Cet essai raconté est basé sur une conversation Chelsey Brown31 ans, décoratrice d’intérieur et entrepreneuse, qui a récemment acheté sa première maison à New York après avoir été locataire pendant des années. Elle a écrit un livre sur la rénovation des maisons louées et un autre sur la manière de tirer le meilleur parti des petits espaces avec un budget limité. La conversation a été éditée pour plus de longueur et de clarté.
J’ai toujours su, dès la fin de mes études universitaires, que j’allais un jour acheter quelque chose en ville.
J’ai adoré New York. Il n’y a aucun autre endroit où je voudrais être.
Je ne suis pas une fille de banlieue. J’aime pouvoir quitter ma maison, aller n’importe où à pied et avoir tout à portée de main.
De plus, comme je travaille dans le monde du design, j’ai senti que c’était le moment pour moi d’acheter un endroit et de me l’approprier.
Il y a des limites à la location. Je vous conseille de transformer un espace loué en votre maison, et je crois sincèrement que c’est possible. Mais, bien sûr, vous pouvez faire plus avec votre maison lorsque vous en êtes propriétaire.
Je cherchais un logement à acheter depuis deux ans. Heureusement, les vendeurs de mon appartement avaient vraiment besoin de déménager, j’ai donc pu faire une offre inférieure au prix demandé. C’était vraiment une bonne situation, et ça a fonctionné à merveille.
Je dirais ceci : pour quelqu’un qui a un budget très flexible, ce délai va considérablement diminuer, car plus on a d’argent, plus il est facile de trouver un logement. Je n’avais pas ce luxe.
J’ai la chance de pouvoir me permettre d’acheter à New York, mais je devais faire très attention à la façon dont j’utilisais mon argent.
Je ne voulais pas acheter juste pour acheter. Je voulais acheter un endroit dans lequel je pourrais vivre pendant de nombreuses années et y mettre de l’amour.
Les coûts initiaux d’achat sont toujours plus élevés que vous ne le pensez
Vous voyez tellement d’agents immobiliers sur les réseaux sociaux prêcher qu’acheter est facile – que si vous louez, vous pourriez aussi bien acheter, car ce que vous payez en loyer, vous pouvez l’utiliser pour votre prêt hypothécaire.
On entend toujours ce discours.
Mon prêt hypothécaire coûte désormais 2 000 $ de plus chaque mois que n’importe quel loyer que j’ai jamais payé.
Ce n’est pas si simple. Vous devez verser au moins 10 % d’acompte, parfois 15 % ou 20 %. Et en plus de l’acompte, il y a les frais de clôture, et ces frais seront bien plus élevés que ce que n’importe quel agent immobilier vous dira.
Si vous savez que vous allez rester à New York dans un avenir proche, alors oui, essayez d’acheter quelque chose, car c’est nul de devoir payer un propriétaire pendant des années et des années et des années.
Je ne pouvais pas me permettre de faire immédiatement toutes les rénovations que je voulais
Je savais que j’allais apporter ma touche personnelle à tout ce que j’obtiendrais, mais je voulais aussi augmenter la valeur de ce que j’obtenais.
La meilleure façon d’y parvenir est d’acquérir quelque chose qui n’a pas été rénové, ce que j’ai fait.
Cela me fait peur et m’excite.
Je voulais rénover le bureau. Je voulais rénover la chambre. Je voulais rénover entièrement la cuisine. Je voulais enlever les plafonds en pop-corn. Je voulais faire tous les habillages de fenêtre.
Évidemment, je n’avais pas le budget pour faire tout ça. Je m’attaque donc à chaque projet un par un, en essayant de faire de cet endroit ma maison.
J’ai rénové la salle de bain avant d’emménager.
J’ai dû vider la salle de bain jusqu’à ces montants – on pouvait voir le béton depuis l’intérieur du bâtiment ; c’est à ce point que la salle de bain devait être vidée.
