En 2008, trois colocataires à San Francisco ont décidé de facturer une somme modique pour louer un matelas pneumatique dans leur appartement afin d’aider à payer le loyer élevé de la ville. C’est l’histoire de la création d’Airbnb. Aujourd’hui, la plateforme compte plus de 100 000 offres à travers le monde et chaque nuit, deux millions de personnes dorment dans des chambres qu’elles ont louées via le portail.
Les plateformes de location touristique étaient initialement destinées à procurer un surcroît de profit aux particuliers. Aujourd’hui, plus de dix ans après la création d’Airbnb, celui qui détient le record d’annonces compte jusqu’à 1 457 annonces. Cette activité renchérit le prix des loyers, ce qui oblige les habitants du centre à se déplacer vers la périphérie.
Le New-Yorkais Murray Cox a été l’un des premiers à remarquer les irrégularités liées au fonctionnement d’Airbnb, qui a une valeur de 30 000 millions de dollars (27,6 millions d’euros). Depuis cinq ans, il collecte des données sur les offres qui apparaissent sur la plateforme et les publie sur le portail Inside Airbnb : ajouter des données au débat. Des données recueillies par Cox, il est extrait que des infractions sont commises dans des villes du monde entier et que, de plus en plus, de grands investisseurs gèrent des centaines de propriétés locatives qui restent hors la loi.
Au lieu de chambres partagées ou individuelles à louer, de plus en plus d’appartements et de maisons entières apparaissent, en particulier dans les quartiers centraux et historiques des villes, ce qui signifie qu’il n’y a pas de propriétés à louer à long terme. Airbnb protège fortement les données des propriétaires, ce dont se plaignent également les autorités de certaines villes européennes. N’ayant pas accès au fonctionnement de la plateforme, ils ne peuvent pas savoir qui gagne de la location touristique et, par conséquent, ils ne peuvent pas appliquer la législation locale.
Un nombre croissant de villes accusent la plateforme d’avoir un impact négatif sur le marché immobilier. Dix pays européens comptent sur l’Union européenne pour les aider. Dans une lettre, signée entre autres par Amsterdam, Barcelone, Berlin, Paris et Cracovie, les villes demandent un règlement européen permettant aux autorités locales d’exercer un contrôle sur les activités des entreprises qui, comme Airbnb, modifient le marché immobilier. et contribuent à un tourisme trop intensif.
Paris Elle dispose d’une législation particulièrement stricte en matière de location touristique. Les logements personnels ne peuvent être loués aux touristes que pour un maximum de 120 jours par an. La personne qui possède plus d’un logement dans la ville doit soit le louer pour une période d’au moins un an à un seul locataire, soit l’inscrire comme local commercial et faire la même déclaration qu’un commerçant. Le non-respect de ces règles peut entraîner une amende pouvant aller jusqu’à 25 000 euros.
Des millions de touristes visitent Rome chaque année. Sur Airbnb, ils peuvent choisir parmi près de 30 000 offres. Près de la moitié d’entre eux sont des appartements et des chambres à louer dans le centre-ville, et personne ne vit en permanence dans la plupart d’entre eux. Selon les données du portail À l’intérieur d’Airbnbplus de 60% des offres appartiennent à des propriétaires qui possèdent au moins deux biens immobiliers dans la ville, bien que la majorité en gèrent plus de 100. Dans les communes adjacentes à Rome, le nombre d’habitants croît à un rythme de 10% par année.
Berlin c’est l’une des villes avec les réglementations les plus strictes en matière de location à court terme. Depuis avril 2016, il n’est plus possible de louer des appartements entiers, uniquement des chambres et tant que le propriétaire de l’appartement est présent. La violation des règles peut entraîner une amende pouvant aller jusqu’à 100 000 euros. En raison de l’interdiction, environ 2 500 appartements sont revenus sur le marché locatif traditionnel. En 2018, cette restriction a été levée et aujourd’hui les propriétaires peuvent louer l’appartement qu’ils possèdent aux touristes pour des séjours de courte durée et d’autres propriétés jusqu’à un maximum de 90 jours par an. Cependant, il est nécessaire d’obtenir un permis spécial auprès des autorités locales. La peine maximale pour violation des règles a été multipliée par cinq. probablement à cause de la norme, le pourcentage d’appartements ou de propriétés entières a baissé au profit des offres qui correspondent à l’idée originale d’Airbnb. Le nombre d’annonces est également relativement faible par rapport aux autres villes européennes.
Traduction: Irène Green Quintana
