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Les problèmes du marché immobilier aux États-Unis peuvent s’avérer être une bombe à retardement qui peut ébranler le marché boursier américain à tout moment. La situation de l’immobilier commercial est particulièrement difficile. Certains grands fonds ont déjà des problèmes avec les versements hypothécaires.
“Les démons de SVB, Signature et Silvergate ont disparu, mais les investisseurs restent prudents car le marché de l’immobilier commercial a le potentiel de devenir une autre bombe à retardement à Wall Street”, prévient XTB dans son dernier commentaire.
La situation est très instable et les problèmes du marché immobilier aux États-Unis pourraient ébranler le marché boursier américain. Comme l’a rapporté Bloomberg,
certains grands fonds ont déjà des problèmes avec les remboursements hypothécaires
.
Un exemple est le propriétaire de l’immeuble de bureaux, Pacific Investment Management.
Il doit 1,7 milliard de dollars. en remboursements d’hypothèques sur pas moins de 7 propriétés
situés dans des endroits clés aux États-Unis : à New York et à San Francisco.
À son tour, le fonds Brookfield a fait défaut sur des prêts liés à deux immeubles de bureaux à Los Angeles.
Également une hypothèque de 1,2 milliard de dollars.
dans le complexe de San-Fran, copropriété de l’ancien président
Donald Trump et Vornado Realty Trus
t, figurait sur la liste des espèces en voie de disparition – XTB énumère.
Les perspectives de l’immobilier commercial aux États-Unis restent négatives, en particulier pour le secteur des bureaux –
indique le service d’analyse d’Allianz Trade
.
Données pour le T4 2022
confirment la baisse des prix tant dans le secteur des bureaux que dans celui du commerce de détail.
Le volume des investissements en 2022 a également diminué de manière significative. Le taux d’inoccupation des bureaux a augmenté l’an dernier, ce qui
contribuera à une nouvelle baisse des prix, estiment les analystes.
Comme ils le soulignent, la hausse des loyers du marché ne correspondait pas à l’augmentation de l’inflation et des taux d’intérêt, ce qui signifiait que u
Les rendements de l’immobilier commercial cette année sont au deuxième niveau le plus bas depuis la crise financière mondiale
.
“Il y a des signes que les fonds
FPI
(il s’agit d’un organisme de placement collectif investissant des fonds sur le marché immobilier – note éditoriale)
peut devenir un point d’éclair
alors que les investisseurs commencent à retirer de l’argent en grandes quantités. Hormis un bon début d’année, la plupart des cotés sur
La bourse des REIT aux États-Unis est dans le rouge – de -15 %. jusqu’à -30 pour cent par rapport à la valorisation à fin 2021
” – nous lisons dans l’analyse d’Allianz Trade.
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Source: money.pl
