ROCHESTER – Une vente prévue de l’ancien manège militaire de Rochester, connu sous le nom de The Castle, pourrait réactiver le site dans le cadre d’un accord d’utilisation de 2017.
“La vente de la propriété à un nouvel opérateur crée une opportunité de réactiver le bâtiment pour qu’il soit utilisé comme un atout communautaire”, a déclaré le directeur des initiatives stratégiques de Rochester, Josh Johnsen, dans un rapport au conseil municipal de Rochester. “Il est possible d’ouvrir de nouvelles petites entreprises, d’embaucher des locaux et d’aider à catalyser l’extrémité nord du centre-ville en générant plus de trafic piétonnier.”
Le conseil municipal sera invité mercredi à approuver le transfert de la dernière année d’un accord prolongé de cinq ans qui prévoit une activation communautaire de l’ancienne propriété de la ville.
L’investisseur immobilier de Rochester, David Arnett, a conclu un contrat d’achat avec le propriétaire, Castle Community LLC. et assumerait les responsabilités décrites dans l’accord de la ville.
Le prix de vente potentiel n’a pas été divulgué, mais Johnsen a annoncé la valeur marchande actuelle estimée à 1,4 million de dollars.
La ville a vendu le site à la Castle Community en 2017 pour 675 000 $, dont 425 000 $ encore générés par un district de financement par augmentation d’impôt. La vente impliquait également un accord de cinq ans qui exigeait que le site serve d’usage communautaire et que la ville approuve une future vente.
Arnett a déclaré qu’il prévoyait de maintenir une orientation similaire, avec un mélange d’activations dans les trois niveaux du bâtiment.
“Nous voulons nous assurer que nous restons dans l’esprit de l’accord … en gardant l’expérience d’un espace communautaire”, a-t-il déclaré, soulignant qu’il fournira un espace pour que les gens se rassemblent ou travaillent.
L’investisseur immobilier de Rochester a déclaré que la nature historique du bâtiment l’avait attiré vers le projet.
“Le bâtiment a été si magnifiquement restauré que j’espérais pouvoir lui rendre justice en l’activant et en en faisant un aspect dynamique de la communauté”, a déclaré Arnett.
Suite à la vente de 2017 par la ville, la communauté de Castle aurait investi plus de 2 millions de dollars dans l’amélioration de la propriété, louant finalement l’espace du premier étage au restaurant Cameo, utilisant le deuxième étage pour une combinaison d’espaces loués et publics et réservant la majeure partie du troisième. étage comme lieu de divertissement.
Une grande partie de l’activité d’origine dans le bâtiment a été bloquée par des restrictions pandémiques, et Johnsen a déclaré que tous les locataires d’origine ont finalement déménagé.
Echo Church a commencé à louer deux étages du bâtiment à l’automne 2020 et est resté sur le site jusqu’au printemps 2022.
À la fin de 2021, la ville a commencé des efforts pour appliquer et étendre l’accord exigeant que Castle Community exploite le bâtiment avec un accent sur les arts et la culture destiné à fournir un accès à l’échelle de la communauté.
L’accord a été prolongé jusqu’au 28 février 2024, mais l’activation prévue n’a pas eu lieu,
Les documents soumis au conseil indiquent qu’Arnett prévoit d’activer le bâtiment de 7 h 30 à 22 h, sept jours sur sept.
Un nouveau restaurant – Latitude 44 – devrait ouvrir ses portes au premier étage, proposant un menu américain moderne sous la direction du chef exécutif Samuel St. George.
La proposition pour le deuxième étage est d’offrir des options de restauration à emporter du restaurant, à la clientèle utilisant l’espace de travail et les salles de conférence, ainsi qu’à la communauté de la main-d’œuvre du centre-ville.
Le deuxième étage devrait également inclure une salle pour héberger des podcasts et la création de contenu de médias sociaux ainsi qu’une galerie d’art.
Le niveau supérieur du bâtiment devrait continuer à fournir un espace événementiel pour les mariages, concerts, réunions et autres rassemblements.
“C’est à peu près le même concept que (Castle Community) avait à l’origine”, a déclaré Arnett. “J’essaie juste de le réorganiser après COVID pour l’activer et créer un espace qui fonctionne pour la communauté.”
15 septembre 2015 : Le conseil municipal de Rochester lance un appel pour une proposition de réutilisation de l’ancien bâtiment Rochester Amory.
7 septembre 2016 : Le conseil municipal rejette les deux propositions de réutilisation du bâtiment sous la propriété de la ville et choisit de rechercher une vente potentielle.
6 février 2017 : Le conseil demande des propositions liées à la vente de la propriété.
6 septembre 2017 : Un accord de vente à Castle Community, LCC est approuvé avec des restrictions d’utilisation.
4 décembre 2017 : La propriété est transférée à la propriété privée.
2018 : Les opérations du château sont ouvertes, avec le restaurant Cameo au premier étage, un espace événementiel au troisième niveau et une variété d’utilisations au deuxième étage.
Septembre 2020 : Castle Community conclut un accord avec Echo Church suite aux pressions pandémiques qui ont limité l’utilisation publique, qui loue de l’espace jusqu’en avril 2022.
11 novembre 2021 : La ville demande à Castle Community de restaurer l’utilisation publique de l’ancien manège militaire, en vertu du contrat d’achat initial. Les négociations aboutissent à prolonger l’accord jusqu’au 28 février 2024.
30 avril 2022 : Le restaurant Cameo ferme ses portes.
15 décembre 2022 : Le personnel municipal rencontre David Arnett d’Arnett Enterprises LLC pour discuter de la possibilité d’acheter un bâtiment à Castle Community.
20 janvier 2023 : La ville reçoit une demande de transfert d’accord d’utilisation avec l’espoir que la vente de l’immeuble sera conclue en février.
22 février 2023 : Le conseil municipal de Rochester sera invité à approuver le transfert de l’accord de Castle Community à Arnett Enterprises.
