Le udernières données sur les prix de location des logements d’idéalistes ils ont repositionné Des marchés notables à de nouveaux sommets historiques, comme à Barcelone (17,6 euros/m2 par mois), Palma (12,5 euros/m2), Malaga (10,9 euros/m2) ou Valence (10,3 euros/m2). 17 autres capitales provinciales ont signé un record dans les loyers qui ont été offerts en août. Nous analysons les quartiers de ces grandes villes, ainsi que Madrid, avec des augmentations qui ont dépassé l’inflation, et qui ont culminé dans des zones bien connues telles que la Ciutat Vella à Barcelone et Valence, et dans le centre de Malaga.
Le prix des logements locatifs en Espagne a clôturé le mois de juillet avec une hausse de 6,4 % en glissement annuel, jusqu’à 11,3 euros/m2 par mois, ce qui représente la plus forte hausse en glissement annuel enregistrée en 2022, selon le dernier rapport publié. par idéaliste, le place de marché de l’immobilier en Europe du Sud. Les loyers moyens que les propriétaires demandent pour leurs maisons à louer ne sont que de 1,2 % inférieurs au maximum du marché locatif en Espagne, enregistré en septembre 2020.
Et c’est que dans des marchés immobiliers importants comme Barcelone (17,6 euros/m2 par mois), Palma (12,5 euros/m2), Malaga (10,9 euros/m2), Valence (10,3 euros/m2) ou Saragosse (8,8 euros/m2 ), les prix ont atteint de nouveaux sommets historiques. Nous analysons les revenus locatifs dans les quartiers de ces cinq capitales, ainsi que dans le plus grand marché locatif de maisons en Espagne, comme Madrid (16,1 euros/m2).
Les prix de location à Barcelone ont augmenté de 20,2 % sur un an en août, plus que l’inflation. Les quartiers les plus chers de la capitale catalane, tels que Ciutat Vella (20,8 euros/m2/mois) ou Eixample (18,6 euros/m2/mois) ont connu une croissance encore plus rapide, avec des augmentations de 29,7 % et 25,6 %, respectivement, ont atteint un nouveau plafond des prix.
Parallèlement à ces deux zones, Sarrià-Sant Gervasi (17,9 euros/m2/mois) et Horta Guinardó (13,8 euros/m2) ont également atteint de nouveaux sommets dans la série historique, après avoir vu comment les loyers ont augmenté de 13 % et 14 % en août. , respectivement. Parmi les quartiers les plus chers, Sant Martí (17,2 euros/m2/mois) reste en dessous de son plafond, même s’il progresse de 15,7% sur un an.
Parmi les prix les plus abordables de Barcelone, Horta Guinardó, déjà mentionné, rejoint les 12,8 euros/m2 de Nou Barris ou les 13,5 euros/m2 de Sant Andreu, après avoir augmenté respectivement de 8,7 % et 11,8 % en août, et encore loin de leurs prix de location maximum.
tandis que dans Palmale loyer moyen de la ville a atteint un nouveau record cette année à 12,5 euros/m2 par mois, après une augmentation de 13 % en glissement annuel le mois dernier. Neuf des 12 quartiers de la capitale majorquine sont au plus haut dans la série historique idealista. Cependant, deux des trois plus chères n’ont pas fixé de limite à la hausse le mois dernier, même si, par exemple, à Portixol-Molinar (15,3 euros/m2) l’une des plus fortes hausses de la ville a été enregistrée avec une hausse de 26,4 %. . Seul Rafal – Son Forteza (11,9 euros/m2) a connu une hausse plus notable, de 27,6%, atteignant un record pour la zone.
Par ailleurs, Ciutat Antigua (+13,3 euros/m2) reste légèrement en dessous de son plafond, après avoir progressé de 10,4% sur un an en août. Le quartier de Genova – Bonanova – Sant Agustí (14,4 euros/m2) est en effet au plus haut, après une croissance de 16,8 % sur un an.
Les quartiers les plus abordables de Palma ont également atteint de nouveaux sommets, comme Son Ferriol – Sant Jordi (10,6 euros/m2), Las Avenidas (10,8 euros/m2) ou Son Oliva – Plaza Toros – Camp Redó (10,9 euros/m2) , après avoir vu comment les loyers ont augmenté de 24,6 %, 15,2 % et 13,7 %, respectivement.
