je loué une chambre chez moi à un ami à un tarif inférieur au marché pendant six mois il y a plus de trois ans. Après son déménagement, je l’ai loué à une autre personne dans le cadre d’un contrat de licence. J’ai fixé ce loyer à peine plus haut que ce que j’avais facturé à mon ami car je pensais que je devais m’en tenir au RPZ. [rent pressure zone] règles.
Au cours des deux dernières années, j’ai hébergé trois Ukrainiens différents à des moments différents et j’ai bénéficié du paiement de reconnaissance d’hébergement (ARP).
Je souhaite relouer la chambre et j’ai pensé que je devrais utiliser le calculateur RPZ pour calculer le loyer que je peux facturer en fonction de la dernière fois que j’ai fixé le loyer en mai 2022. Mais un ami m’a dit que les règles RPZ ne le faisaient pas. s’appliquer à la louer une chambre schème. Est-ce exact ?
Je n’ai rien trouvé d’officiel en ligne, juste quelques commentaires sur Reddit qui concordent avec les conseils de mon ami. La question est : suis-je obligé de facturer un loyer inférieur au prix du marché dans le cadre de la location d’une chambre parce que j’ai loué la chambre à mon ami au tarif « copains » il y a trois ans ?
Mme CD
La location peut être un champ de mines – tant pour le locataire que pour le propriétaire. Il existe une multitude de règles, qui dépendent du type de contrat de location, du type de bien et de son emplacement.
Pour les bailleurs professionnels, ou institutionnels, ayant accès à des conseillers spécialisés, il y aura toujours quelqu’un à portée de main qui aura accès à toutes les règles mais pour les bailleurs accidentels, ou les petits propriétaires, comme vous, il peut être difficile de trouver informations précises.
L’essentiel dans votre cas est que vous louez un espace dans la maison où vous vivez. Ainsi, tant que vous respectez les règles, vous ne devriez pas du tout vous retrouver soumis aux règles de la zone de pression des loyers.
D’après ce que je vois dans votre lettre, vous avez toujours eu recours soit au système de location de chambre, soit au système de reconnaissance du logement. Nous les aborderons séparément, mais une chose qu’ils ont en commun est qu’aucun des deux ne crée une location qui serait régie par les règles de la zone de pression des loyers.
C’est le deuxième élément clé : la location doit être de longue durée, c’est-à-dire un minimum de 28 jours consécutifs. Ceci est conçu pour éviter l’utilisation du programme par des personnes qui opèrent simplement sous Airbnb ou un accord similaire de location de vacances à court terme. Il existe, comme toujours, des exceptions – dans ce cas, il s’agit des personnes bénéficiant de soins de répit, de celles bénéficiant d’accords de « fouilles » quatre jours par semaine, ou des étudiants (y compris les étudiants en langues) séjournant pour des périodes plus courtes.
Il vous est également interdit d’utiliser ce programme pour louer à votre enfant, ou à l’enfant d’un partenaire, ou à votre employeur – ce qui semble raisonnable.
Enfin, il existe une limite supérieure absolue au montant que vous pouvez « gagner » grâce à cet arrangement. Ce montant est plafonné à 14 000 € par an, y compris les frais accessoires que vous pourriez percevoir pour des choses telles que la lessive. Passez un centime au-dessus des 14 000 € et le tout est soumis à l’impôt sur le revenu, au PRSI et à la charge sociale universelle. Mais restez en dessous de ce plafond et vous n’êtes redevable d’aucune de ces taxes.
Il convient de noter que vous ne pouvez pas déduire les frais de maintenance ou de mise à niveau du loyer brut. Soit vous demandez l’allègement pour la location d’une chambre, soit vous décidez que vous vous en sortirez mieux en réclamant les dépenses au titre de l’imposition normale des revenus. Toutefois, dans aucun des deux cas, une location n’est formée. Et c’est important.
Vous qualifiez votre deuxième lettre d’accord de « titulaire de licence ». C’est la même chose (à condition que d’autres règles et plafonds de revenus soient respectés). La personne qui séjourne avec vous est là sur votre invitation ou avec votre accord. Il n’y a pas de location en tant que telle.