J’avais cette toile vierge et, pour la première fois, je rénovais ma propre salle de bain à partir de zéro et non celle de quelqu’un d’autre.
C’était tellement agréable d’avoir cette liberté créative, c’est pourquoi j’ai osé. J’ai opté pour une décoration de salle de bain si audacieuse, si funky, si colorée, parce que je le pouvais. J’en suis toujours ravie.
J’ai fabriqué un évier en marbre sur mesure et je l’ai conçu moi-même. À l’origine, j’avais prévu de créer l’évier à partir d’une plaque de marbre entière — c’est comme ça qu’on le fait normalement — mais cela aurait coûté entre 15 000 et 25 000 dollars.
Je savais que je voulais cet évier, alors j’ai fini par faire appel à un fabricant étranger qui pouvait le faire pour 2 500 $ – l’évier complet et le marbre, y compris l’expédition. C’était donc une évidence.
Cependant, j’ai fini par manquer d’argent, alors j’ai fait une rénovation de cuisine adaptée aux locataires en utilisant tous les conseils que j’ai mis dans mon livre, car je ne pouvais pas me permettre de rénover la cuisine.
J’ai posé du carrelage autocollant au sol. J’ai ajouté une belle armoire ancienne. J’ai ajouté des étagères anciennes, peint toutes les armoires et ajouté un nouveau dosseret. Ce sont toutes des choses que j’ai faites pour les locataires jusqu’à ce que j’aie le budget pour même toucher à la cuisine, ce qui n’est pas le cas pour le moment.
Je prêche depuis des années : « Mon Dieu, vous pouvez être votre propre décorateur d’intérieur. Votre maison est votre maison, qu’elle soit louée ou non. Vous devriez vous sentir bien à chaque fois que vous entrez dans votre maison. Vous devriez vous sentir heureux lorsque vous préparez votre première tasse de café le matin. Même si vous savez que vous allez passer une journée horrible, votre maison devrait être la seule chose qui vous permette de vous sentir calme. »
Je savais que si je laissais la cuisine telle qu’elle était, je ne serais pas heureuse d’y aller tous les jours.
Je dois aller à la cuisine. Je dois cuisiner, je ne peux pas manger au restaurant tous les soirs.
Vous pouvez toujours transformer un espace sans avoir besoin de le rénover.
Si je pouvais le refaire, je choisirais de continuer à louer
Quand beaucoup de gens achètent un bien, c’est la joie et la gloire sur les réseaux sociaux. Personne ne parle vraiment des aspects négatifs de l’achat.
C’est donc ce que j’ai fait. C’était beaucoup plus dur que ce à quoi personne ne m’avait préparé.
Si je devais recommencer, je choisirais peut-être de continuer à louer, car tout le processus d’achat m’a pris des années de vie. Personne ne m’avait préparé à ce que j’allais faire, et je le faisais seul.
Si j’étais toujours locataire, j’économiserais plus d’argent car mon prêt hypothécaire est bien plus cher que n’importe quel loyer que j’ai jamais payé.
Si je pouvais revenir deux ans en arrière et que quelqu’un me demandait : « Voudriez-vous continuer ou non ? », je continuerais probablement à louer, car cela coûte beaucoup moins cher que de faire ce que j’ai fait.
Cependant, maintenant qu’une partie de ma rénovation est terminée, je suis beaucoup plus heureuse d’entrer dans mon appartement et de prendre une douche dans ma belle salle de bain.
Maintenant que j’ai fait les petites améliorations pour que je m’y sente comme à la maison, je ne le regrette pas.
J’adore mon appartement. J’aime ce qu’il est devenu, mais il y a eu beaucoup d’aspects négatifs dans tout ce parcours.
Je crois que vous voulez vous sentir heureux dans l’espace dans lequel vous vivez, que vous louiez le vôtre ou non.
2024-09-15 12:08:02
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