Le problème des surfaces commerciales vacantes dans les rues commerçantes est le même partout et touche désormais également les bons emplacements.
« Un énorme changement est en cours dans le secteur du commerce de détail », déclare Inga Horny de Klagenfurt Marketing, décrivant la situation dans les rues commerçantes autrichiennes. Selon le président de la Communauté économique de Bregenz, Clemens Sagmeister, les restaurants individuels sont « généralement difficiles à trouver en raison des loyers élevés ». La tendance selon laquelle le commerce de détail de textiles est victime du commerce en ligne est tout aussi perceptible que la tendance selon laquelle les grands espaces de vente au détail ne sont plus à jour, explique Horny. «Il est très difficile de les relouer, surtout s’ils s’étendent sur plusieurs étages.»
Ines Delic, consultante en localisation de Regioplan, souligne également le « fait fondamental des surfaces trop grandes » dans le commerce de détail. À cela s’ajoutent les achats en ligne. Elle prédit de nouvelles réductions d’espace et de nouvelles faillites dans le commerce de détail stationnaire. Le problème est le même dans les grandes et petites villes ; Dans les petites villes, cependant, les postes vacants seraient plus visibles et, dans le pire des cas, les approvisionnements locaux seraient également perdus.
Delic a également déclaré qu’il existe des problèmes structurels avec les propriétés commerciales dans de nombreuses villes. Pour Klagenfurt, Horny le décrit ainsi : « Il y a des zones qui sont dans un état de désolation tel qu’elles ne peuvent pas être louées. Par exemple en ce qui concerne les sanitaires ou le manque de salons pour les employés.
Le tourisme comme indicateur important
Plusieurs experts ont souligné que pour réduire le nombre de logements vacants, il faudrait qu’un plus grand nombre de personnes vivent à nouveau dans les villes. Excité : « Les centres-villes devraient redevenir attractifs en tant que lieux de vie. » En outre, il est nécessaire de créer une expérience holistique autour du shopping, explique Delic. « Les gens, en particulier les plus jeunes, dépensent désormais leur argent différemment. Face à la crise, chacun regarde ce dont il a réellement besoin ; Les plus jeunes achètent beaucoup d’occasions et dépensent plus d’argent en expériences ou en conscience corporelle.» Il faut donc une nouvelle mixité dans les rues commerçantes pour créer la fréquence nécessaire au développement des magasins. Si les gens restaient, ils dépenseraient aussi de l’argent.
“Si je n’ai pas la bonne combinaison, l’économie dans son ensemble ne m’aidera pas – tout dépend des tendances de consommation”, a déclaré Delic, consultant en localisation. L’économiste Marcus Scheiblecker de Wifo estime cependant que 90 pour cent de la situation actuelle des postes vacants est due à la faiblesse de l’économie. Cependant, une telle « période de sécheresse » comme c’est le cas actuellement « n’a pratiquement pas été vue au cours des 50 dernières années ; La consommation est en baisse, le commerce souffre particulièrement.» Scheiblecker a déclaré que l’on ne comprend pas la réticence de la population face aux augmentations réelles des salaires, mais on suppose que la situation s’améliorera à partir de 2025 et qu’elle s’améliorera à nouveau à partir de 2026. Il estime également que les périodes de croissance les plus élevées pour le trading en ligne est déjà terminé. La performance du tourisme est également importante pour les kilomètres commerciaux.
Loyer de 30 000 euros sur la Mariahilfer Straße
Si l’on regarde d’autres villes, les mêmes thèmes ressortent. Il n’y a pas seulement des postes vacants dans la célèbre Mariahilfer Straße de Vienne, où l’on peut facilement débourser 30 000 euros ou plus par mois pour un local commercial, la non moins célèbre Getreidegasse de Salzbourg ressent également le changement dans le commerce de détail. Des chaînes comme Zara, Marionnaud et McDonald’s ont dit adieu au cœur de la vieille ville. La densité des boutiques de souvenirs augmente – ce que l’on peut également observer ailleurs, où les touristes sont nombreux. « Les nombreux pop-ups et boutiques de souvenirs dévalorisent la rue commerçante. Il serait bon de prendre des contre-mesures ici», a récemment déclaré Christoph Oßberger, expert de CBRE, à propos de Salzbourg. Cela est vrai même si « Salzbourg reste l’un des sites commerciaux les plus attractifs d’Autriche », déclare Walter Wölfler, expert CBRE.
Au total, Salzbourg compte environ 72 000 mètres carrés d’espace commercial en centre-ville. Le taux d’inoccupation dans la Getreidegasse était récemment d’environ 3,5 pour cent ; pour le centre-ville, ce taux était de 7 pour cent. Sur le site A, il y a 167 magasins sur une longueur d’environ 1,7 kilomètres – une densité extrêmement élevée. Selon Oßberger, les postes vacants s’expliquent par le fait que la superficie moyenne à Salzbourg n’est que de 106 mètres carrés. Une autre raison est les loyers, qui se situent désormais entre 50 et 140 euros le mètre carré et par mois dans la Getreidegasse.
Aucune autre zone commerciale en périphérie de la ville
Innsbruck est actuellement épargnée par les postes vacants à grande échelle, explique Michael Perger de l’Association du Centre. Ceci est lié au « tourisme urbain fonctionnel ». Mais à l’avenir, la tendance selon laquelle les rez-de-chaussée seront de plus en plus occupés par des restaurants et des entreprises de services et où le commerce stationnaire sera remplacé par le commerce en ligne ne s’arrêtera pas à la métropole tyrolienne. Mais selon Perger : « Il ne devrait plus y avoir de zones commerciales, surtout à la périphérie de la ville. » Les investissements du secteur public dans la qualité du séjour sont également indispensables, alors les entreprises s’installeront « automatiquement », par exemple à Wiltener Platzl.
À Graz également, les deux dernières années n’ont pas été faciles pour le commerce, constitué d’un nombre relativement important de « guerriers solitaires » dans la capitale styrienne. Contrairement aux sites A de Vienne, seuls 28 pour cent des magasins de Graz sont des succursales de grandes entreprises de vente au détail, selon Rainer Will, directeur général de l’association professionnelle. Dans la Mariahilfer Strasse de Vienne, par exemple, ce chiffre est de 40 pour cent et à Linz, de 36 pour cent. Selon l’enquête la plus récente, le taux d’inoccupation des surfaces commerciales dans le quartier A du centre-ville de Graz était de 3,2 pour cent, nettement inférieur à la moyenne autrichienne de 4,9 pour cent.
Cependant, la surface de vente à Graz a considérablement diminué depuis 2014, ce qui signifie que 7,7 pour cent des anciennes surfaces de vente sont désormais utilisées à d’autres fins. «Graz est l’un des pionniers ici», déclare Will. La situation semble souvent particulièrement précaire dans les chefs-lieux des régions rurales autrichiennes. À Dornbirn, dans le Vorarlberg, les gens sont « sur leurs gardes, mais pas paniqués » : « Ce n’est plus aussi simple qu’avant que le prochain attende lorsqu’un bar se libère », déclare Heidi Mark du groupe de publicité de Dornbirn. , décrivant la situation . L’emplacement est toujours très apprécié, notamment dans les emplacements privilégiés. Il y avait 40 personnes intéressées pour l’emplacement d’une boulangerie sur la place du marché, fermée pour cause de départ à la retraite, et il y a aussi de bonnes nouvelles concernant la question des postes vacants. (APA)
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