Les chasseurs de maisons disposés à faire une offre entièrement en espèces sur une propriété ont généralement une longueur d’avance sur leurs concurrents qui ont besoin de financement, car il y a moins de chances que la vente échoue.
Et une ville du Sud-Ouest arrive en tête de liste pour les transactions entièrement en espèces.
Près des trois quarts des maisons achetées à Albuqurque, au Nouveau-Mexique, ont été payées entièrement en espèces, évitant ainsi le processus hypothécaire, souvent angoissant.
Dans cette ville désertique de plus d’un demi-million d’habitants, rendue célèbre par le tournage de « Breaking Bad » d’AMC, 71 % des achats de maisons ont été effectués entièrement en espèces en octobre 2024, selon les derniers chiffres disponibles de Realtor. .com®.
Le prix médian affiché dans la plus grande métropole du Nouveau-Mexique était à l’époque de 399 900 $.
La part entièrement en espèces d’Albuquerque représentait plus du double de la moyenne nationale de 34,6 % des achats de maisons entièrement en espèces.
“Albuquerque est relativement abordable, ce qui facilite les achats au comptant”, déclare Joel Berner, économiste principal de Realtor.com.
“C’est également un marché attrayant pour les investisseurs… et les investisseurs sont généralement plus en mesure de payer en espèces ou d’obtenir leur propre financement autrement qu’avec une hypothèque conventionnelle.”
Berner ajoute qu’Albuquerque est depuis longtemps en tête du taux national d’achats entièrement en espèces, « et l’écart se creuse ».
L’Ouest et le Sud dominent les transactions monétaires
Les 10 principales villes où au moins 40 % des achats de maisons ont été payés entièrement en espèces étaient toutes situées dans le Sud et l’Ouest, dont trois en Floride, deux au Texas et une au Nouveau-Mexique, en Caroline du Sud, au Nevada, en Alabama, et le Tennessee.
Berner explique que cela est dû au fait que les propriétés dans ces régions du pays sont généralement plus abordables que dans d’autres secteurs du marché.
Myrtle Beach, Caroline du Sud, arrive au deuxième rang derrière Albuquerque, où les transactions d’achat de maison en espèces représentaient un peu moins de 56 % des achats de biens immobiliers résidentiels au cours de la même période, le prix catalogue médian s’établissant à 340 000 $.
La ville avec le plus de transactions en espèces est Albuquerque, au Nouveau-Mexique, puisque près de 75 % des maisons achetées dans la ville ont été payées en espèces. Getty Images
La ville de North Port, en Floride, prise en sandwich entre Tampa et Fort Myers le long de la côte du Golfe, a vu les achats de maisons entièrement en espèces atteindre 47 % à l’automne, lorsque le prix catalogue médian oscillait autour de 474 224 $, ce qui la place à la troisième place du classement des agents immobiliers. liste .com.
Selon Berner, les sites de Caroline du Sud et de Floride attirent des chasseurs de maisons aux poches profondes qui cherchent à acquérir des copropriétés en bord de mer comme résidences secondaires.
En janvier 2024, la part des acheteurs de maison ayant fait des offres entièrement en espèces s’élevait à 32 % à l’échelle nationale, ce qui représente le taux le plus élevé depuis une décennie, selon le Rapport de l’Association nationale des agents immobiliers depuis mars dernier.
Les offres tout en espèces conquièrent tout
Les transactions entièrement en espèces ont tendance à être conclues plus rapidement, parfois après seulement quelques semaines, contrairement aux transactions hypothécaires qui peuvent prendre un mois ou plus.
Pour ces raisons, les vendeurs ont tendance à favoriser les acheteurs potentiels qui leur proposent une offre entièrement en espèces plutôt que ceux qui nécessiteraient l’intervention d’un prêteur hypothécaire.
La ville d’Albuquerque est devenue célèbre comme décor du « Breaking Bad » d’AMC, avec 71 % des maisons de la région ayant été achetées entièrement en espèces en octobre 2024, selon les derniers chiffres publiés sur Realtor.com®. TNS
Il est important de noter que la majorité des acheteurs de maison aux États-Unis dépendent encore du financement pour acheter une maison.
Les investisseurs immobiliers et les acheteurs de maisons de vacances constituent la majorité des acheteurs en espèces.
Les acheteurs réguliers sont également plus enclins à faire une offre entièrement en espèces, plutôt que les primo-accédants, car ils peuvent utiliser l’argent de la vente de leur ancienne propriété pour leur prochain achat.
Villes américaines avec la plus grande part des achats de maisons entièrement en espèces
1. Albuquerque, Nouveau-Mexique
Part des achats entièrement cash : 71,4%
Prix catalogue médian : 399 900 $
2. Myrtle Beach, Caroline du Sud
Part des achats en espèces : 55,8 %
Prix catalogue médian : 340 000 $
3. Port Nord, Floride
Part des achats entièrement cash : 47,4%
Prix catalogue médian : 474 224 $
Part des achats en espèces : 47 %
Prix catalogue médian : 520 000 $
Part des achats entièrement cash : 43,8%
Prix catalogue médian : 429 900 $
Part des achats entièrement cash : 43,2%
Prix catalogue médian : 369 450 $
Part des achats entièrement cash : 42,4%
Prix catalogue médian : 525 000 $
Part des achats entièrement cash : 41,6%
Prix catalogue médian : 475 000 $
Part des achats entièrement cash : 40,4%
Prix catalogue médian : 299 947 $
Part des achats entièrement cash : 40,3%
Prix catalogue médian : 334 900 $
2025-01-21 16:06:00
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