Valorisation des biens immobiliers équipés d’éoliennes ou de systèmes photovoltaïques en plein air (mêmes arrêtés)

Message en ligne – Vendredi 19 avril 2024

Évaluation | Valorisation des biens immobiliers équipés d’éoliennes ou de systèmes photovoltaïques en plein air (mêmes arrêtés)

Les plus hautes autorités financières des Länder se sont mises d’accord sur l’évaluation des propriétés équipées d’éoliennes ou de systèmes photovoltaïques en plein air afin de déterminer la valeur du terrain conformément à. § 179 BewG exprimé (Autorités financières suprêmes des États c. 6 mars 2024 – S 3015BStBl 2024 I S. 378).

arrière-plan: Les surfaces sur lesquelles est exploitée une éolienne ou une installation photovoltaïque en plein air doivent être incluses dans les actifs de base. Une éolienne, comme un système photovoltaïque en espace ouvert, est régulièrement utilisée comme dispositif de fonctionnement conformément à. Article 176, paragraphe 2, phrase 1, chiffre 2, BewG ne pas être inclus dans les actifs de base (voir, entre autres, « système photovoltaïque » et « éolienne » dans le
Arrêté de délimitation du 5 juin 2013, annexe 1BStBl 2013 I S. 734).

Lors de la détermination de la valeur, selon § 179 phrase 3 BewG Il faut retenir la valeur forfaitaire du terrain dont la détermination régulière a précédé la date d’évaluation. La valeur foncière standard doit être appliquée pour les biens immobiliers qui correspondent aux caractéristiques de propriété influençant la valeur du bien immobilier à valeur foncière standard dans la zone de valeur foncière standard correspondante (cf. RB 179.2 paragraphe 1 phrase 8 ErbStR 2019). Pour une propriété où la construction d’une éolienne ou similaire est prévue. est autorisée par le droit de l’urbanisme, la valeur foncière standard ne peut être appliquée que si elle se rapporte également à une telle utilisation.^

Les plus hautes autorités financières des États expliquent en outre :

• A été approuvé par le comité d’experts local pour une propriété sur laquelle est exploité un système éolien ou photovoltaïque en espace ouvert
  Bodenrichtwert Celui-ci doit être appliqué pour une utilisation correspondante, par exemple pour la construction de zones de production d’énergie (ER).

• Est-ce un tel
  Valeur du terrain non disponiblemais appartiennent à la zone des comités d’experts des pays respectifs
  d’autres données appropriéestels que les facteurs de valeur foncière standard pour les terres arables, pour déterminer la valeur foncière des propriétés équipées d’éoliennes ou de systèmes photovoltaïques en espace ouvert, ceux-ci doivent être appliqués.

Un avis:

En outre, l’ordonnance contient des informations sur la manière de déterminer la valeur du terrain dans le cas où le comité d’experts compétent ne fournit aucune valeur standard du terrain à utiliser et qu’aucune autre donnée appropriée n’est disponible (voir paragraphe 6).

Ceux: Autorités financières suprêmes des États c. 03/06/2024 – S 3015BStBl 2024 I S. 378 (il)

Emplacements):
NWB EAAAJ-65406