Malaga (10,9 euros/m2/mois) est la prochaine capitale dans l’analyse des villes en loyer maximum. Sur ses 10 quartiers, six d’entre eux ont atteint les prix maximum, en tête les zones Est (12,7 euros/m2) et Centre (11,8 euros/m2), après une hausse par rapport au mois d’août de l’an dernier de 17,9% et 18,6% , respectivement.
les accompagne Churriana parmi les plus chers de la capitale andalouse avec 11,3 euros/m2, après avoir connu une hausse de 50,5 % sur un an en août. Derrière eux, complète le sextuor de quartiers aux plus hauts historiques : Teatinos (10,6 euros/m2), Puerto de la Torre (10,5 euros/m2) et Campanillas (10,3 euros/m2), avec des hausses toujours supérieures à l’inflation, 16,1 %, 9,8 % et 15,3 %, respectivement.
À Cruz de Humilladero (10 euros/m2) et Carretera de Cádiz (10,9 euros/m2), trois continuent d’augmenter en août, jusqu’à 16,5 % et 10,2 %, respectivement, sont très proches du pic. Alors qu’à Ciudad Jardín et Bailén-Miraflores, toutes deux à 9,6 euros/m2, elles sont encore un peu plus éloignées de leurs loyers les plus élevés.
La Ville de Valence atteint un nouveau prix de location maximum de 10,3 euros/m2 par mois après la hausse de 16 % sur un an en août. Cette augmentation est due, avant tout, aux prix maximums atteints dans neuf des 16 quartiers de la capitale valencienne.
Les hausses les plus notables ont été enregistrées à Extramurs (10,6 euros/m2), L’Eixample (12 euros/m2) et Quatre Carreres (10,1 euros/m2) avec respectivement 23 %, 21, % et 20,2 %, et qui se classe premier deux comme les quartiers les plus chers de la ville, dépassé seulement par Ciutat Vella (13,1 euros/m2), après une augmentation annuelle de 19,2% des loyers demandés par les propriétaires , et atteint un nouveau maximum de la zone.
Dans Saragosse (8,8 euros/m2), Parallèlement, les hausses ont été plus modérées que dans le reste des capitales, mais après une hausse de 5,7 % sur un an, elle atteint un nouveau maximum dans la série historique. Ce n’est que dans deux des 16 quartiers qui composent la capitale aragonaise que les prix ont augmenté plus que l’inflation. Il s’agit d’Arrabal – Barrio Jesus (9,2 euros/m2) et de Las Fuentes (8,9 euros/m2), avec des augmentations respectives de 13,5 % et 11 %.
Les quartiers les plus chers de la ville, comme le Centre historique (9,4 euros/m2), le Centro (9,3 euros/m2) et l’Université de San Francisco (9,2 euros/m2) ne sont toujours pas à leur maximum et ont connu des augmentations plus modérées que l’IPC pour août avec des augmentations de 6,1 %, 4,8 % et 6,7 %, respectivement.
Enfin, on parle de Madrid (16,1 euros/m2/mois). loyers dans la capitale a augmenté de 10,1 % sur un an en août, en ligne avec l’inflation, et toujours ils sont inférieurs de 4,2 % à leur maximum dans la série historique.
Malgré le fait que Madrid n’ait pas encore atteint son plafond, les quartiers de Chamartín (16,7 euros/m2) et Moncloa (15,6 euros/m2) ont atteint de nouveaux sommets après avoir enregistré des hausses de 11,1% et 7,7% . Mais plus importantes ont été les hausses d’Usera (13,1 euros/m2), avec 17,6 % sur un an ; dans le quartier Centro (18,9 euros/m2), 14,5 % ; ou à Salamanque (19,4 euros/m2), la plus chère de la capitale et qui atteint pratiquement un nouveau record après une hausse de 14,3 %.
Retiro (16,3 euros/m2), Tetuán (16 euros/m2), Latina (12,7 euros/m2), Arganzuela (15,7 euros/m2) ou Chamberí ( 18 euros/m2).
Les quartiers les plus abordables de la capitale ont également augmenté et laissent des loyers moyens dans l’offre de marché comme ceux de Vicálvaro (11,1 euros/m2), Villaverde (11,4 euros/m2), Moratalaz ou Villa de Vallecas (11,7 euros/m2)
