Toronto
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Un expert affirme que la Commission de la location immobilière n’a peut-être pas appliqué un pouvoir discrétionnaire adéquat
Publié: il y a 4 heures
Cristina Ribeiro a combattu son expulsion devant la Commission de la location immobilière après avoir déclaré que ses propriétaires avaient déjà tenté d’augmenter le loyer au-dessus de la limite légale en 2022 et 2023. (Paul Borkwood/CBC)
Avec un enfant de deux ans et un autre bébé en route, Cristina Ribeiro pensait que la maison qu’elle et sa famille louaient dans un lotissement tranquille de Milton, en Ontario, serait un endroit où ses enfants pourraient grandir.
Elle risque maintenant de déménager deux semaines après avoir fini de se remettre d’une césarienne, à la suite d’une décision de la Commission de la location immobilière — une décision qu’elle souhaite demander à la commission de réviser pour des motifs de discrimination contre la grossesse et le sexe. ainsi que des problèmes de procédure.
Le conseil a déclaré dans sa décision du 22 mai que sa situation avait été prise en considération lors du choix de la date de déménagement du 31 juillet.
Mais Ribeiro a déclaré que cela ne lui laisserait qu’environ deux semaines pour se préparer au déménagement, après avoir passé au moins six semaines à se remettre de l’opération, qui a eu lieu le 23 mai.
“La date limite pour déménager est le 31 juillet, mais le 18 juillet est le plus tôt possible pour ramasser des objets lourds”, a-t-elle déclaré. “Alors, comment suis-je censé faire mes bagages ? Et puis aussi avec un enfant en bas âge et un nouveau-né, cela ajoute encore plus de défis au mélange.”
Ribeiro et sa famille ont reçu un avis d’expulsion en juillet 2023, avant qu’elle ne soit enceinte, parce que leurs propriétaires voulaient emménager leurs parents dans le logement. Ils ont combattu l’avis d’expulsion auprès du CLI parce qu’ils pensaient que c’était de mauvaise foi, après que la famille ait refusé d’accepter des augmentations illégales de loyer.
Mais la CLI a conclu que les propriétaires agissaient de bonne foi, ce qui a conduit à l’ordonnance d’expulsion.
Ribeiro envisage maintenant de demander au conseil d’administration de revoir sa décision, en espérant qu’il reconsidérera l’expulsion ou leur accordera plus de temps pour déménager. Elle sollicite un avis juridique pour déterminer si elle doit demander la révision pour des motifs de discrimination ou des problèmes de procédure lors de l’audience. Elle allègue que les propriétaires ont eu plus de temps qu’elle pour présenter leur cause à la commission et que certaines des preuves qu’elle a présentées pour étayer sa cause n’ont pas été prises en considération.
Trouver une location de taille similaire à Milton est un défi, a-t-elle déclaré, et trouver une garderie pour son tout-petit et son bébé est difficile car ils ne savent pas où ils vivraient ensuite.
Dans un communiqué, le conseil a déclaré que les arbitres sont indépendants et prennent des décisions conformément à la législation et à la jurisprudence. Le conseil d’administration a également déclaré qu’il ne pouvait pas commenter des décisions spécifiques afin de préserver cette indépendance.
Contactés par courrier électronique, les propriétaires de Ribeiro ont refusé de commenter cette histoire.
Les arbitres doivent tenir compte de la situation des locataires
En vertu de la Loi sur la location résidentielle, les arbitres ont le pouvoir discrétionnaire de retarder une expulsion en fonction de la situation du locataire, selon Dania Majid, avocate au Advocacy Centre for Tenants Ontario. Majid n’est pas impliqué dans l’affaire.
Même si le conseil d’administration a déclaré avoir pris en compte la situation de la famille, Majid a déclaré que cette date présentait encore des défis.
“S’attendre à ce que cette famille fasse ses valises et déménage après une opération chirurgicale aussi importante et qu’elle ait ensuite un nouveau-né et de jeunes enfants, en plus, je dirais en tant qu’avocat clinicien, n’était pas un usage juste ou raisonnable de ce pouvoir discrétionnaire.” dit-elle.
Bien que la commission ait déclaré avoir pris en compte la situation familiale, l’avocate Dania Majid affirme que la date du déménagement présente encore des défis. (Danielle Maheu/Centre de défense des locataires de l’Ontario)
Comme pour d’autres aspects des opérations du conseil, Majid a déclaré que le processus de révision peut être lent. Mais Ribeiro pourrait demander que l’expulsion soit suspendue jusqu’à ce qu’un examen soit terminé, a déclaré Majid, permettant ainsi à la famille de rester plus longtemps dans la maison.
Ribeiro a déclaré que sa famille envisage actuellement de rester dans la maison jusqu’à la date limite du 31 juillet.
“Je ne peux pas vous dire le stress”
Ribeiro et son mari devront compter sur l’aide des autres pour emballer les affaires de la famille à temps, a-t-elle expliqué.
Ils ont découvert la date d’expulsion du 31 juillet la veille de l’opération prévue, a déclaré Ribeiro.
“Je ne peux pas vous dire le stress que j’ai ressenti et l’anxiété du genre : ‘oh mon Dieu, je suis censée accoucher demain matin et pourtant je suis expulsée.’
Les trois mois qu’elle a dû attendre pour obtenir la décision correspondent aux données actuelles sur les temps d’attente, a déclaré Kathy Laird, de Tribunal Watch Ontario, mais cela montre à quel point la situation est devenue mauvaise.
Dans un communiqué, la commission affirme que les arbitres sont indépendants et prennent des décisions conformément à la législation et à la jurisprudence. Le conseil d’administration dit qu’il ne peut pas commenter des décisions spécifiques afin de préserver cette indépendance. (Patrick Morrell/CBC)
“Auparavant, en 2018, vous n’attendiez que 7,9 jours, soit huit jours entre le moment de votre audience et le moment où vous receviez votre ordonnance”, a-t-elle déclaré. “Il s’agit donc d’une augmentation extraordinaire des retards que connaissent les parties à la Commission de la location immobilière.”
Pour Ribeiro, elle est désormais une autre personne frustrée par un tribunal qui, selon le médiateur de la province, « échoue fondamentalement » dans son rôle.
“Au début, j’avais pleinement confiance que les choses allaient bien se passer et que tout irait bien. Mais je n’ai aucune confiance dans le système maintenant”, a-t-elle déclaré. “C’est comme s’ils n’écoutaient pas ce que je disais ou qu’ils l’ignoraient complètement.”
A PROPOS DE L’AUTEUR
2024-06-18 11:00:00
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