Victoria’s Secret fait partie des marques qui mènent la reprise du commerce de détail dans le centre-ville de Cork

La reprise du commerce de détail se poursuit sur la rue St Patrick de la ville de Cork, avec l’arrivée imminente de marques telles que la marque de vêtements intimes Victoria’s Secret et les détaillants de parfums Body and Bath à Opera Lane, les bijoutiers Austen & Blake à côté de Brown Thomas à la jonction avec Winthrop Street, ainsi que des rapports de marché faisant également état d’un magasin de vêtements Seasalt Cornwall et d’un bijoutier de mode Lovisa, tous dans les coulisses.

Les vendeurs directs de bijoux du groupe Neve s’apprêtent à ouvrir sous leur bannière Austen & Blake dans un emplacement compact mais de grande visibilité entre Brown Thomas et Penneys au n° 22 de la rue St Patrick.

La société mère, Neve/Diamonds Direct, fabrique ses propres diamants pour les alliances et les bagues de fiançailles et les vend via ses magasins sous le nom d’Austen and Blake. Elle a conclu un accord hors marché sur le No 22 St Patrick Street, qui ressemble à un joyau, par l’intermédiaire de l’agent Margaret Kelleher de Cohalan Downing, et vient de demander des modifications d’urbanisme pour inclure la réinstallation des hautes portes de style original entre les doubles baies vitrées incurvées.

Pour des générations de Corkoniens, le petit magasin du coin est toujours affectueusement appelé Cudmores, les marchands de bonbons et de fruits qui ont tenu le numéro 22 pendant des décennies : il a ensuite été occupé par Vodafone, puis par le vendeur de glaces Gino’s Gelato.

L’ancien magasin Cudmores de Patrick Street a ensuite été occupé par Vodafone, puis par le vendeur de glaces Gino’s Gelato. Les bijoutiers Austen & Blake ne prévoient pas d’y ouvrir. Photo : Des Barry

Désormais, les joailliers en diamants Austen & Blake devraient ouvrir au numéro 22, entre la bijouterie locale Neville Jewellers, avec un pedigree de 50 ans à Cork (au 21 Winthrop Street) et également à Limerick, et la marque de luxe H Samuel au 23 St Patrick Street.

Seasalt Cornwall serait également en négociation dans les anciens locaux de French Connection au n° 86, via Savills, qui serait également en pourparlers avec le joaillier de mode Lovisa pour un local d’angle sur St Patrick’s Street/Princes Street – l’ancien Game Stop. La société britannique Seasalt, fondée en Cornouailles en 1981 et qui compte aujourd’hui plus de 60 points de vente physiques, est déjà présente à Clonakilty, West Cork, ainsi qu’à Kenmare et à Westport. Lovisa est désormais ouverte dans Henry Street à Dublin. Savills a refusé de commenter les négociations en cours.

Pendant ce temps, la nouvelle de l’arrivée du détaillant de vêtements intimes Victoria’s Secret (déjà présent à Dublin depuis 2018 à Grafton Street, Liffey Valley et Dundrum Shopping Centre) et du vendeur de parfums Body and Bath Works dans la « nouvelle » rue commerçante de Cork, Opera Lane, intervient alors que les agents Cushman & Wakefield relancent l’investissement commercial d’Opera Lane, désormais entièrement loué, avec un prix indicatif de plus de 22 millions d’euros (hors TVA), le tout sur un seul lot, totalisant 107 000 pieds carrés et ancré par H&M et Next.

Depuis, de nouveaux accords ont été conclus avec deux autres occupants, Victoria’s Secret et Body and Bath Work, pour assurer une occupation complète, avec un délai de 4,6 ans à courir et six ans à expirer, pour l’investissement dans une toute nouvelle rue commerciale qui a été développée en 2009 par O’Callaghan Properties.

« Opera Lane est la première destination commerciale située au cœur du centre-ville de Cork, juste à côté de St Patrick’s Street qui la relie à Emmet Place et à Cork Opera House. St Patrick’s Street et Opera Lane sont le noyau de la ville », explique Peter O’Flynn, directeur général de Cork C&W, qui précise qu’elle est reliée au quartier Crawford Gallery/Emmet Place/Opera House où un nouvel investissement culturel de 30 millions d’euros dans une galerie est sur le point de démarrer, tandis qu’un certain nombre d’autres nouveaux détaillants sont arrivés après le Covid.

Opera Lane se trouve à côté du principal magasin phare de Dunnes, face à Penneys (en raison d’un réaménagement majeur annoncé depuis longtemps), Brown Thomas et Mango.

M. O’Flynn déclare : « La ville a connu de nombreuses ouvertures de nouveaux magasins au cours des 12 derniers mois ; Flannels a ouvert son deuxième magasin en Irlande, après Blanchardstown ; Easons, Dubray, Krispy Kreme, The North Face et Carrolls Irish Gifts ont tous ouvert de nouveaux magasins sur St Patrick’s Street. »

La fréquentation hebdomadaire du centre-ville est estimée entre 350 000 et 400 000 personnes et Karl Stewart de Cushman & Wakefield a déclaré que l’offre de vente d’investissement d’Opera Lane « offre un solide rendement locatif à un mélange d’opérateurs internationaux, qui sera bientôt encore renforcé avec l’ouverture de Victoria’s Secret et Bath & Body Works plus tard cette année ».

« Il existe également une marge de rentabilité locative supplémentaire avec des compléments de chiffre d’affaires sur un certain nombre de magasins qui bénéficieront de l’amélioration du trafic piétonnier dans le centre-ville de Cork et Opera Lane.

Les trois premiers locataires d’Opera Lane sont H&M avec 939 000 €, soit 29 % des revenus, suivi de Next avec 272 000 € et Tommy Hilfiger avec 217 000 € (chacun 12 % des revenus). Parmi les autres locataires, on trouve Select+, Specsavers, Skechers, New Look, Therapie et Starbucks, qui font tous partie de la vente. « H&M et Next se sont récemment engagés à long terme dans le projet, soulignant ainsi leur engagement envers le projet et envers Cork elle-même », déclare Cushman & Wakefield.

DÉTAILS : Cushman & Wakefield, 021-4275454

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