Les plans pour le rajeunissement de 100 millions d’euros de l’un des centres commerciaux les plus connus du pays, le centre commercial St Stephen’s Green, sont dévoilés pour la première fois.
Un fonds géré par un courtier en valeurs mobilières et un gestionnaire de patrimoine, Davy a déposé des plans auprès du conseil municipal de Dublin qui ajouteront deux étages au centre commercial historique de six étages existant.
Le centre commercial St Stephen’s Green a été ouvert pour la première fois en 1988 et Davy a déposé les plans de huit étages après avoir payé 175 millions d’euros pour le centre au nom de ses clients en 2019.
Le programme de DTDL Ltd offre une surface de plancher brute supplémentaire de 21 419 m² et comprend un centre commercial reconfiguré s’ouvrant sur St Stephen’s Green.
Un rapport déposé au nom de Davy Real Estate Investment and Management avec la demande offre une évaluation franche des limites de la conception actuelle des centres « obsolètes ».
Une déclaration de conception architecturale rédigée par des architectes pour le plan ambitieux, les architectes BKD déclarent que depuis son ouverture en 1988, le centre commercial vert de St St Stephen a rencontré de nombreuses difficultés pour attirer des détaillants durables.
Le rapport indique qu’il s’agit notamment du fait que la plupart des tailles d’unités sont trop petites et que les petites unités de magasin, en particulier celles des niveaux supérieurs, se négocient mal et ne peuvent fonctionner que sur des baux à court terme.
Le rapport indique que le locataire principal, Dunne Stores, ainsi que Boots et TK Maxx, se négocient bien.
Maintenant, dans le cadre du plan, le projet consiste à reconfigurer le centre commercial au niveau de la rue pour permettre des magasins de qualité plus grands et améliorés avec un niveau de vente au détail partiel au premier étage et des bureaux commerciaux dans les étages supérieurs.
Les demandeurs proposent également d’introduire une nouvelle zone café/restaurant/bar reliant le centre commercial à la rue.
La déclaration indique que “la relation symbiotique entre les utilisations proposées assurera la livraison réussie d’une expérience de centre-ville rajeunie et améliorée pour le commerce de détail, en combinaison avec des utilisations de travail et de loisirs”.
Les architectes de BKD déclarent que le plan est de fournir une utilisation soutenable dynamique et commerciale qui est capable de revitaliser les rues environnantes ; créer une nouvelle porte d’entrée de la ville et rajeunir la rue King Sud.
Les consultants en planification du projet, John Spain & Associates, déclarent que le bâtiment existant “est devenu obsolète” et que la proposition vise à améliorer un centre commercial et des bureaux de haute qualité sur un site situé au centre.
M. Spain déclare que le programme d’utilisation mixte proposé prévoira une utilisation commerciale et un café/restaurant/bar au rez-de-chaussée et au premier étage avec des bureaux du 1er au 7ème étage.
M. Spain déclare que la proposition augmente le nombre d’utilisations de cafés/restaurants sur le site et s’améliorera dans le noyau commercial du centre-ville de Dublin.
Irlande
Le conseil approuve le projet litigieux d’appartements…
M. Spain fait valoir que la proposition représente un rajeunissement significatif d’un site clé à l’entrée du centre commercial sud de Dublin.
Le rapport indique que le centre commercial St Stephen’s Green “est actuellement sous-performant dans sa fonction de vente au détail et la proposition, par la fourniture d’unités de taille moyenne, qui sont actuellement demandées par les détaillants de niveau supérieur, a le potentiel d’améliorer considérablement l’offre de vente au détail dans le surface.
Une décision est attendue sur le régime en 2023.
X