Dans le cadre du paiement de reconnaissance du logement, comme vous le savez, vous avez droit à une allocation mensuelle de 800 € pour héberger un ou plusieurs réfugiés ukrainiens chez vous pendant une période minimale de six mois. Encore une fois, vous pouvez être soit propriétaire du bien, soit locataire de celui-ci. Dans ce dernier cas, vous devrez avoir l’approbation du propriétaire et, dans tous les cas, il doit s’agir du domicile familial de la personne qui demande le paiement.
La propriété doit également répondre à certaines normes, que l’on peut trouver ici.
Comme pour le programme de location de chambre, le paiement mensuel de 800 € n’est pas soumis à l’impôt sur le revenu, au PRSI ou à l’USC. Il est important de noter que le paiement n’est pas non plus pris en compte lorsqu’il s’agit de critères de ressources sociales, qui peuvent s’avérer essentiels pour certains ménages.
Et, comme pour la location d’une chambre, il n’y a pas de location créée entre les deux parties et elles n’ont pas accès aux droits dont pourraient bénéficier les locataires. Cela signifie bien sûr que vous ne pouvez pas exiger d’argent supplémentaire des personnes qui séjournent dans votre logement si, comme c’est probable, les 800 € ne couvrent pas les frais mensuels liés à leur entretien. Cependant, ils peuvent accepter de contribuer au coût des factures de services publics, même s’ils n’y sont certainement pas obligés.
Ces deux dispositions diffèrent d’un contrat de location normal – même si vous avez établi un ensemble de règles (contrat) convenues dans le cadre de la location d’une chambre pour couvrir des questions telles que les délais de préavis, ce qui est possible mais pas obligatoire.
Si vous ne bénéficiez pas du programme de location de chambre (notamment parce que vous avez l’intention de facturer plus de 14 000 € par an) ou du paiement de reconnaissance approuvé pour le logement d’un réfugié ukrainien, vous devrez enregistrer la propriété et la location auprès du Commission des locations résidentielles. Et, si la propriété se trouve dans une zone de pression sur les loyers – il y en a actuellement 65, la zone ajoutée la plus récemment étant la zone d’autorité locale de Sligo Drumcliff – vous êtes limité quant au loyer que vous pouvez appliquer ainsi qu’au calendrier et au montant des augmentations. ce loyer.
Les loyers dans les zones de pression locative ne peuvent augmenter que d’un maximum de 2 pour cent par an ou du taux d’inflation des prix à la consommation si celui-ci est inférieur.
Comme vous semblez vouloir relouer la chambre dans le cadre du programme de location de chambre, vous n’avez pas à vous soucier du calculateur de loyer de la zone de pression des loyers, tant que le loyer que vous recevrez sera inférieur à la limite de 14 000 €. une année complète.
[ Homes hosting Ukrainian refugees quadruples with costs rising to €13m a monthOpens in new window ]
Et si ce dernier accord de location de chambre au tarif « copains » dépassait le plafond de revenus de 14 000 € pour la location d’une chambre, vous devriez toujours être en bonne santé en tant que propriété qui n’a pas été louée pendant une période de deux ans avant votre la nouvelle location (le cas échéant) est exemptée des règles de plafonnement des loyers dans les zones de pression sur les loyers en vertu de la législation. Gardez à l’esprit que cela fait deux ans qu’il a été loué, et non pas deux ans qu’un nouveau loyer a été fixé pour la propriété.
Cela dit, faites toujours attention aux « tarifs des copains ». S’il s’agissait d’une location soumise aux règles de la zone de pression des loyers, vous auriez pu vous retrouver financièrement contraint à votre désavantage en raison d’une faveur ponctuelle accordée à un ami. En fait, vous feriez mieux de fixer un taux de marché et d’en « pardonner » une partie à l’ami dans le cadre de l’exemption pour les petits cadeaux, mais c’est un scénario pour un autre jour.
Veuillez envoyer vos questions à Dominic Coyle, Q&A, The Irish Times, 24-28 Tara Street Dublin 2, ou par e-mail à [email protected] avec un numéro de téléphone de contact. Cette chronique est un service aux lecteurs et n’est pas destinée à remplacer les conseils d’un professionnel.
#Une #chambre #louée #dans #cadre #programme #location #chambre #estelle #limitée #par #les #règles #RPZ #temps #irlandais