Volks- und Raiffeisenbanken : l’immobilier va bientôt redevenir plus cher

Selon les estimations de la Volks- und Raiffeisenbanken, l’immobilier en Allemagne redeviendra lentement plus cher au cours de l’année à venir. Après une baisse drastique des prix l’année dernière et cette année, on peut s’attendre pour la première fois à une légère augmentation des prix d’un pour cent en 2025, selon les prévisions immobilières actuelles du groupe financier coopératif BVR.

« Nous constatons que les prix se stabilisent lentement et ne baissent plus, notamment parce que la pénurie de logements continue de s’aggraver », déclare la présidente du BVR, Marija Kolak. Il est urgent de relancer la construction de nouveaux logements. Cela nécessite un meilleur financement, des réglementations de construction et d’urbanisme plus simples et une réduction des droits de mutation immobilière pour les propriétaires occupants.

Selon l’analyse du BVR, les prix des maisons et des appartements ont chuté en moyenne de 4,5 pour cent l’année dernière. Les baisses ont été particulièrement marquées dans les régions qui avaient connu des hausses exceptionnellement fortes au cours des années précédentes, principalement dans les zones métropolitaines. Pour l’année en cours, le modèle pour l’ensemble du marché montre même une baisse de six pour cent, les vendeurs retenant leurs offres. L’ajustement des prix de ces propriétés sera retardé, mais ne s’arrêtera pas complètement.

Baisse des prix après l’attaque contre l’Ukraine

La chute des prix a été déclenchée par la forte inflation consécutive à l’attaque contre l’Ukraine et aux augmentations ultérieures des taux d’intérêt par la Banque centrale européenne. De moins en moins de personnes pouvaient se permettre d’acquérir leur propre propriété et la demande auparavant élevée s’est effondrée. Cela ralentit également les rénovations urgentes en matière d’économie d’énergie dans les bâtiments existants, car les rénovations s’accompagnent souvent d’un changement de propriétaire, selon l’analyse du BVR.

Les Volks- und Raiffeisenbanken s’attendent à ce que le marché se redresse lentement à partir de 2025. Si l’inflation continue de baisser comme prévu et que la BCE assouplit encore sa politique monétaire, la demande fondamentale d’immobilier s’affirmera à nouveau – bien qu’avec une dynamique nettement plus modérée que celle du boom. années.