La hausse du nombre de maisons mises en vente se poursuit – et dans certains cas, c’est parce que les gens vendent avant d’y être obligés, affirment certains acteurs du marché immobilier.
L’Institut immobilier a souligné que les « taux d’intérêt élevés » étaient la raison de la mise en vente de biens immobiliers lors de la publication de ses données de juin. Le nombre de nouvelles inscriptions a augmenté de 25,5 % par rapport à l’année précédente, alors même que les ventes ont diminué d’environ le même pourcentage.
Vanessa Williams, porte-parole de Realestate.co.nz, a déclaré que la vague s’était poursuivie en juillet. Elle a déclaré qu’il y avait eu une « forte augmentation » des annonces immobilières au cours des deux premières semaines du mois par rapport à la même période l’année dernière, en hausse de près de 49 %. Elle a également déclaré avoir entendu dire que les taux d’intérêt étaient un facteur déterminant.
Brooke Gibson, vendeuse immobilière à Whangarei, a déclaré que le stress lié aux taux d’intérêt était « si réel » pour les vendeurs, en particulier ceux qui ont acheté des maisons à des prix « extravagants » lorsque les taux d’intérêt étaient bas, ou qui ont emprunté sur leur maison pendant cette période.
« Les gens achetaient des propriétés à des prix exorbitants et maintenant ils doivent supporter une forte hausse des prix.
« Ils se trouvent également dans une situation où ils doivent vendre parce qu’ils ne peuvent pas payer les mensualités étant donné que les taux d’intérêt sont passés de 2 % à 9 % dans certains cas et que le prix de leur maison a peut-être chuté de 20 %.
« C’est une situation vraiment délicate. »
Elle a déclaré avoir eu plusieurs clients qui lui avaient dit que si elle n’était pas en mesure de vendre la maison, cela serait transformé en vente forcée.
“J’ai eu un [person] dire « Brooke va le vendre ou la banque va le faire »… c’est quelque chose que j’ai vu de nombreuses fois.
Kelvin Davidson, économiste en chef de l’immobilier au sein de la société de recherche immobilière CoreLogic, a déclaré que les ventes dues au stress des taux d’intérêt étaient souvent un indicateur retardé, car il fallait du temps aux gens pour épargner et utiliser d’autres options avant d’atteindre un point où ils devaient vendre.
Il a ajouté que les banques semblaient également faire de leur mieux pour aider les personnes en difficulté. Le nombre de preneurs de prêts hypothécaires reste faible : on en comptait 24 au premier trimestre de cette année, contre plus de 750 par trimestre au plus fort de la crise financière mondiale.
Les données Centrix de juin ont montré que 22 000 prêts immobiliers étaient en souffrance, soit une augmentation de 12 % par rapport à l’année précédente et aux niveaux d’avant la pandémie.
« Les taux d’intérêt sont assez élevés depuis longtemps. On espère que les gens s’en sortiront, mais plus ils restent à ce niveau, plus il y a un risque de stress. »
Selon lui, une partie de l’augmentation des annonces pourrait également être due à des investisseurs qui ne sont plus concernés par le test de démarcation. Depuis le 1er juillet, les investisseurs n’ont plus qu’à détenir un bien immobilier pendant deux ans pour éviter une taxe automatique sur les gains réalisés lors de la vente.
Davidson a déclaré que cela ne semblait pas être un environnement dans lequel les gens essaieraient de vendre s’ils n’avaient pas une réelle motivation pour le faire.
« Je ne pense pas que vous essayiez simplement de vendre sur un coup de tête en ce moment.
« Vous ne vous contenteriez pas de tester le marché, il existe tellement d’autres offres. Mais il y a toujours des gens qui doivent vendre, la vie continue. »
Il a déclaré que si les gens pouvaient tenir un peu plus longtemps, la prochaine fois qu’ils réévalueraient leurs prêts immobiliers, les taux d’intérêt auraient pu commencer à baisser : « Attendez encore quelques mois et nous aurons probablement traversé le pire. »
2024-07-22 18:16:27
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