Le Var, sur la Côte d’Azur, offre le meilleur du glamour méridional, des Alpes jusqu’à la Méditerranée, comme l’explique Annaliza Davis.
Il est facile de comprendre pourquoi le Var est un haut lieu de la recherche d’un logement : rempli du glamour irrésistible de la Côte d’Azur et offrant un choix de terrains allant des Alpes à la côte méditerranéenne, c’est un endroit difficile à battre !
Englobant une grande partie de l’emblématique Côte d’Azur, le Var est niché entre Marseille à l’ouest et Cannes à l’est, les Alpes au nord et la mer Méditerranée au sud. Ses réserves naturelles, ses sites patrimoniaux et ses retraites rurales, trop souvent éclipsées par le faste et le glamour des stations balnéaires telles que Saint-Tropez, ajoutent à la qualité de vie. Les prix peuvent être élevés, mais les récompenses peuvent être encore plus importantes, notamment les 2 807 heures glorieuses d’ensoleillement annuel, soit 35 % de plus que la moyenne nationale.
Clairement haut lieu du tourisme, le Var abrite également plusieurs universités, avec un fort taux d’emploi dans l’enseignement et l’administration publique, ainsi que dans l’industrie, l’agriculture et la culture de plantes et de fleurs coupées. Il y a plus dans cette région que des mers turquoises et de la crème solaire !
En moyenne, un bien immobilier en France vaut 2 420 €/m2, mais ce n’est pas la moyenne de la France : dans le Var, vous paierez environ 3 860 €/m2 que ce soit un appartement ou une maison. Cependant, la disparité entre les quartiers est grande, de 1 364 €/m2 à Esparron jusqu’à 16 793 €/m2 à St-Tropez !
Si vous deviez regarder une carte thermique des prix dans le Var, ces rouges incandescents seraient le long de la côte méditerranéenne, en particulier autour de St-Tropez, Ste-Maxime et Fréjus, avec des points chauds supplémentaires à l’ouest de Hyères et à l’ouest de Toulon. Généralement, les zones juste derrière la côte sont un peu moins chères, puis à mesure que vous vous déplacez vers l’intérieur, le prix se refroidit encore plus, mais la proximité de grands bassins d’emploi, de liaisons de transport clés ou de sites d’intérêt touristique particulier peut affecter les prix même au nord du Var. . Pour les chasseurs de maison qui ont décidé de s’installer dans le Var, il reste encore beaucoup à faire pour trouver un bon rapport qualité-prix, d’autant que certains quartiers peuvent littéralement vous coûter 10 fois plus cher au mètre carré que leurs voisins proches. Prenez le temps de réfléchir à vos critères d’achat et à votre budget avant de choisir votre emplacement préféré.
Toulon est la plus grande ville du Var, avec 179 000 habitants, une grande base navale et divers sites universitaires. Toulon bénéficie d’une répartition assez homogène dans toutes les tranches d’âge, et seuls 11% sont retraités, bien que nombre de ces retraités vivent seuls. Il y a une nette préférence pour le mariage (37%) plutôt que la cohabitation (14%) ici, mais 30% des adultes sont célibataires, faisant de Toulon un excellent endroit pour investir dans des appartements plus petits.
Attendez-vous à payer plus de 50 000 € pour un petit studio de 19 m2 ou 120 000 € si vous recherchez 60 m2 avec une chambre séparée, mais cela rapporterait respectivement environ 320 € ou 570 € de revenus locatifs par mois.
Quant à une ville historique, vous ne pouvez pas battre Fréjus et ses 2 000 ans d’histoire, avec un amphithéâtre romain et une architecture étonnante d’inspiration Renaissance comme La Villa Aurélienne. Fréjus compte environ 54 000 habitants dont 55% de 45 ans et plus et 35% de retraités, tant son dynamisme vient des 100 000 touristes supplémentaires qui viennent booster la population à tout moment de l’été. Pour un appartement ou une maison de 55m2, comptez environ 200 000 € à Fréjus, sachant que très peu de locations sont inférieures à 650 € par mois.
