Voici comment votre maison devient une mine d’or pour votre retraite : Les meilleurs conseils pour planifier votre retraite

Comment votre propre maison ou appartement peut contribuer à la planification de la retraite

Les investisseurs disposent de nombreuses options pour augmenter le capital existant. Outre les opérations sur actions, qui peuvent être associées à des risques financiers correspondants, l’immobilier est désormais considéré comme un placement de capital à l’épreuve des crises qui peut également être utilisé comme forme de prévoyance vieillesse. Si une maison ou un appartement n’est pas utilisé comme logement gratuit pour vos propres besoins, l’immobilier peut être loué et représente donc une source de revenus supplémentaire “Vos quatre murs sont la seule prévoyance vieillesse dont vous disposez déjà aujourd’hui. “, c’est aussi ce qu’ils annoncent à la Sparkasse pour son financement immobilier, soutenu par l’Etat.

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Critères pour une propriété comme investissement

Cependant, avant de vous décider à acheter une propriété à titre d’investissement, divers critères doivent être pris en compte lors de votre sélection. L’emplacement du bien est d’une grande importance pour l’évaluation, car l’emplacement influence non seulement la possibilité de louer le bien, mais aussi l’évolution de la valeur et toute revente souhaitée sont également influencées de manière significative par l’emplacement du bien. Outre la question de l’emplacement optimal, d’autres critères entrent également en compte dans l’évaluation et la décision d’achat associée. Lorsqu’il s’agit d’immeubles à appartements, le nombre d’appartements dans la propriété joue un rôle important. Il est également important de prendre en compte la disposition de l’appartement et un prix adapté au bien immobilier lors de la décision d’achat. Ceci doit être pris en compte notamment dans les copropriétés. Si vous optez finalement pour un bien immobilier à titre d’investissement ou de prévoyance vieillesse, vous avez deux possibilités : soit vous utilisez vous-même le bien acheté, soit vous décidez de le louer.

Prévoyance vieillesse avec un bien que vous utilisez vous-même

Quiconque décide d’en profiter lui-même après l’achat d’un bien immobilier peut bénéficier d’un logement sans loyer pour ses vieux jours grâce à un financement approprié. Les augmentations de loyers ne sont plus à craindre. Cependant, il y a quelques éléments à considérer lors du financement. Au moins 90 pour cent du prêt devrait être remboursé au moment de votre retraite afin que vous n’ayez pas à effectuer des paiements élevés pour le reste de votre vie. Le plan de financement ne doit donc pas seulement être basé sur les revenus, mais aussi sur l’âge. Toutefois, si vous décidez de l’utiliser vous-même, vous pouvez vous attendre à une certaine aide financière. Wohn-Riester soutient les acheteurs immobiliers avec des subventions de l’État pour constituer un capital. Les familles et les parents isolés ont également la possibilité d’obtenir une subvention de l’État par l’intermédiaire du Baukindergeld.

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Prévoyance vieillesse avec un bien loué

Une alternative à l’usage personnel est la possibilité de louer votre propre maison ou appartement. D’un point de vue fiscal, un bien immobilier loué est en réalité nettement plus avantageux qu’un bien immobilier occupé par son propriétaire, car les frais d’acquisition et les intérêts peuvent être déduits de l’impôt. Si utiliser soi-même un bien immobilier permet de réaliser des économies, le louer améliore ses revenus de vieillesse grâce à des revenus fixes. Pour qu’un investissement dans un bien locatif soit rentable, la première chose qui compte est sa localisation. Surtout si vous n’investissez pas là où vous habitez, il est souvent difficile d’estimer la valeur réelle d’un bien immobilier. Dans ce cas, l’avis d’un expert immobilier est fortement recommandé.

Financer une propriété

La planification financière est une partie importante de la décision d’achat. Dans très peu de cas, un achat immobilier est entièrement financé par ses propres ressources. Il est possible de financer l’achat d’une maison ou d’une copropriété avec un prêt correspondant. La variété des offres de prêt est très large et lorsqu’il s’agit de planification financière, la question se pose souvent de savoir auprès de quelle banque le financement correspondant doit être contracté. Comparer les différents établissements de crédit est certainement une approche intéressante qui permet de comparer rapidement et clairement les différentes offres des différentes banques.

Equipe éditoriale finanzen.net

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