils que j’ai pu obtenir sur le décapage du papier peint et rien de tout cela n’a fonctionné – la force brute pure et le temps étaient les seules choses qui ont permis de faire le travail.

« Nous avons également fait beaucoup de peinture à l’intérieur et à l’extérieur. Fondamentalement, nous avons fait ce que nous pouvions par nous-mêmes, y compris la peinture, le ponçage, l’arrosage électrique et la pose des planchers du rez-de-chaussée avec l’aide inestimable d’amis qualifiés. J’ai travaillé avec les menuisiers lors de l’installation de la cuisine et des armoires et nous avons tous les deux travaillé dur sur les jardins avant et arrière – le père d’Emily nous a également aidés avec quelques petits travaux de plomberie.

“Emily a décidé des intérieurs et c’était en grande partie sa vision – sa sœur Orla Lawn travaille comme designer au Royaume-Uni et nous avons utilisé une partie de son produit Spelk (un matériau sur mesure utilisé pour les surfaces intérieures) pour les planches de cuisine. Nous avons également vitré nous-mêmes la porte de la cuisine pour faire entrer la lumière naturelle dans le hall et récupéré un parquet en teck birman d’une benne à l’extérieur de l’hôpital Roscommon et qui se trouve maintenant dans le salon.

Le travail de rénovation a pris environ 10 mois au total, mais la combinaison d’une pandémie mondiale et de l’arrivée d’un nouveau bébé (Kitty, maintenant 2 ans et demi) a causé quelques retards – mais le couple a réussi à respecter son budget.

“Au début de Covid, c’était fou pour tout le monde et nos constructeurs ont été attirés vers des emplois HSE pour des” travaux essentiels “et ont donc été considérablement limités pour venir travailler sur notre maison”, explique Emily.

«Ainsi, avec les retards de Covid, tous les travaux ont pris environ neuf mois. Mais cela nous a certainement concentrés sur l’achèvement du projet et nous a donné un délai général à viser avec certaines étapes. Nous avions un budget indicatif de 40 000 € pour les rénovations et nous avons été aussi stricts que possible car nous ne voulions pas dépasser ce que nous pensions que la maison vaudrait une fois terminée.

Selon Thomas, le prix de la maison était inférieur à 500 000 €, et alors qu’il vient tout juste de mettre la touche finale au travail, il dit qu’ils ont acquis beaucoup de connaissances grâce à l’expérience et qu’ils seraient heureux d’entreprendre un autre projet en l’avenir.

Mais, pour l’instant, ils sont plus qu’heureux là où ils se trouvent et conseilleraient aux autres qui viennent d’acheter une propriété ou qui sont sur le point d’entreprendre un projet de rénovation d’avoir un plan d’action et d’essayer de s’y tenir.

« Je n’ai terminé la peinture de nos gouttières en fonte qu’il y a quelques semaines et ce n’est qu’à ce moment-là que j’ai enfin eu l’impression que nous avions terminé la rénovation », dit-il. “Il y avait un énorme soulagement et un grand sentiment d’accomplissement et nos familles bourdonnaient pour nous. Nous avons emménagé lorsque les tapis ont été posés à l’étage et j’avais posé les stores cette semaine-là.

“Nous avons beaucoup appris de cette expérience et nous aurions certainement les yeux ouverts pour un autre projet comme celui-ci. Je suis sûr que nous aurons probablement besoin de plus d’espace à l’avenir à mesure que notre famille grandit ou si les priorités changent, mais nous avons de la place pour nous étendre, nous avons donc quelques options ici.

« Notre conseil aux autres qui entreprennent un projet de construction est d’être prêt à attendre. De plus, n’ayez pas peur d’être pointilleux sur ce que vous attendez de l’un des gens de métier que vous payez pour faire le travail. Et soyez persévérant – hiérarchisez vos domaines de besoin par rapport à votre budget et respectez les décisions que vous prenez. Créez également une page de médias sociaux pour vous-mêmes comme un enregistrement illustré de tout votre travail.

La propriété: Une ancienne maison de société avec des caractéristiques originales et un long jardin à Churchtown, Dublin 14, qui abrite Thomas Cashin et Emily Lawn et leur fille Kitty (2½).

La plus grosse erreur :

« Nous avons essayé de revoir le schéma de câblage que nous avions établi pour les prises et les interrupteurs deux semaines après l’arrivée de Kitty. Alors maintenant, nous recommandons de s’assurer que tout est écrit clairement et affiché dans et autour de votre construction, plutôt que d’avoir les informations fournies oralement et laissées dans la tête de quelqu’un.

Plus gros gain :

“La lumière et l’espace que nous avons dans la cuisine-salle à manger ont dépassé nos attentes. La facilité avec laquelle nous pouvons entrer dans le jardin lorsque la famille nous appelle est un autre avantage. »