Quant à la vie côtière, cela dépend de votre budget ! Les stations plus abordables d’Hyères (3 883 €/m2) ou de La Seyne-sur-Mer (3 192 €/m2) coûtent toujours le double de la moyenne nationale, mais il est possible d’y acheter un T2 de 32 m2 pour moins de 80 000 €. A l’autre extrémité de l’échelle, Ramatuelle et St-Tropez peuvent rapporter jusqu’à 17 000 €/m2, donc un équivalent T2 de 30 m2 ici commence à partir de 350 000 €… et il n’y en a presque jamais à louer.
Malgré les prix exorbitants du bord de mer, on trouve encore des projets de rénovation dans le Var, comme une maison de village de 90 m2 à La Verdière pour 45 000 € ou une maison de ville en pierre de 52 m2 à Ampus pour 50 000 €. Commencez votre recherche dans la zone rurale autour d’Aups ou de Salernes, où vous trouverez également plusieurs propriétés de campagne avec un terrain à partir de 100 000 €.
Si vous envisagez une auto-construction, il y a des parcelles disponibles, mais vérifiez la description : terrain de loisirs signifie généralement que vous ne pouvez pas ériger de structures permanentes car elles sont uniquement à des fins de loisirs ; le terrain n’est pas clair; le terrain constructible est classé en terrain à bâtir et s’il est également viablisé, cela signifie que l’eau et l’électricité sont raccordées ou à proximité. Les terrains à bâtir les plus intéressants se situent à l’intérieur des terres, où 20 000 € permettent d’acheter environ 1 500 m2 de terrain à bâtir.
Un dernier mot d’avertissement pour ceux qui ne sont pas familiers avec le marché immobilier français : faites attention au mot viager, car ces propriétés sont livrées avec un locataire en place. Cela explique leur prix beaucoup plus bas, et dans le Var, vous trouverez de nombreux appartements avec un locataire en place, alors vérifiez que vous n’obtenez pas plus que ce que vous avez négocié !
Il n’est pas surprenant qu’en tant que destination touristique, le Var soit le deuxième après Paris ; le tourisme représente environ 8% de son économie annuelle, employant environ 28 000 personnes. D’autres secteurs – dont la construction, les sciences et la technologie – sont forts au sein de l’économie locale, tout comme l’enseignement et l’administration.
Seuls 7 % de la population sont à la retraite, mais au total 27 % sont « inactifs », dont 10 % sont inscrits au chômage. Depuis 2017, cependant, on assiste à une augmentation régulière et impressionnante de la création de nouvelles entreprises, passant de 12 000 par an à plus de 20 000 dont 75% d’auto-entrepreneurs, démontrant un dynamisme économique dans cette zone.
Demandez aux locaux et ils vous diront que le Var est célèbre pour ses châtaignes et ses figues, mais la région produit également jusqu’à 30% de l’huile d’olive de France grâce à son climat méditerranéen – la tapenade d’olives fraîches est un régal au soleil ! Paul Griffiths, résident de longue date, recommande également de visiter les petits exploitants de la région, où vous trouverez d’excellents pains, des fruits de saison et du fromage, souvent vendus dans des étals attenants à leurs maisons.
Les visiteurs, cependant, sont plus susceptibles de se remémorer le vin rosé des vignobles voisins, les truffes ou encore le miel local – un ingrédient clé du délicieux nougat qui ne manquera pas de vous tenter dans les marchés animés et les vitrines des magasins.
Il est préférable de choisir son aéroport en fonction de sa destination dans le Var. Il existe trois aéroports principaux – Toulon-Hyères, Nice ou Marseille Provence, et les deux derniers proposent également des navettes pratiques vers les villes voisines. En train, le TGV relie Paris à Toulon (4h20) ainsi que St-Raphaël et Les Arcs-sur-Argens, avec 20 autres gares locales dans d’autres régions, et le réseau de bus de Varlib est impressionnant, offrant 80 lignes dans toute la région. pour seulement 3 €.
Si vous êtes en voiture, les liaisons routières sont excellentes bien qu’elles incluent les péages et le trafic. En théorie, vous pourriez conduire les 131km de St-Cyr-sur-Mer à l’ouest tout le long de la route côtière jusqu’à Fréjus à l’est en environ deux heures 20 minutes, mais en été, cela peut vous prendre deux heures pour parcourir 30 km, alors assurez-vous de prévoir une circulation dense pendant la période des fêtes.
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